原告：欒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省大慶市。
　　委托訴訟代理人：任辛耘，上海滬港律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡玥凡，上海滬港律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　被告：金兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　原告欒某某與被告沈某、金兵房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月15日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年9月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人任辛耘，被告沈某、金兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告簽訂的租賃合同和補(bǔ)充協(xié)議；2、判令被告沈某支付自2018年11月1日至2019年6月29日拖欠的租金364,955.74元(按46,246.71元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，扣除已付租金3,750.9元，合計(jì)364,955.74元)；3、判令原告對(duì)被告沈某支付的保證金46,246.71元予以沒(méi)收；4、判令被告沈某賠償原告律師費(fèi)30,000元；5、判令被告沈某支付違約金507,789元(按三年租金的30%計(jì)算)；6、判令被告金兵對(duì)被告沈某需向原告支付的款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：原告與被告沈某于2018年4月26日簽訂一份《租賃合同》，并于2018年10月20日簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定原告將位于上海市嘉定區(qū)曹安路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告使用，并將上海鑫燕餐飲管理有限公司轉(zhuǎn)讓給被告，約定租賃期為3年，自2018年5月1日至2021年4月30日止，合同另約定了租金標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。合同簽訂后，被告沈某長(zhǎng)期拖欠租金，被告金兵在租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議中在擔(dān)保人處簽字，應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，故原告訴至法院。
　　被告沈某辯稱，同意解除租賃合同，不同意其他訴請(qǐng)。1、原告存在欺詐行為，簽合同時(shí)原告并不在場(chǎng)，其均是與欒某某溝通，之前也不認(rèn)識(shí)原告。其和欒某某協(xié)商支付5萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)作為定金，但在簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)合同條款和之前的口頭約定不一致，欒某某表示已付定金就應(yīng)按合同履行，故簽訂該租賃合同是原告所設(shè)騙局，無(wú)需履行。2、被告并無(wú)違約行為，不認(rèn)同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)違約金的約定。系爭(zhēng)房屋租金過(guò)高，且遠(yuǎn)高于周圍房屋，之后雙方已達(dá)成協(xié)議下調(diào)租金，應(yīng)按下調(diào)租金計(jì)算。被告在2018年10月支付5萬(wàn)，作為2018年11、12月的租金，之后未支付過(guò)租金。被告斷斷續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)到2019年4月中下旬，之后停止?fàn)I業(yè)，并于2019年4月底要求解除合同并將房屋鑰匙交付欒某某，但欒某某不同意解除合同并把鑰匙還給被告。2019年6月，雙方進(jìn)行房屋交接，其已將系爭(zhēng)房屋返還欒某某。
　　被告金兵辯稱，不同意承擔(dān)連帶責(zé)任，其與本案無(wú)關(guān)。其僅是介紹欒某某和沈某認(rèn)識(shí)的中間人，并未參與具體事務(wù)，欒某某在與沈某簽訂合同當(dāng)日要求其一并簽字，并告知不需承擔(dān)任何責(zé)任，僅是做個(gè)見(jiàn)證。其基于對(duì)欒某某的信任，誤以為自己只是作為合同見(jiàn)證人，遂在合同上簽字，并未注意到“擔(dān)保人”字樣，欒某某與沈某也從未表示需要其承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：案外人欒某某(欒某某之弟)為系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人。2018年4月26日，欒某某(甲方，出租方)與沈某(乙方，承租方)簽訂一份《租賃合同》，約定甲方經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，將系爭(zhēng)房屋出租給乙方作為店鋪使用，建筑面積380.11平方米，并將上海鑫研餐飲管理有限公司零價(jià)值轉(zhuǎn)讓乙方，在合同終止時(shí)零價(jià)值轉(zhuǎn)讓給甲方。該房屋的違章建筑不在出租范圍內(nèi)，乙方免費(fèi)自愿使用，如政府要求拆遷乙方無(wú)條件配合。租賃期限為3年，自2018年5月1日至2021年4月30日止。雙方約定甲方于2018年5月1日已向乙方交付該房屋。自租賃開(kāi)始日，乙方一次性支付甲方設(shè)備使用費(fèi)5萬(wàn)元(包括桌、椅、鍋、碗、爐灶、冰柜、冰箱、空調(diào)等，詳見(jiàn)物品清單)。無(wú)論使用時(shí)間長(zhǎng)短此款不予退還，終止合同時(shí)如數(shù)返還甲方上述物品。租金支付方式為付三押一，先付后用，每三個(gè)月支付一次，每次提前20天支付。本合同簽訂之日即支付2018年5月1日至2018年7月30日的首期租金138,740.14元和保證金46,246.71元，另加5萬(wàn)元設(shè)備使用費(fèi)，總計(jì)234,986.86元。自2018年5月1日至2020年4月30日止的日租金為4元/平方米/天，月租金為46,246.71元，年租金為554,960.6元；自2020年5月1日至2021年4月30日止的日租金為4.2元/平方米/天，月租金為48,559.05元，年租金為582,708.63元。租金和物業(yè)管理費(fèi)在支付月份前一個(gè)月的20日前支付。乙方若逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天按月租金和物業(yè)管理費(fèi)的千分之五繳納滯納金，同時(shí)視為乙方違約，甲方有權(quán)提出終止履行合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付1個(gè)月租金作為房屋租賃保證金，以保證本合同的順利執(zhí)行，出現(xiàn)違約甲方用保證金抵扣，不足部分乙方繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。若乙方出現(xiàn)下列情況，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，乙方已付租金及保證金不退，乙方在支付了所有欠款后還需支付違約金，違約金相當(dāng)于當(dāng)年月租金的三倍：⑴乙方未按合同約定繳納租金超過(guò)10天；……。甲方因向乙方催討租金、管理費(fèi)等需乙方支付的其他費(fèi)用而引起的所有費(fèi)用、開(kāi)支(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用)，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)將上述費(fèi)用、開(kāi)支作為追討。欒某某、沈某分別在甲方、乙方落款處簽名。金兵在乙方擔(dān)保人處簽名并捺印。產(chǎn)權(quán)人欒某某在下方書寫“同意”兩字。合同簽訂后，沈某向欒某某支付5萬(wàn)元(含房屋租賃保證金46,246.71元，租金3,753.29元)。2018年4月30日，沈某支付欒某某設(shè)備使用費(fèi)5萬(wàn)元。2018年5月1日，欒某某將系爭(zhēng)房屋及相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備交付沈某。同日，沈某向欒某某支付租金5萬(wàn)元及庫(kù)存貨物貨款27,780元。此后，沈某分別于2018年5月2日支付租金34,986元，于5月4日支付2萬(wàn)元，于5月18日支付3萬(wàn)元，于7月30日支付46,246元，于9月10日支付26,245元，于10月12日支付2萬(wàn)元，于10月30日支付5萬(wàn)元，之后未再付款?！　?br/>　　2018年10月20日，欒某某(甲方)與沈某(乙方)簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定：現(xiàn)乙方請(qǐng)求甲方從2018年10月1日起每年每月降低一萬(wàn)元租金并給乙方30天免費(fèi)裝修期限，自2018年10月1日至10月30日不收租金，在2018年10月31日前一次性給付甲方三個(gè)月租金(11月、12月、1月)。甲方附條件同意乙方要求，條件是今后乙方不得再違約的情況下甲方同意乙方要求，如今后乙方有一次拖延支付租金視為乙方根本違約。乙方同意甲方繼續(xù)執(zhí)行2018年4月26日簽訂的《租賃合同》。乙方每年每月少支付的一萬(wàn)元租金和裝修期限的租金46,246.71元如數(shù)補(bǔ)齊給付甲方，乙方自愿承擔(dān)三年租金百分之三十的違約金。同時(shí)甲方有權(quán)終止履行《租賃合同》并追究乙方全部違約責(zé)任。欒某某、沈某分別在甲方、乙方落款處簽名，金兵在乙方擔(dān)保人處簽名。2019年6月29日，欒某某與沈某辦理房屋交接手續(xù)，沈某將系爭(zhēng)房屋交還欒某某。之后，因沈某拖欠租金未付，遂涉訴。
　　另查明，欒某某為本次訴訟支付律師費(fèi)30,000元。
　　審理中，欒某某與沈某一致確認(rèn)沈某自承租之日起合計(jì)向欒某某支付租金281,230.29元，其中違章建筑部分系免費(fèi)使用，目前已被相關(guān)部門拆除，無(wú)其他需要法院處理的事項(xiàng)。欒某某陳述在要求金兵在擔(dān)保人處簽字時(shí)并未明確告知金兵需要其承擔(dān)保證責(zé)任，沈某與金兵陳述在合同簽訂過(guò)程中并無(wú)要求金兵承擔(dān)保證責(zé)任的意思表示。
　　本院認(rèn)為，欒某某與沈某簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。沈某抗辯稱欒某某存在欺詐行為，但并未提交任何證據(jù)，本院對(duì)該辯稱意見(jiàn)不予采信?，F(xiàn)沈某未按約支付租金，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，欒某某要求解除合同的訴請(qǐng)合法有據(jù)，本院予以支持。鑒于欒某某與沈某已于2019年6月29日辦理房屋交接手續(xù)，欒某某也于該日收回系爭(zhēng)房屋，故本院確認(rèn)雙方簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》于該日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行。截至合同解除之日的租金沈某仍應(yīng)按約支付，經(jīng)計(jì)算，沈某仍需支付租金364,681.3元。沈某要求按照《補(bǔ)充協(xié)議書》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金缺乏依據(jù)，且不符合雙方約定，本院對(duì)該辯稱意見(jiàn)不予采納。欒某某主張的律師費(fèi)符合合同約定且尚屬合理，本院予以支持。關(guān)于違約金，欒某某主張根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議書》約定按照三年租金30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該違約金，但該標(biāo)準(zhǔn)顯著過(guò)高，且沈某亦表示不同意按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，故本院綜合合同履行情況、違約情形及損失情況酌情確定沈某需承擔(dān)的違約金為14萬(wàn)元。因欒某某主張的違約金已足以彌補(bǔ)其損失，其再行主張沒(méi)收租賃保證金缺乏依據(jù)，對(duì)此本院不予支持，欒某某應(yīng)將租賃保證金退還沈某。關(guān)于欒某某要求金兵承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，因《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》中并無(wú)要求金兵承擔(dān)保證責(zé)任的表述，僅在落款處由金兵在“擔(dān)保人”處簽字，且欒某某、沈某與金兵亦一致確認(rèn)在合同簽訂過(guò)程中并無(wú)要求金兵承擔(dān)保證責(zé)任的意思表示，而保證責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以保證人的意思表示為前提，故不能認(rèn)定金兵在“擔(dān)保人”處簽字系作出承擔(dān)保證責(zé)任的意思表示，欒某某要求金兵承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告欒某某與被告沈某簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》于2019年6月29日解除；
　　二、原告欒某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告沈某房屋租賃保證金46,246.71元；
　　三、被告沈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告欒某某租金364,681.3元；
　　四、被告沈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告欒某某違約金140,000元；
　　五、被告沈某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告欒某某律師費(fèi)30,000元；
　　六、原告欒某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)13,289.91元，減半收取6,644.96元，由原告欒某某負(fù)擔(dān)2,071.55元，由被告沈某負(fù)擔(dān)4,573.41元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：郭海娜

書記員：凌東媛