原告桂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人張軍仁，湖北美佳律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解，代簽代收法律文書(shū)）。
被告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人張明江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市，系張明蓉胞弟，廣西壯族自治區(qū)蘭州市中東學(xué)校校長(zhǎng)。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解，代簽代收法律文書(shū)）
第三人隨州波導(dǎo)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“波導(dǎo)公司”）。住所地：隨州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)波導(dǎo)大道1號(hào)。
法定代表人徐立華，董事長(zhǎng)。
委托代理人潘嵐，總經(jīng)理助理。代理權(quán)限：一般代理。

原告桂某某與被告張某某、第三人波導(dǎo)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告桂某某及其委托代理人張軍仁、被告張某某的委托代理人張明江、第三人的委托代理人潘嵐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年6月原告及其丈夫張思念共同決定在隨州市千千水岸小區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房一套。6月8日，原告夫婦商定后，確定購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)6幢2單元1101號(hào)商品房。該并于當(dāng)日通過(guò)其丈夫張思念在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的銀行卡向第三人波導(dǎo)公司刷卡支付了購(gòu)房定金10000元。經(jīng)售樓員介紹，原告夫婦購(gòu)買(mǎi)該房屋屬于二套房，辦理按揭手續(xù)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)較高。原告夫婦商定，以張思念的胞妹張某某的名義頂名代為購(gòu)買(mǎi)，并簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)。經(jīng)與被告張某某商量，其表示同意。同年6月13日，原告的丈夫張思念以被告張某某名義向第三人支付了房屋的首付款，仍然通過(guò)其個(gè)人所有的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的銀行卡向第三人波導(dǎo)公司刷卡支付223004元，加上購(gòu)房定金共計(jì)支付首付款233004元。同年6月24日，原告夫婦與被告張某某一起到第三人波導(dǎo)公司，當(dāng)面以被告張某某名義與第三人簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同文號(hào)為（SZ房字[2011]第03989號(hào)）。合同約定第三人波導(dǎo)公司將其開(kāi)發(fā)的千千水岸小區(qū)6幢2單元1101號(hào)房屋出賣(mài)給張某某，房屋建筑面積135.5平方米，每平方米5630.2元，房屋總價(jià)款763004元。首付款233004元，剩余房款530000元，由張某某申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款，房屋還款期限為25年，每月還款3600元。合同簽訂后，按揭貸款銀行于2011年12月7日就該房屋發(fā)放貸款530000元。原告及其丈夫張思念從2012年1月開(kāi)始至2015年12月陸續(xù)以被告張某某的名義償還銀行貸款，累計(jì)償還本金38297.62元。該房屋至今尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
另查明，原告及其丈夫張思念共同購(gòu)買(mǎi)的隨州市千千水岸小區(qū)6幢2單元1101號(hào)商品房由第三人投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。該幢樓的總房產(chǎn)證號(hào)為隨州市房權(quán)證城區(qū)字第××號(hào)，登記的房屋所有權(quán)人為隨州波導(dǎo)科技有限公司（即第三人）。登記時(shí)間為2014年6月5日。
還查明，原告桂某某與丈夫張思念于1998年11月30日登記結(jié)婚。2015年1月2日，張思念因病去世。張思念、張某某、張明江為同胞兄妹。原告的丈夫去世后，原、被告因該房屋的歸屬問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。原告要求被告將該房屋的購(gòu)買(mǎi)人變更為原告本人，被告拒不配合。原告因此從2016年1月開(kāi)始中止償還銀行按揭貸款。截止2016年9月26日已經(jīng)連續(xù)9期未約定還款，共拖欠貸款本息29089.48元。因第三人波導(dǎo)公司系被告張某某按揭貸款的保證人，故按揭貸款銀行（即中國(guó)工商銀行隨州開(kāi)發(fā)區(qū)支行）于2016年9月27日向被告張某某的保證人（即第三人波導(dǎo)公司）下達(dá)《個(gè)人貸款逾期催收通知書(shū)》。并于2016年6月30日從第三人波導(dǎo)公司向貸款銀行繳納的貸款保證金中扣劃了22835.68元，用于抵償被告張某某的按揭貸款本息。故截止2017年3月7日，原告以被告張某某名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，累計(jì)償還銀行按揭貸款46108.69元，尚欠貸款483891.41元。為消除爭(zhēng)議，明確訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)以及后期按揭貸款的償還責(zé)任，原告于2017年1月9日訴至本院，形成本訴。

本院認(rèn)為，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。本案中原告桂某某主張對(duì)訴爭(zhēng)的房屋享有所有權(quán)。其提供了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、銷(xiāo)售發(fā)票、銀行還款憑證等證據(jù)。結(jié)合本院依職權(quán)向第三人波導(dǎo)公司調(diào)查核實(shí)的相關(guān)事實(shí)，能夠證實(shí)雙方爭(zhēng)議的房屋，由原告夫婦實(shí)際購(gòu)買(mǎi)，并支付購(gòu)房定金和首付款。為規(guī)避二套房的稅費(fèi)，而以被告張某某的名義頂名簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理按揭貸款手續(xù)。之后，由原告夫婦以被告張某某名義償還銀行按揭貸款。庭審中被告張某某辯稱(chēng)該房屋的購(gòu)房款由其胞弟張明江支付，但其未提供任何證據(jù)予以證實(shí)。其辯解理由不能成立，本院不予采信。其還辯稱(chēng)在張思念去世后，該房屋應(yīng)該屬于張思念的遺產(chǎn)，由配偶、父母、子女共同繼承。該遺產(chǎn)繼承問(wèn)題不屬于本案的審理范圍，本案不作審理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、隨州市千千水岸小區(qū)6幢2單元1101號(hào)的一套商品房由原告桂某某所有；
二、被告張某某于本判決生效之日起10內(nèi)協(xié)助原告桂某某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)300元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××90。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　冷明奎 人民陪審員　　吳祖國(guó) 人民陪審員　　郭志國(guó)

書(shū)記員：周宗申