原告：柴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市長(zhǎng)寧區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張愛(ài)民，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許卿，上海德禾翰通律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：顧耀華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：姜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧耀華。
　　被告：路西美，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省宿州市。
　　委托訴訟代理人：顧耀華。
　　第三人：上海周康房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)滬南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：蘇正康，董事長(zhǎng)。
　　原告柴某某與被告顧耀華、姜某、路西美、第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱周康公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，?019年3月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柴某某及其委托訴訟代理人張愛(ài)民、被告顧耀華(即被告姜某、路西美的委托訴訟代理人)到庭參加訴訟，第三人周康公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告柴某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令三被告立即辦理將上海市浦東新區(qū)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)權(quán)利登記至被告顧耀華名下的手續(xù)；2、判令被告顧耀華于三被告履行完畢上述第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)后，配合辦理將系爭(zhēng)房屋權(quán)利過(guò)戶登記至原告名下的手續(xù)；3、判令三被告共同支付原告違約金人民幣(以下幣種同)30萬(wàn)元；4、判令三被告共同支付原告因維權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)6萬(wàn)元。庭審中，原告將第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中的違約金數(shù)額變更為1萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2015年10月25日，原告與三被告簽訂《上海市動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告向三被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，并約定了房屋總價(jià)款、款項(xiàng)支付方式、過(guò)戶事宜等。簽約后，原告按照約定向被告支付了房?jī)r(jià)款共計(jì)128萬(wàn)元，被告已于2015年10月將系爭(zhēng)房屋交付給原告使用。根據(jù)雙方合同約定，被告應(yīng)于系爭(zhēng)房屋所在樓盤(pán)大產(chǎn)證登記之日延后三年的三日內(nèi)，配合原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)原告了解，系爭(zhēng)房屋可在2018年12月5日之后辦理過(guò)戶手續(xù)。原告將此情況告知被告，并催促其盡快辦理，但被告無(wú)有效回應(yīng)。后被告稱因房?jī)r(jià)上漲，要求原告增加房?jī)r(jià)款，否則不予配合辦理過(guò)戶手續(xù)。目前，系爭(zhēng)房屋仍登記在第三人周康公司名下。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告起訴至法院。
　　被告顧耀華、姜某、路西美辯稱：被告顧耀華、姜某系夫妻，路西美系顧耀華岳母，對(duì)于原告訴稱的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程無(wú)異議。被告從未收到過(guò)開(kāi)發(fā)商關(guān)于系爭(zhēng)房屋可以過(guò)戶的通知，亦從未不履行房屋過(guò)戶的義務(wù)。原告電話告知顧耀華系爭(zhēng)房屋可以過(guò)戶了，因原告曾在顧耀華大嫂面前表達(dá)過(guò)若漲價(jià)可以跟原告說(shuō)，故與原告商談時(shí)，顧耀華表達(dá)了想漲價(jià)30%的想法，并讓原告回家商量一下。之后原告未答復(fù)就直接提起訴訟了。對(duì)于第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告方予以同意。對(duì)于第3、4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，因被告并無(wú)違約行為，故不同意支付。
　　第三人周康公司未到庭陳述，但提供書(shū)面材料稱：系爭(zhēng)房屋系被告戶動(dòng)遷房，目前大產(chǎn)證登記于周康公司名下，現(xiàn)已可辦理小產(chǎn)證。周康公司對(duì)于原、被告之間的買(mǎi)賣(mài)事宜不清楚，若法院判決，則周康公司會(huì)按照生效判決及強(qiáng)制執(zhí)行文書(shū)配合履行。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：系爭(zhēng)房屋系被告戶動(dòng)遷安置所得。2015年10月25日，原告(買(mǎi)受人、乙方)與三被告(出售人、甲方)就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂《上海市動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同首部約定，一、燦城地產(chǎn)、慶佳地產(chǎn)為咨詢服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱第三方)，已充分告知甲、乙雙方該房屋為動(dòng)遷房，根據(jù)現(xiàn)有政策該房在產(chǎn)證未滿三年無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方均表示同意待政策符合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，委托第三方按協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)……四、甲、乙雙方均自愿簽訂本合同，第三方已充分告知未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而發(fā)生變化，因此所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)甲、乙雙方均自愿表示各自承擔(dān)。第二條房?jī)r(jià)及付款方式中約定，該房屋出售總價(jià)款為160萬(wàn)元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。第三條交房和產(chǎn)證過(guò)戶中約定，一、甲方于2015年10月25日騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的7日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后以交付鑰匙給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。六、甲、乙雙方確認(rèn)，在該樓盤(pán)大產(chǎn)證所登記的日期延后三年的三日內(nèi)，雙方共同簽訂網(wǎng)簽版《上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于簽訂合同后7日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，若政策對(duì)過(guò)戶周期有調(diào)整，則依照調(diào)整后的期限為準(zhǔn)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)中約定，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲、乙雙方約定房屋過(guò)戶需要交納的各項(xiàng)交易稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)(若有遺產(chǎn)稅由甲方負(fù)責(zé)支付)。第六條違約責(zé)任中約定，二、甲方未按本合同期限交接房地產(chǎn)、未按時(shí)完成配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)或有合同約定的其他違約情形的，甲、乙雙方同意按下列條款內(nèi)容處理：……2.乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在收到催告的15日內(nèi)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，否則乙方有權(quán)通過(guò)法院要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方還需支付房屋總價(jià)款的100%作為違約懲罰金。四、違約方除按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)因解決此問(wèn)題所付出的直接維權(quán)成本，包括交通費(fèi)、查檔費(fèi)、公證費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。第九條有關(guān)約定中約定，一、過(guò)戶限制期滿后，乙方過(guò)戶該房產(chǎn)到乙方或者乙方指定的人選名下，屬于乙方所屬權(quán)利，甲方不得干涉，若甲方拒絕配合過(guò)戶，則視同構(gòu)成違約，需按合同第六條之標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。二、甲方所有被拆遷人同意由顧耀華一人上小產(chǎn)證并由顧耀華負(fù)責(zé)與乙方洽談此房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、付款、過(guò)戶等事宜。合同附件三補(bǔ)充條款約定，乙方已在2015年10月5日之前支付給甲方定金20萬(wàn)元；乙方需在2015年10月31日之前支付甲方第一筆房款55萬(wàn)元(內(nèi)含20萬(wàn)元定金)、在2016年1月31日之前支付第二筆房款50萬(wàn)元、在2017年1月26日之前支付第三筆房款23萬(wàn)元，待甲、乙雙方共同赴浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方需支付給甲方剩余房款32萬(wàn)元。經(jīng)原、被告確認(rèn)，原告已向被告支付房款共計(jì)128萬(wàn)元。
　　2015年12月4日，系爭(zhēng)房屋被核準(zhǔn)登記至第三人周康公司名下。
　　2018年9月至12月間，原告陸續(xù)向被告顧耀華、姜某發(fā)送短信，要求準(zhǔn)備過(guò)戶所需材料及催促辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶事宜。
　　2018年12月24日，原告向被告寄送《湯巷雅苑XXX號(hào)樓1102室過(guò)戶辦理通知》，稱系爭(zhēng)房屋于2018年12月5日已滿足過(guò)戶條件，要求被告按照合同約定履行系爭(zhēng)房屋過(guò)戶事宜，否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
　　另查，為本案訴訟，原告聘請(qǐng)律師支出律師費(fèi)6萬(wàn)元。
　　審理中，原、被告一致同意，尾款由原告在過(guò)戶手續(xù)辦理后直接支付給被告，無(wú)需交至法院代管款賬戶。
　　原告稱，其從未提出過(guò)加錢(qián)，被告曾提出漲價(jià)30%，原告稱可在過(guò)戶后給一些感謝費(fèi)，未明確具體金額。被告稱要么退房、重新簽約，要么在過(guò)戶前給30%，故原告提起本案訴訟。
　　被告稱，其動(dòng)遷安置所得兩套房，一套自住，一套出售。因2018年事情較多，所以過(guò)戶事宜擱置了，被告提過(guò)漲價(jià)事宜，但沒(méi)有說(shuō)不給錢(qián)就不過(guò)戶。另，原、被告過(guò)戶所需稅費(fèi)按合同約定應(yīng)由原告承擔(dān)；關(guān)于尾款支付事宜，請(qǐng)求法院一并判決。
　　以上事實(shí)，由《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《上海市動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》、收款收據(jù)、短信記錄、《湯巷雅苑XXX號(hào)樓1102室過(guò)戶辦理通知》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《法律服務(wù)委托協(xié)議》、律師費(fèi)發(fā)票及各方當(dāng)事人的陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。原告已按約向被告支付房款128萬(wàn)元，并已實(shí)際占有房屋。系爭(zhēng)房屋已于2015年12月4日取得大產(chǎn)證，早已符合辦理小產(chǎn)證的條件，且原、被告約定的過(guò)戶期限已屆滿，被告在庭審中亦表示同意配合辦理過(guò)戶手續(xù)，故原告要求被告按照合同約定，在辦理將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶登記至被告顧耀華名下后，再由被告顧耀華配合辦理將系爭(zhēng)房屋權(quán)利過(guò)戶至原告名下的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)依據(jù)與合同依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原、被告過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)，根據(jù)合同約定由原告負(fù)擔(dān)。關(guān)于尾款32萬(wàn)元，本院根據(jù)雙方的意見(jiàn)判決原告于過(guò)戶手續(xù)辦理后當(dāng)日內(nèi)直接支付被告。被告延遲協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)已構(gòu)成違約，原告要求被告支付律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，具有合同依據(jù)，經(jīng)查原告主張的數(shù)額亦在合理范圍之內(nèi)，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。審理中，原告自愿放棄違約金訴請(qǐng)，系其對(duì)自身民事權(quán)利及訴訟權(quán)利的處分，經(jīng)查并無(wú)不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。第三人周康公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告顧耀華、姜某、路西美于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理將上海市浦東新區(qū)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告顧耀華名下的手續(xù)(小產(chǎn)證)，第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告顧耀華于上述判決主文第一條履行完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助原告柴某某辦理將上海市浦東新區(qū)環(huán)橋路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶登記至原告柴某某名下的手續(xù)，過(guò)戶所需各項(xiàng)稅費(fèi)由原告柴某某負(fù)擔(dān)；過(guò)戶手續(xù)辦理后當(dāng)日內(nèi)，原告柴某某應(yīng)向被告顧耀華、江鳳、路西美支付購(gòu)房尾款32萬(wàn)元；
　　三、被告顧耀華、姜某、路西美于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告柴某某律師費(fèi)6萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)19,740元，減半收取計(jì)9,870元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)14,870元，由被告顧耀華、姜某、路西美負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：黃??政

書(shū)記員：朱曉晨