原告梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。
委托代理人王國強(qiáng)，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告韓飛龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市長安區(qū)。

原告梁某某訴被告韓飛龍房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告的委托代理人王國強(qiáng)，被告韓飛龍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2016年9月27日，原、被告通過石家莊存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱中介公司）簽訂了《石家莊市存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。合同約定，被告將位于石家莊市長安區(qū)石紡路10號銀都花園23號2單元4B的房屋出售給原告，成交價款1499000元，合同簽訂當(dāng)日支付定金49000元，約定2016年10月8日支付首付款550000元，余款900000元原告向銀行辦理貸款。由于該房已抵押給銀行，需解除抵押后才能辦理過戶手續(xù)，因此中介公司承諾為被告墊資辦理贖房手續(xù)。2016年10月6日，中介公司告知原告，由于被告征信有問題，其不同意為被告墊資。2016年10月8日，由于解除抵押的手續(xù)未能落實，所以原告暫緩支付首付款。10月10日，被告書面通知原告解除合同，被告單方解除合同構(gòu)成違約，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，起訴至法院，請求依法判決被告韓飛龍雙倍返還定金共計98000元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告韓飛龍辯稱：我方認(rèn)為房屋買賣合同中我方?jīng)]有違約，是原告存在違約，不同意退回定金。
經(jīng)審理查明，2016年9月27日，原、被告與石家莊存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡稱中介公司）簽訂了《居間服務(wù)合同》、《石家莊市存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。合同約定，被告將位于石家莊市長安區(qū)石紡路10號銀都花園23號2單元4B的房屋出售給原告，成交價款1499000元，合同簽訂之日支付定金49000元，首付款550000元應(yīng)于辦理過戶手續(xù)當(dāng)天直接轉(zhuǎn)入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶，余款900000元原告向銀行辦理商業(yè)貸款。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為被告韓飛龍，抵押金額為880000元，抵押登記時間為2016年2月25日。原、被告與中介公司同日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“中介公司承諾于2016年11月13日前辦理完成該房屋的過戶以及贖樓貸款等手續(xù)，如到期未辦理丙方（中介公司）承擔(dān)所有產(chǎn)生的額外費(fèi)用。原告于2016年10月8日支付首付款550000元并于當(dāng)日到橋東房管局2F燕趙公證書辦理將該房屋出售權(quán)全權(quán)委托給中介公司的相關(guān)手續(xù)。原、被告雙方如期未辦理以上事宜根據(jù)相關(guān)證據(jù)視為未辦理者違約?！焙贤炗啴?dāng)日原告支付給被告定金49000元，被告開具收據(jù)。在中介公司辦理房屋抵押解押過程中因被告征信問題，不提供墊資。2016年10月10日被告向原告發(fā)出解除合同通知書。2016年11月10日原告與中介公司簽訂《解除協(xié)議》“買賣雙方就稅費(fèi)沒有達(dá)成一致導(dǎo)致墊資無法進(jìn)行；賣方未在買賣雙方約定時間內(nèi)收到首付款現(xiàn)賣方已經(jīng)單方面解除合同”。
另查明，原、被告及中介公司簽訂合同后，原告向中介公司交納居間服務(wù)費(fèi)22485元、金融綜合服務(wù)費(fèi)9000元、過戶服務(wù)費(fèi)1000元、貸款評估費(fèi)1000元、律師見證費(fèi)100元及抵押登記費(fèi)80元。2016年11月10日原告與中介公司簽訂《解除協(xié)議》約定：“中介公司退還原告按揭服務(wù)費(fèi)9000元、過戶服務(wù)費(fèi)1000元、代辦按揭評估費(fèi)1000元、律師見證費(fèi)和抵押登記費(fèi)180元，共計人民幣11180元。居間服務(wù)費(fèi)22485元由違約方承擔(dān)?！?br/>以上事實有《居間服務(wù)合同》、《石家莊市存量房買賣合同》、配偶同意聲明、《補(bǔ)充協(xié)議》、收據(jù)、收款收據(jù)、收費(fèi)專用收據(jù)、催告函、解除合同通知書、解除協(xié)議、證人證言及庭審筆錄等在卷佐證。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行的；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，因被告韓飛龍征信問題及中介公司墊資沒有履行，情況發(fā)生變化，后雙方對稅費(fèi)等問題未達(dá)成一致意見，導(dǎo)致合同最終未能履行。雙方均同意解除合同，因此，本案中合同未能履行，雙方均不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于原告主張雙倍返還定金一節(jié)，理據(jù)不足，本院不予支持，但所付定金被告應(yīng)當(dāng)返還。基此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的合同編號為：NO.SJZ(CFJJ)DS2016000313房屋買賣合同；
二、被告韓飛龍自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告梁某某購房定金49000元。
三、駁回原告梁某某其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2250元，由原告梁某某負(fù)擔(dān)1225元，被告韓飛龍負(fù)擔(dān)1025元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 高涵
人民陪審員 崔彥生
人民陪審員 施愛紅

書記員： 崔亞杰