再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：栗某某。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：尹某某。
委托代理人：葉愛(ài)民，湖北山川律師事務(wù)所律師。

再審申請(qǐng)人栗某某因與被申請(qǐng)人尹某某房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省孝感市中級(jí)人民法院（2015）鄂孝感中民二終字第00178號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
栗某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：二審判決認(rèn)定“栗某某亦在該門(mén)面上加了鎖”這一事實(shí)錯(cuò)誤，栗某某提交新證據(jù)證明卷閘門(mén)下面鐵款子各套一把鎖，無(wú)法加第二把鎖。這左右各一把鎖是尹某某強(qiáng)行鎖門(mén)用的。栗某某只在后門(mén)上了一把鎖，后門(mén)上的鎖對(duì)前面大門(mén)無(wú)任何妨礙。栗某某未妨礙尹某某對(duì)該門(mén)面的占有和使用，不應(yīng)承擔(dān)強(qiáng)行鎖門(mén)后的門(mén)面占有費(fèi)。栗某某與尹某某簽訂的租賃合同中明確寫(xiě)明“第二年續(xù)租”，到了第二年尹某某不續(xù)租給栗某某，尹某某應(yīng)當(dāng)賠償栗某某的損失。并且，二審判決將租賃合同中約定的“轉(zhuǎn)讓”理解為“轉(zhuǎn)租”，違背客觀事實(shí)。請(qǐng)求根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一、二項(xiàng)的規(guī)定，撤銷(xiāo)一、二審判決，改判栗某某不承擔(dān)罰款35000元和不承擔(dān)每天門(mén)面占有費(fèi)249元，一、二審訴訟費(fèi)用均由尹某某承擔(dān)。
尹某某答辯稱(chēng)：一審?fù)徶欣跄衬骋衙鞔_承認(rèn)其在所涉門(mén)面的前、后門(mén)上鎖，一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回栗某某的再審申請(qǐng)。
栗某某為證明其再審申請(qǐng)主張，向本院提交一份證據(jù)，即幸大海的證言，幸大海在證言中稱(chēng)其為孝感市城管局門(mén)衛(wèi)，栗老板租的門(mén)面是西邊第一家，2014年4月份某一天門(mén)突然鎖著，不知什么原因；卷閘門(mén)鐵款子各套一把掛鎖，但是鐵圈里只能套一把鎖，無(wú)法加第二把鎖；門(mén)是誰(shuí)鎖的，其不清楚。栗某某提交該證據(jù)證明其未在爭(zhēng)議門(mén)面的前門(mén)（即卷閘門(mén)）上加鎖。尹某某質(zhì)證認(rèn)為，該證據(jù)不屬于新證據(jù)，栗某某在一審?fù)徶幸殉姓J(rèn)其在訴爭(zhēng)門(mén)面的前門(mén)中間和后門(mén)上鎖，該證言的內(nèi)容與栗某某的陳述相矛盾。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，栗某某提交的該證言，證人未出庭接受雙方當(dāng)事人的詢(xún)問(wèn)，且證言只說(shuō)明訴爭(zhēng)門(mén)面的卷閘門(mén)鐵款子被各套一把掛鎖，鐵圈里只能套一把鎖，無(wú)法加第二把鎖，不能達(dá)到栗某某想證明的其未在卷閘門(mén)上上鎖的證明目的，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。關(guān)于栗某某是否在訴爭(zhēng)門(mén)面的前門(mén)（即卷閘門(mén)）上加鎖的問(wèn)題，栗某某在本案一審?fù)徶幸衙鞔_承認(rèn)“卷閘門(mén)中間鎖和玻璃門(mén)以及后門(mén)鎖的鑰匙在我手里”，栗某某申請(qǐng)?jiān)賹徧峤坏淖C據(jù)也不能證明其未在訴爭(zhēng)門(mén)面的卷閘門(mén)上上鎖。栗某某認(rèn)為其未在卷閘門(mén)上上鎖，未妨礙尹某某對(duì)該門(mén)面的占有和使用，不應(yīng)承擔(dān)強(qiáng)行鎖門(mén)后的門(mén)面占有費(fèi)的主張不能成立。關(guān)于訴爭(zhēng)門(mén)面第二年續(xù)租的問(wèn)題，栗某某主張依據(jù)合同約定，尹某某第二年應(yīng)將門(mén)面續(xù)租于他，尹某某未續(xù)租構(gòu)成違約。但依據(jù)尹某某與栗某某2013年2月3日簽訂的《門(mén)面租賃合同》中“租期滿(mǎn)后，在同等市場(chǎng)價(jià)格下應(yīng)優(yōu)先租給乙方（栗某某）”、“如乙方（栗某某）續(xù)租，必須提前通知甲方（尹某某），在2013年11月30日前交清下一年租金”的約定，栗某某只是享有租期屆滿(mǎn)后同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，并且在一定期限內(nèi)要交清下一年的租金?，F(xiàn)雙方就租金等事宜無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，尹某某不再將門(mén)面續(xù)租于栗某某，未違反合同約定，尹某某不構(gòu)成違約。關(guān)于《門(mén)面租賃合同》中“轉(zhuǎn)讓”的含義問(wèn)題，尹某某與栗某某簽訂的《門(mén)面租賃合同》中約定：“不得未經(jīng)甲方（尹某某）同意，私自轉(zhuǎn)讓。如乙方（栗某某）私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)追剑ㄒ衬常┯袡?quán)收回房屋，并罰款五萬(wàn)元整。”尹某某系訴爭(zhēng)房屋的出租方，栗某某系訴爭(zhēng)房屋的承租方，僅享有訴爭(zhēng)房屋的租賃權(quán)，雙方合同約定的“不得私自轉(zhuǎn)讓”應(yīng)指“不得未經(jīng)出租方同意將房屋轉(zhuǎn)租他人”。栗某某未經(jīng)尹某某同意，將訴爭(zhēng)門(mén)面轉(zhuǎn)租于案外人尹壯壯，其行為構(gòu)成違約，一、二審判決栗某某承擔(dān)35000元的違約金，并無(wú)不當(dāng)。
綜上，栗某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一、二項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：

駁回栗某某的再審申請(qǐng)。

審　判　長(zhǎng)　　徐　翠 代理審判員　　童海超 代理審判員　　葉　宇

書(shū)記員：汪月琴