原告(反訴被告)：梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：歐國(guó)昊(系原告之夫)，住湖南省。
　　委托訴訟代理人：顧積偉，上海福一律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閘北區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉奇，河南良承律師事務(wù)所律師。
　　原告梁某某與被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月26日立案后依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2018年7月19日，本院受理被告反訴。本案于2018年7月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告梁某某及其委托訴訟代理人顧積偉、被告委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告梁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告將坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城鴻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告名下；2、被告按房屋總價(jià)款1,550,000元的日萬(wàn)分之五支付逾期過(guò)戶違約金(自2017年10月1日起計(jì)算至實(shí)際過(guò)戶之日止)。審理中，原告自愿撤回了第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2016年6月21日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城鴻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)出售給原告。合同簽訂后，原告按約向被告支付了1,240,000元購(gòu)房款，被告亦將房屋交付原告。但被告未按約配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特訴至本院，望判如所請(qǐng)。
　　被告董某某辯稱：涉案房屋系動(dòng)遷所得，雖然登記在被告一人名下，但其女兒董雅迪亦有份額。其與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并將房屋交付原告后，董雅迪知曉出售房屋事宜并表示反對(duì)。在合同約定的過(guò)戶日期前，原告要求將涉案房屋過(guò)戶給第三方，被告希望原告予以補(bǔ)償，但就補(bǔ)償數(shù)額未磋商成功，且2017年9月30日被告在外地，故未到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，后續(xù)原告和中介并未與被告聯(lián)系。
　　被告董某某同時(shí)向本院提出反訴請(qǐng)求：原告按房屋總價(jià)款1,550,000元的日萬(wàn)分之五支付逾期付款違約金(自2017年9月30日起計(jì)算至尾款實(shí)際支付之日止)。事實(shí)和理由：2016年6月21日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將涉案房屋出售給原告，2017年9月30日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在合同約定的過(guò)戶日期到來(lái)前，原告提出要將涉案房屋直接出售給第三方，由被告和原告指定的第三方簽訂買賣協(xié)議，為此，中介多次與原、被告協(xié)商，被告并未同意。被告要求加價(jià)，但后雙方就加價(jià)金額未達(dá)成一致，因此未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后續(xù)被告才得知系因原告限購(gòu)才提出此種方案。被告認(rèn)為，因原告隱瞞限購(gòu)事實(shí)，在合同約定的過(guò)戶日期屆滿前提出新的方案導(dǎo)致合同遲延履行，原告未按約支付310,000元剩余購(gòu)房款構(gòu)成違約，依據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第九條的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，被告向本院提出以上反訴請(qǐng)求。
　　針對(duì)被告董某某的反訴請(qǐng)求，原告梁某某辯稱：在合同約定的過(guò)戶日期到來(lái)前，原告曾提出想把涉案房屋轉(zhuǎn)賣第三方，由被告直接過(guò)戶給第三方，但被告沒(méi)有同意。2017年9月30日，其按約到了中介處，但被告未到場(chǎng)，因其不具有購(gòu)房資格，中介建議加五萬(wàn)、十萬(wàn)給被告，被告將涉案房屋直接過(guò)戶給第三方。依據(jù)補(bǔ)充條款一第7條的約定，原告也有權(quán)要求被告將涉案房屋過(guò)戶至第三方名下。關(guān)于被告的反訴請(qǐng)求，依據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》附件三第三條的約定，在過(guò)戶當(dāng)日支付310,000元購(gòu)房款，即被告應(yīng)當(dāng)先配合過(guò)戶，原告再支付房款，因涉案房屋尚未過(guò)戶，故不同意支付逾期付款的違約金。如果法院認(rèn)定原告需要支付違約金，則對(duì)于違約金的計(jì)算方式無(wú)異議，也同意立即向被告支付310,000元尾款。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月28日，涉案房屋核準(zhǔn)登記在案外人上海新凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新凱公司”)名下。
　　2014年8月7日，上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司、上海市閘北區(qū)土地發(fā)展中心作為甲方、拆遷人，陳更麗(亡)作為乙方、房屋所有或承租人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》”)，就甲方拆遷乙方新泰路XXX弄XXX號(hào)房屋的安置補(bǔ)償事宜作了約定。案外人胡某某在乙方處簽字。
　　2016年3月29日的《個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償安置情況登記表》載明的被拆遷人為胡某某、董某某、董迪雅。
　　2016年，案外人新凱公司作為甲方、賣方，被告作為乙方、買方，就買賣涉案房屋簽訂了《上海市商品房出售合同》，被告并取得了購(gòu)房人為“董某某”的配套商品房供應(yīng)單。
　　2016年5月30日，涉案房屋核準(zhǔn)登記在被告董某某名下。
　　2016年6月21日，被告作為甲方、賣售人，原告作為乙方、買受人，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將涉案房屋出售給乙方，房屋總價(jià)款為1,550,000元。合同第六條約定，雙方于2017年9月30日前辦理過(guò)戶手續(xù)。第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)二十日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付二十日的違約金外，甲方有權(quán)選擇單方解除合同或要求乙方繼續(xù)履行本合同?！a(bǔ)充條款(一)第7條約定，該房屋過(guò)戶時(shí)，乙方或乙方指定人同甲方辦理過(guò)戶，甲方不予干涉，該合同由于履行期較長(zhǎng)，雙方不得因房?jī)r(jià)上漲或下跌影響對(duì)方的利益，雙方自愿將買賣合同約定的違約金從房?jī)r(jià)的20%調(diào)整為合同價(jià)的80%。附件三約定：乙方于簽訂本買賣合同前支付甲方定金50,000元；于簽訂本買賣合同當(dāng)日內(nèi)，支付甲方房款1,190,000元；于該房屋松江交易中心過(guò)戶當(dāng)日內(nèi)，支付甲方房款310,000元；……該合同另對(duì)其它買賣事宜作了約定。
　　另查明：2013年10月11日，原告與案外人溫姜培登記結(jié)婚；2016年3月10日，原告與案外人溫姜培登記離婚；2016年6月12日，原告與案外人溫姜培登記結(jié)婚；2017年9月7日，原告與案外人溫姜培登記離婚；2017年10月13日，原告與案外人溫姜培登記結(jié)婚；2017年10月17日，原告與案外人溫姜培登記離婚；2018年3月10日，原告與案外人歐國(guó)昊登記結(jié)婚。
　　審理中，被告還提供了一份胡某某、董迪雅、董某某簽訂的《協(xié)議》，載明因二套房稅收問(wèn)題，2016年動(dòng)拆遷公司重新所補(bǔ)的泗涇鎮(zhèn)城鴻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋由董某某一人掛名進(jìn)戶，產(chǎn)權(quán)歸三人所有。該份《協(xié)議》上無(wú)落款日期。原告對(duì)《協(xié)議》真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)：原告已付購(gòu)房款為1,240,000元，尚余310,000元未付；2016年6月被告將涉案房屋交付原告；2017年9月30日后，雙方就過(guò)戶事宜未作溝通。原告陳述：在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之時(shí)其并無(wú)購(gòu)房資格，也正因此補(bǔ)充條款一第7條約定可將涉案房屋過(guò)戶至第三方名下，2017年9月30日前第三方尚未具體確定；在合同約定的過(guò)戶日期屆至?xí)r，原告亦不具有購(gòu)房資格；2018年3月10日其與案外人歐國(guó)昊登記結(jié)婚，原告系上海戶籍、已婚，其名下只有上海市長(zhǎng)寧區(qū)芙蓉江路XXX弄XXX號(hào)XXX室一套房產(chǎn)，在本市無(wú)其他購(gòu)房記錄，其配偶名下沒(méi)有住房也無(wú)購(gòu)房記錄，故2018年3月10日后其具備購(gòu)房資格；310,000元購(gòu)房余款其同意于過(guò)戶當(dāng)日支付給被告，要求在本案中一并處理。被告陳述：自2017年9月30日至本案涉訴前，其并未對(duì)原告購(gòu)房資格提出異議；陳更麗系其母親(已故)，胡某某系其前妻(2012年8月21日離婚)，董迪雅系其女兒，其沒(méi)有董迪雅對(duì)涉案房屋享有份額的法律依據(jù)。
　　以上事實(shí)，由上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《上海市商品房出售合同》、配套商品房供應(yīng)單、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、結(jié)婚證、離婚證以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告于2016年6月21日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。涉案房屋為動(dòng)遷安置房，從在案證據(jù)看，《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》和大產(chǎn)證均已滿三年，涉案房屋已符合上市交易條件，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的過(guò)戶日期也已屆至，被告應(yīng)當(dāng)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。原告在審理中確認(rèn)其2018年3月10日后具有購(gòu)房資格，從本案證據(jù)看，本院亦未發(fā)現(xiàn)原告存在限購(gòu)的情形。因此，對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其女兒董迪雅對(duì)涉案房屋亦有權(quán)利的意見(jiàn)，本院認(rèn)為，涉案房屋由被告以其自己的名義向案外人新凱公司購(gòu)買并取得配套商品房供應(yīng)單，房屋產(chǎn)權(quán)亦登記在被告一人名下，故本院對(duì)被告該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)不予采納。關(guān)于購(gòu)房尾款310,000元，原告同意在過(guò)戶當(dāng)日支付給被告，符合《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的約定，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于被告要求原告支付逾期付款違約金的反訴請(qǐng)求，依據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》附件三的約定，310,000元房款系在過(guò)戶當(dāng)日支付?，F(xiàn)涉案房屋尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，亦不存在逾期支付房款問(wèn)題。因此，對(duì)被告的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告(反訴被告)梁某某將上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城鴻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人轉(zhuǎn)移登記至原告(反訴被告)梁某某名下；
　　二、原告(反訴被告)梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)董某某購(gòu)房款310,000元；
　　三、駁回被告(反訴原告)董某某的反訴請(qǐng)求。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)18,750元，減半收取9,375元，反訴案件受理費(fèi)2,275元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，訴訟費(fèi)合計(jì)16,650元，由被告(反訴原告)董某某負(fù)擔(dān)(已付2,275元，余款14,375元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊惠星

書記員：李??俊