原告：柴某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：李萌，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新首鋼房產(chǎn)公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx)。住所地：宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道*****號(hào)。
法定代表人：歐立志，新首鋼房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：龍濤，男，xxxx年xx月xx日出生土家族，新首鋼房產(chǎn)公司法務(wù)經(jīng)理，住宜昌市伍家崗區(qū)。特別授權(quán)代理。

原告柴某訴被告新首鋼房產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法由審判員石華適用簡(jiǎn)易程序于2018年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柴某的委托代理人李萌、被告新首鋼房產(chǎn)公司的委托代理人龍濤到庭參加了訴訟；原告柴某申請(qǐng)的證人廖某出庭作證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柴某訴稱：我于2017年4月19日向新首鋼房產(chǎn)公司交付定金5萬元，認(rèn)購國賓壹號(hào)162-16-401號(hào)高級(jí)住宅。2017年底，得知公司已將我認(rèn)購的高級(jí)住宅另售他人，我多次要求公司退還定金，均遭拒絕。為此，請(qǐng)求判令：1、由新首鋼房產(chǎn)公司雙倍返還定金10萬元；2、由新首鋼房產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告新首鋼房產(chǎn)公司辯稱：我公司已于2017年8月9日通過EMS方式通知柴某前來簽訂正式購房合同，因柴某自身原因不能依約簽署，系柴某一方違約，公司有權(quán)沒收定金，不予退還。
經(jīng)審理查明：柴某于2012年9月?lián)涡率卒摲慨a(chǎn)公司總經(jīng)理，在宜昌市××區(qū)經(jīng)營管理國賓壹號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2017年4月19日，柴某與新首鋼房產(chǎn)公司簽訂《國賓壹號(hào)二期商品房團(tuán)購認(rèn)購書》/《國賓壹號(hào)商品房認(rèn)購書》（合同編號(hào):GBYH0001387），約定柴某認(rèn)購公司開發(fā)的“國賓壹號(hào)”項(xiàng)目洋房16號(hào)樓401室。柴某當(dāng)即向公司交納定金5萬元，該公司財(cái)務(wù)收款員廖某出具《收款收據(jù)》。收據(jù)載明“今收到柴某交來162-16-401#定金伍萬元，￥50000”。此后，新首鋼房產(chǎn)公司因其控股人發(fā)生變化，需要更換總經(jīng)理。柴某對(duì)此頗為不滿，先后兩次煽動(dòng)、策劃并指使薛勇以“維權(quán)”為名邀約數(shù)十名社會(huì)閑散人員擾亂公司的正常秩序，致使公司無法正常管理、經(jīng)營。在此期間，新首鋼房產(chǎn)公司董事會(huì)于2017年6月7日作出即日生效決議，解聘柴某的總經(jīng)理職務(wù)。柴某因涉嫌犯罪于2017年6月21日被刑事拘留，同年7月28日被逮捕，8月25日被取保候?qū)彙?017年8月9日，新首鋼房產(chǎn)公司向柴某發(fā)出鴻坤國賓壹號(hào)通20170807(01)號(hào)《簽訂
通知函》，通知柴某“于2017年8月16日前至我公司營銷中心簽署《宜昌市商品房買賣合同》，并按認(rèn)購書約定籌備資金或準(zhǔn)備貸款資料。逾期視同貴方放棄購房資格，期滿之后我公司將另行出售該房”。當(dāng)日，新首鋼房產(chǎn)公司通過EMS特快專遞方式向柴某郵寄了通知函。此后，通知函因“收件人電話不通”被郵政部門退回。新首鋼房產(chǎn)公司未再采取其他有效方式通知柴某或家人，導(dǎo)致柴某不知情而未能與新首鋼房產(chǎn)公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，喪失了購房資格，新首鋼房產(chǎn)公司已將柴某認(rèn)購的房屋另行出售給他人。為此，柴某于2018年7月16日訴至本院，請(qǐng)求判令：1、由新首鋼房產(chǎn)公司雙倍返還定金10萬元；2、由新首鋼房產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
同時(shí)查明：本院于2018年2月8日作出(2018)鄂0506刑初8號(hào)《刑事判決書》，柴某犯聚眾擾亂社會(huì)秩序罪，判處有期徒刑一年六個(gè)月，緩刑二年。
上述事實(shí)，有原告柴某提供的《收款收據(jù)》復(fù)印件，申請(qǐng)的證人廖某的出庭作證；有被告新首鋼房產(chǎn)公司提供的EMS全球郵政特快專遞(單號(hào)：1045049235725)及鴻坤國賓壹號(hào)通20170807(01)號(hào)《簽訂
通知函》，本院(2018)鄂0506刑初8號(hào)《刑事判決書》；以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證。經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：①商品房認(rèn)購書與買賣合同不同。柴某認(rèn)購新首鋼房產(chǎn)公司開發(fā)的國賓壹號(hào)162-16-401號(hào)高級(jí)住宅，雙方于2017年4月19日簽訂的《國賓壹號(hào)二期商品房團(tuán)購認(rèn)購書》/《國賓壹號(hào)商品房認(rèn)購書》為預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。②商品房認(rèn)購書和定金的效力問題。新首鋼房產(chǎn)公司在柴某簽訂認(rèn)購書的當(dāng)天收取5萬元的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條對(duì)于預(yù)約的處理規(guī)定了兩種處理原則：一是因?yàn)楫?dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若柴某的原因則定金不退，若新首鋼房產(chǎn)公司的原因則應(yīng)雙倍返還；二是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，新首鋼房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將定金返還給柴某。③未能訂立商品房買賣合同的事由。新首鋼房產(chǎn)公司于2017年8月9日向柴某發(fā)出《簽訂
通知函》，通知柴某于2017年8月16日到公司營銷中心簽訂商品房買賣合同。該通知函系新首鋼房產(chǎn)公司采取EMS特快專遞形式送達(dá)，由于柴某涉嫌犯罪自2017年6月21日至同年8月25日尚在羈押之中，信件因“收件人電話不通”被退回，而沒有采取其他有效方式將通知函送達(dá)給柴某或家人。即柴某并未收到通知函，從而喪失了購房資格，造成“未能訂立商品房買賣合同”的事由在于新首鋼房產(chǎn)公司一方。故柴某要求新首鋼房產(chǎn)公司雙倍返還定金10萬元的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達(dá)成協(xié)議。為此，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后10日內(nèi)雙倍返還原告柴某購房定金10萬元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)(減半收取)1150元，由被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(柴某已預(yù)交，應(yīng)由宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決確定義務(wù)時(shí)一并支付給柴某)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 石華

書記員： 胡艷