原告：桑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。委托代理人：張梁，河北存鵬律師事務所律師。被告：呂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托代理人：榮會玲，河北揚清律師事務所律師。第三人：楊義紅，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住灤南縣。

原告桑某某訴稱，原告認為灤南縣人民法院（2018）冀0224執(zhí)異9號執(zhí)行裁定書裁定事項缺乏事實和法律依據(jù)。原告與第三人雖系夫妻關系，但涉案的被執(zhí)行人只有第三人楊義紅本人，所涉?zhèn)鶆諡闂盍x紅的個人債務，與桑某某無關。作為執(zhí)行標的的灤南縣嘴東海鄉(xiāng)新苑小區(qū)7-3-401室房產(chǎn)系原告與第三人的夫妻共同財產(chǎn)，原告系該房產(chǎn)的所有人之一，且原告與楊義紅現(xiàn)只有該一處房產(chǎn)，如法院強制拍賣，將造成與被執(zhí)行案件無任何關系的原告無家可歸。執(zhí)行法院對上述房產(chǎn)的查封損害了原告的合法權益，故原告起訴要求解除對灤南縣嘴東海鄉(xiāng)新苑小區(qū)7-3-401室房產(chǎn)的查封，停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行、停止對該房產(chǎn)的拍賣，本案訴訟費用由被告承擔。原告提交了以下證據(jù)證明其主張：1、拆遷協(xié)議書兩份、公證書一份，用于證明案涉房產(chǎn)系原告與第三人的夫妻共同財產(chǎn)；2、灤南縣廒上漁業(yè)村村委會證明一份，用于證明原告與第三人系夫妻關系，涉案房產(chǎn)系原告與第三人的唯一住房。被告呂某辯稱，原告桑某某與第三人楊義紅系夫妻關系，所涉?zhèn)鶆諡榉蚱薰餐瑐鶆?，灤南縣人民法院作出的（2015）倴民初字第1331號民事調解書生效后，因楊義紅按調解書履行給付義務，被告曾到其家中催要，桑某某與楊義紅共同為被告出具欠條一張，因此原告對該債務知情并認可，該債務應由桑某某、楊義紅二人共同償還。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條，法院可以查封被執(zhí)行人與他人共有的財產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定第七條，案涉執(zhí)行標的超出了原告最低生活所需的居住用房，在保障其基本居住需求的情況，可以予以執(zhí)行。法院拍賣執(zhí)行措施符合規(guī)定，應當駁回原告的訴訟請求。被告提交了一下證據(jù)證明其主張：1、欠條復印件一份，該欠條形成于被告到原告及第三人家中催要債務，夫妻二人為被告出具的欠條；2、調解書復印件一份，用于證明第三人對被告負有到期債務；第三人楊義紅未答辯亦未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，第三人楊義紅與原告桑某某系夫妻關系。2010年灤南縣嘴東棚戶區(qū)拆遷改造，楊義紅以其所有的被拆遷房屋應得的置換房屋面積，加上其與桑某某二人共同自王長章、周玉文處獲贈的應得置換房屋面積，取得了灤南縣嘴東海鄉(xiāng)新苑小區(qū)7-3-401室房產(chǎn)。2015年，因楊義紅與呂某發(fā)生借款糾紛，呂某于2015年4月23日將楊義紅訴至本院。本院于2015年8月11日作出（2015）倴民初字第1331號民事調解書，雙方達成調解協(xié)議：一、被告楊義紅（楊義善）于2015年8月31日給付呂某借款本金28萬元自2014年10月1日起至2015年8月1日止的利息人民幣56000元；二、被告于2016年1月31日給付原告借款本金人民幣140000元及該款自2015年8月2日起至2016年1月31日止的利息人民幣14000元；三、被告于2016年5月31日給付原告借款本金人民幣140000元及該款自2015年8月2日起至2016年5月31日至的利息人民幣25200元；四、其他雙方無糾紛。上述調解書生效后，因楊義紅未按期履行給付義務，呂某申請人民法院強制執(zhí)行。2017年3月28日，唐山市中級人民法院作出（2017）冀02執(zhí)3065號執(zhí)行裁定，查封了被執(zhí)行人楊義紅名下的灤南縣嘴東海鄉(xiāng)新苑小區(qū)7-3-401室房產(chǎn)。因楊義紅仍不履行生效法律文書確定的義務，唐山市中級人民法院依呂某申請，于2017年11月21日作出（2017）冀02執(zhí)3065號之一執(zhí)行裁定，裁定評估、拍賣上述楊義紅名下房產(chǎn)。2018年1月8日，經(jīng)唐山正杰房地產(chǎn)評估公司評估，該房產(chǎn)總價為34.94萬元。另查明，2016年4月9日，經(jīng)呂某催要，楊義紅為呂某出具了金額13萬元的欠條，桑某某亦在欠款人處簽字。本院認為，本案的爭議焦點在于原告桑某某對灤南縣嘴東海鄉(xiāng)新苑小區(qū)7-3-401室房產(chǎn)是否享有排除法院執(zhí)行的權利。案涉房屋登記在第三人楊義紅名下，但該房屋的取得發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，且用于置換面積系楊義紅、桑某某共同受贈取得，二人婚前婚后亦未對財產(chǎn)進行過約定或分割，故案涉房產(chǎn)應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，即桑某某對案涉房產(chǎn)與楊義紅共同共有，因楊義紅為該房產(chǎn)的所有權人之一，桑某某對該房屋享有的權利，不足以排除強制執(zhí)行。關于桑某某對案涉房產(chǎn)所享有財產(chǎn)權益的保護，可與第三人楊義紅在呂某認可的前提下，在呂某的執(zhí)行程序中協(xié)議分割；如協(xié)議不成或呂某不予認可，桑某某可提起財產(chǎn)分割訴訟。綜上，原告要求解除對灤南縣嘴東海鄉(xiāng)新苑小區(qū)7-3-401室房產(chǎn)的查封，停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行、停止對該房產(chǎn)的拍賣的訴訟請求，本院不予支持。依照《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：
原告桑某某與被告呂某、第三人楊義紅執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告桑某某委托代理人張梁、被告呂某及其委托代理人榮會玲到庭參加訴訟。第三人楊義紅經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

駁回原告桑某某的訴訟請求。案件受理費4730元由原告桑某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。