原告梁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴崗市房屋產(chǎn)權(quán)處職員，住黑龍江省鶴崗市東山區(qū)。委托訴訟代理人：劉兆祥，黑龍江旭航律師事務(wù)所律師。被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系鶴崗市供銷社土特產(chǎn)品公司退休職員，住黑龍江省鶴崗市工農(nóng)區(qū)。委托訴訟代理人：ＸＸ，鶴崗市工農(nóng)區(qū)愛民法律服務(wù)所法律工作者。

原告梁某向本院提出訴訟請求：請求判決被告給付占有原告房屋期間的房屋租金損失（從2009年9月27日起至實(shí)際房屋交付之日止，截止開庭日期損失為51000.00元）；由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2009年9月27日，原、被告及案外人鄒立榮簽訂協(xié)議書，在協(xié)議書中梁某系甲方，李某某系乙方，鄒立榮系中間人，協(xié)議書中約定，自2010年10月15日為止，由于甲方的原因使乙方不能辦理過戶手續(xù)的，2010年取暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，乙方如不能繼續(xù)等待，甲方一次性退回房款50000.00元給乙方。2016年4月被告李某某將原告起訴至鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院，要求梁某返還李某某房款50000.00元及利息，并同意將坐落于鶴崗市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)23號樓4單元211室（面積：63.41平房米）返還給梁某。2017年5月31日鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院作出（2017）黑0403民初400號民事判決，判決梁某給付李某某購房款50000.00元及利息，判決李某某將該房屋返還給梁某。原告認(rèn)為，既然梁某應(yīng)返還給李某某房款及利息，那么李某某就應(yīng)當(dāng)將占有房屋期間的租金損失給付梁某。故提起訴訟。被告李某某辯稱，原、被告房屋糾紛是買賣關(guān)系，沒有占有原告房屋的證據(jù)。原告所述的租金不成立，原告沒有證據(jù)證明是租賃關(guān)系，也就不存在租金一事，所以原告主張不成立，請法庭駁回原告的訴訟請求，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于雙方當(dāng)事人沒有爭議的事實(shí)予以確認(rèn)。2009年9月27日，原、被告及案外人鄒立榮簽訂協(xié)議書，在協(xié)議書中梁某系甲方，李某某系乙方，鄒立榮系中間人。協(xié)議書中約定，自2010年10月15日為止，由于梁某的原因使李某某不能辦理過戶手續(xù)的，2010年取暖費(fèi)由梁某負(fù)責(zé)，李某某如果不能繼續(xù)等待，梁某一次性退回房款50000.00元給李某某，協(xié)議簽訂后，梁某將房屋交付給李某某。2016年李某某將梁某起訴至鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院，要求梁某返還李某某房款50000.00元及利息，并同意將坐落于鶴崗市工農(nóng)區(qū)德政小區(qū)23號樓4單元211室（面積：63.41平房米）返還給梁某。2017年5月31日，鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院作出（2017）黑0403民初400號民事判決，判決梁某給付李某某購房款50000.00元及利息，判決李某某將該房屋返還給梁某。該判決已于2017年6月23日發(fā)生法律效力，按照該判決書確定的結(jié)果，李某某應(yīng)于2017年7月2日前將房屋交付給梁某，梁某應(yīng)于2017年7月2日前將房款及利息交付給李某某，梁某沒有按照該判決書履行給付金錢的義務(wù)，致使案件進(jìn)入執(zhí)行階段，李某某也沒有在2017年7月2日前將房屋交付給梁某。后梁某認(rèn)為，既然梁某應(yīng)返還給李某某房款及利息，那么李某某就應(yīng)當(dāng)將占有房屋期間的租金損失給付梁某，故向本院提起訴訟。以上事實(shí)有原、被告提供的證據(jù)及原、被告在審理中的陳述在卷佐證。
原告梁某訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告梁某及委托訴訟代理人劉兆祥、被告李某某及委托訴訟代理人ＸＸ到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的協(xié)議約定，由于梁某的原因使李某某不能辦理過戶手續(xù)的，梁某應(yīng)一次性退回房款50000.00元給李某某，發(fā)生法律效力的鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院（2017）黑0403民初400號民事判決以協(xié)議約定“梁某不能辦理過戶手續(xù)、沒有將房屋拆遷安置審批單交給李某某”為由作出了梁某退還房款的判決結(jié)果，其協(xié)議不能繼續(xù)履行的過錯方為原告梁某，被告李某某在協(xié)議履行中無過錯，故對原告要求被告給付其占有房屋期間（2017年7月2日之前）的租金損失的訴訟請求不予支持。鑒于被告李某某沒有按照已發(fā)生法律效力的鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院（2017）黑0403民初400號民事判決確定的結(jié)果將房屋交付給梁某，其被告李某某應(yīng)從2017年7月份起每月向原告梁某支付房屋租金損失至將房屋交付給梁某時(shí)止，考慮本案實(shí)際情況，租金損失按照每月400.00元計(jì)算為宜。綜上，對原告梁某的訴訟請求其合理部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民法總則》第一百七十九第一款第（八）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某從2017年7月份起每月向原告梁某支付房屋租金損失400.00元，至將房屋交付給原告梁某時(shí)止，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付；二、駁回原告梁某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1075.00元，減半收取537.50元，原告梁某承擔(dān)500.00元，被告李某某承擔(dān)37.50元如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　張文圣

書記員：劉佳