桂某某
吳永勝（湖北泰元律師事務(wù)所）
劉某某
黎明（湖北泰元律師事務(wù)所）
劉某某的
吳某某
李某某
黃某某

原告桂某某，女。
原告劉某某，男。
委托代理人黎明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。系
原告桂某某、劉某某的共同委托代理人。
委托代理人吳永勝，湖北泰元律師事務(wù)所律師。系
原告桂某某、劉某某的共同委托代理人。
被告吳某某，男。
被告李某某，女。
第三人黃某某，男。
原告桂某某、劉某某與被告吳某某、李某某、第三人黃某某建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐峰凌獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告桂某某、劉某某及其委托代理人黎明、第三人黃某某到庭參加了訴訟，被告吳某某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告桂某某、劉某某提交的證據(jù)1、2、3、4，第三人黃某某表示無(wú)異議，該四項(xiàng)證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，且不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的證據(jù)及庭審時(shí)的陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2014年6月4日，被告李某某、吳某某為甲方與原告桂某某、劉某某為乙方簽訂宅基地買賣合同書(shū)，其主要內(nèi)容“經(jīng)吉祥中介介紹，乙方實(shí)地調(diào)查了解，甲、乙雙方洽談后，甲方將座落在雙龍公路旁（尤湖垅口）于2007年元月7日購(gòu)買李建柏的宅基地壹?jí)K轉(zhuǎn)賣給乙方所有，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，特訂條款如下:一、土地面積與四至（略）；二、價(jià)格:甲方賣給乙方土地包村組費(fèi)用及青苗費(fèi)用在內(nèi)共定價(jià)貳拾伍萬(wàn)元整；三、付款方式:乙方在成交之日付甲方定金壹拾萬(wàn)，當(dāng)甲方收到乙方壹拾萬(wàn)元后，十天內(nèi)甲方負(fù)責(zé)在村組變更乙方姓名的購(gòu)買土地合同，村組簽字蓋章后乙方再付甲方壹拾萬(wàn)元，余款伍萬(wàn)元待乙方在農(nóng)歷2014年12月底前房屋做完貳層后付清”。2014年6月4日，原告向被告吳某某支付宅基地款100000元，。同年6月9日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告吳某某支付宅基地款100000元。2014年6月20日，第三人黃某某收取原告方中介費(fèi)3000元。
同時(shí)查明，案涉宅基地屬集體土地性質(zhì)，未辦理任何相關(guān)手續(xù)。
在審理過(guò)程中，原告桂某某、劉某某提出申請(qǐng)，對(duì)第三人黃某某主張中介費(fèi)3000元的請(qǐng)求，表示在本案中暫不主張權(quán)利，另行主張權(quán)利。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，原告桂某某、劉某某與被告吳某某、李某某簽訂的宅基地買賣合同書(shū)所涉宅基地屬集體土地性質(zhì)，其轉(zhuǎn)讓行為違反了法律禁止性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?規(guī)定“有下列情形之一的，合同無(wú)效:
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。原、被告所簽訂的宅基地買賣合同書(shū)違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，故被告吳某某、李某某應(yīng)返還宅基地款200000元。原告桂某某、劉某某表示對(duì)第三人黃某某另行主張權(quán)利的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告桂某某、劉某某與被告吳某某、李某某于2014年6月4日簽訂的宅基地買賣合同書(shū)無(wú)效。
二、被告吳某某、李某某返還原告桂某某、劉某某宅基地款200000元，在本判決書(shū)發(fā)生法律效力十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)4300元，被告吳某某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4300元（開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，帳號(hào):17-680501040008389-222，戶名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途:訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，原告桂某某、劉某某提交的證據(jù)1、2、3、4，第三人黃某某表示無(wú)異議，該四項(xiàng)證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，且不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的證據(jù)及庭審時(shí)的陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
2014年6月4日，被告李某某、吳某某為甲方與原告桂某某、劉某某為乙方簽訂宅基地買賣合同書(shū)，其主要內(nèi)容“經(jīng)吉祥中介介紹，乙方實(shí)地調(diào)查了解，甲、乙雙方洽談后，甲方將座落在雙龍公路旁（尤湖垅口）于2007年元月7日購(gòu)買李建柏的宅基地壹?jí)K轉(zhuǎn)賣給乙方所有，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，特訂條款如下:一、土地面積與四至（略）；二、價(jià)格:甲方賣給乙方土地包村組費(fèi)用及青苗費(fèi)用在內(nèi)共定價(jià)貳拾伍萬(wàn)元整；三、付款方式:乙方在成交之日付甲方定金壹拾萬(wàn)，當(dāng)甲方收到乙方壹拾萬(wàn)元后，十天內(nèi)甲方負(fù)責(zé)在村組變更乙方姓名的購(gòu)買土地合同，村組簽字蓋章后乙方再付甲方壹拾萬(wàn)元，余款伍萬(wàn)元待乙方在農(nóng)歷2014年12月底前房屋做完貳層后付清”。2014年6月4日，原告向被告吳某某支付宅基地款100000元，。同年6月9日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告吳某某支付宅基地款100000元。2014年6月20日，第三人黃某某收取原告方中介費(fèi)3000元。
同時(shí)查明，案涉宅基地屬集體土地性質(zhì)，未辦理任何相關(guān)手續(xù)。
在審理過(guò)程中，原告桂某某、劉某某提出申請(qǐng)，對(duì)第三人黃某某主張中介費(fèi)3000元的請(qǐng)求，表示在本案中暫不主張權(quán)利，另行主張權(quán)利。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，原告桂某某、劉某某與被告吳某某、李某某簽訂的宅基地買賣合同書(shū)所涉宅基地屬集體土地性質(zhì)，其轉(zhuǎn)讓行為違反了法律禁止性規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?規(guī)定“有下列情形之一的，合同無(wú)效:
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。原、被告所簽訂的宅基地買賣合同書(shū)違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該合同無(wú)效，因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，故被告吳某某、李某某應(yīng)返還宅基地款200000元。原告桂某某、劉某某表示對(duì)第三人黃某某另行主張權(quán)利的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告桂某某、劉某某與被告吳某某、李某某于2014年6月4日簽訂的宅基地買賣合同書(shū)無(wú)效。
二、被告吳某某、李某某返還原告桂某某、劉某某宅基地款200000元，在本判決書(shū)發(fā)生法律效力十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取案件受理費(fèi)4300元，被告吳某某、李某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：徐峰凌

書(shū)記員：婁飛霞