原告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介經(jīng)理，安徽省太和縣人，現(xiàn)住永清縣。委托訴訟代理人：趙文華，河北益昌律師事務(wù)所律師。被告：永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地永清縣百合尚城32號(hào)樓3單元101號(hào)。法定代表人：陳永賀，該公司經(jīng)理。

原告梁某某與被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某經(jīng)紀(jì)公司）合同糾紛一案，本院于2018年6月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁某某及其委托訴訟代理人趙文華、被告嘉某經(jīng)紀(jì)公司法定代表人陳永賀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。梁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告退還原告房屋差價(jià)款140000元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月16日，原告通過被告做中介，與緱彥君簽訂了《購房協(xié)議》，購買了緱彥君位于永清縣工業(yè)園區(qū)百合路王府社區(qū)的5期1號(hào)樓1單元801室，房屋總價(jià)款985500元，中介費(fèi)24900元。原告如約給付了首付款，支付了中介費(fèi)。期間被告以獨(dú)家房源為由向原告索取房屋差價(jià)款140000元。原告購房心切，用梁順友的農(nóng)行卡，在被告處通過POS機(jī)刷卡給付被告140000元。2017年6月2日，廊坊市政府出臺(tái)了限購政策，原告不再符合購房條件，與被告所簽訂的上述《購房合同》不能繼續(xù)履行?，F(xiàn)原告已提起解除購房合同的訴訟。原告認(rèn)為已按合同約定付清了被告的中介費(fèi)，合同中對(duì)樓房差價(jià)款沒有約定，被告向其索要的140000元樓房差價(jià)款，屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還。原告多次找被告方法人代表陳永賀、監(jiān)事楊建協(xié)商此事，被告方認(rèn)可此筆款項(xiàng)，但互相推脫，至今未退還。無奈提起訴訟，請(qǐng)求依法判令如前所請(qǐng)。嘉某經(jīng)紀(jì)公司辯稱，我公司所從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)主要在永清縣開發(fā)區(qū)，原告所在公司從事的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)主要在永清縣城區(qū)域內(nèi)。在本案所涉房屋成交之前我公司也曾向原告所在中介公司推介房源并成交，我公司也收取了相關(guān)房源信息費(fèi)，雙方之間有過業(yè)務(wù)往來。原告系房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)人員，其購買目的并不是自己居住，而是再行轉(zhuǎn)讓謀取利益。2017年即已出臺(tái)房屋限購政策，原告作為房產(chǎn)中介人員應(yīng)早已知道相關(guān)限購政策規(guī)定內(nèi)容，原告公司的法定代表人在2018年才向我公司提出退款，距限購政策出臺(tái)時(shí)間已過一年零三個(gè)月。我公司收取的是房源信息費(fèi)不是房屋差價(jià)款，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，不同意退款。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告嘉某經(jīng)紀(jì)公司所在地為永清縣工業(yè)園區(qū)，其主要業(yè)務(wù)范圍為新樓盤代售、代辦二手房交易、契稅過戶等手續(xù)，其公司業(yè)務(wù)人員與公司所在地的永清縣王府社區(qū)物業(yè)公司之間業(yè)務(wù)往來密切；被告嘉某經(jīng)紀(jì)公司與原告從業(yè)的永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司曾有業(yè)務(wù)往來。2017年2月至3月間在永清縣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格飆升上漲期間，被告利用特定關(guān)系人掌握有多套房源出售信息并向外推介銷售，2017年3月原告等通過微信得知被告公司推介的涉案房屋出售信息，遂請(qǐng)求了解涉案房產(chǎn)的詳細(xì)信息，經(jīng)多次協(xié)商原告同意向被告支付款項(xiàng)140000元，2017年3月16日原告通過被告公司POS機(jī)從原告所在永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人梁順友銀行卡向被告支付140000元。2017年3月17日，被告公司業(yè)務(wù)人員與原告共同前往北京市朝陽區(qū)與涉案房屋出售方緱彥君簽訂《房屋三方買賣合同》，合同載明甲方（賣方）緱彥君，乙方（買方）梁某某，丙方（居間方）嘉某經(jīng)紀(jì)公司；所售房屋位于永清縣工業(yè)園區(qū)王府社區(qū)5期1號(hào)樓1單元801室；房屋用途住宅；建筑面積88.57平米；房產(chǎn)成交價(jià)格985500元；簽訂合同當(dāng)日乙方向甲方支付房屋定金50000元，合同簽訂后7日內(nèi)支付甲方首付款255500元，剩余房款680000元由乙方以銀行按揭貸款方式付清；因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)訂立合同，乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向丙方支付居間報(bào)酬24900元；合同自三方簽字或蓋章之日起生效。緱彥君在合同中甲方處簽名捺印，原告在合同乙方處簽名捺印，被告嘉某經(jīng)紀(jì)公司在合同丙方處加蓋公司印章。合同簽訂當(dāng)日，原告通過永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人梁順友銀行卡向房屋出售方緱彥君支付定金50000元。合同訂立期間，原告按照與被告商定的數(shù)額支付居間費(fèi)用。2018年5月，原告以房屋限購政策出臺(tái)不再具備購房資格為由向出售方緱彥君提出解除房屋買賣合同，經(jīng)協(xié)商未果后向本院提起訴訟，該案目前正在審理中。期間，永清縣亮家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人梁順友向被告提出退還已支付140000元，被告予以拒絕。因雙方協(xié)商未果，引發(fā)紛爭(zhēng)，原告遂向本院提起訴訟。本案庭審后，原告梁某某向本院提交書面申請(qǐng)，明確表示僅主張被告返還已付款項(xiàng)中的110000元，放棄要求被告返還其余款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。上述事實(shí),有原告提交的《房屋三方買賣合同》、微信交易記錄截屏、銀行卡交易明細(xì)清單、訴訟費(fèi)票據(jù)、梁順友證人證言、張某證人證言、調(diào)查筆錄、申請(qǐng)書及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿公平、誠實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，不得損害社會(huì)公共利益和違背公序良俗。依照法律規(guī)定，居間義務(wù)包括提供訂約機(jī)會(huì)并促成交易的義務(wù)及提供訂立合同的媒介服務(wù)等義務(wù)。本案被告在推介涉案房產(chǎn)出售信息時(shí)雖與原告合意達(dá)成給付信息費(fèi)的口頭約定，但因提供訂立合同機(jī)會(huì)屬居間義務(wù)中一部分，雙方在居間費(fèi)外另行約定給付其他費(fèi)用，不僅違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用”的規(guī)定，直接或間接地?fù)p害案外人緱彥君的利益，更因規(guī)避行政主管部門的監(jiān)管，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格無序競(jìng)爭(zhēng)。如允許從中獲取利益，將會(huì)在客觀上鼓勵(lì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)紀(jì)管理秩序行為的發(fā)生，有違公序良俗和商事行為的誠信規(guī)則，更會(huì)損害社會(huì)公共利益，故原被告之間形成的口頭給付信息費(fèi)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定無效。依照法律規(guī)定，無效合同自始沒有約束力，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告因口頭協(xié)議所獲取的信息費(fèi)用140000元應(yīng)返還給原告。但原告在訴訟中明確表示僅主張被告返還其中的110000元，對(duì)其余款項(xiàng)放棄主張，原告放棄部分訴訟主張系對(duì)自己所享有民事權(quán)利的合理處分，不違反法律規(guī)定，應(yīng)予以準(zhǔn)許，故本院確定被告應(yīng)向原告返還所收取的信息費(fèi)110000元。綜上所述，原被告間所達(dá)成的口頭信息費(fèi)給付協(xié)議因違背公序良俗、損害社會(huì)公共利益自始無效；被告因該無效協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，原告自愿放棄部分民事權(quán)益，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條第一款第（四）款、第五十六條、第五十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告梁某某返還所收取的信息費(fèi)110000元；二、駁回原告梁某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3100元，減半收取計(jì)1550元,由原告梁某某負(fù)擔(dān)332元，被告永清縣嘉某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)1218元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐勇

書記員：袁娜