原告:柴某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
原告:莊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
上列兩原告的共同委托訴訟代理人:顧葉青,上海市長(zhǎng)江律師事務(wù)所律師。
被告:高某1,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
被告:高某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
被告:葉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
上列三被告的共同委托訴訟代理人:懷洛平,上海市潤(rùn)和律師事務(wù)所律師。
原告柴某1、莊某某與被告高某1、高某2分家析產(chǎn)糾紛一案,本院于2018年10月10日立案。依法追加葉某某作為被告參加訴訟。依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柴某1、莊某某的委托訴訟代理人顧葉青,被告高某1、高某2及其委托訴訟代理人懷洛平,被告葉某某的委托訴訟代理人懷洛平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柴某1、莊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求原告柴某1、莊某某對(duì)上海市虹灣路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)分別享有各20%的共有份額,并由被告高某1、高某2折價(jià)購(gòu)買兩原告應(yīng)得份額,如拒絕購(gòu)買則判令被告高某1、高某2協(xié)助將上述應(yīng)得份額過(guò)戶登記至兩原告名下;2、要求被告高某1、高某2支付兩原告征收補(bǔ)償款余額中應(yīng)得份額36,410.18元,并賠償至本案法律文書(shū)生效之日止的利息(從2014年1月19日起算按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)。事實(shí)及理由:兩原告系夫妻,柴某2系兩原告之女,已于2008年7月7日?qǐng)?bào)死亡;被告高某1系柴某2丈夫:被告高某2系柴某2與被告高某1之女。上海市唐山路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)系公房,承租人為被告高某1,兩原告、被告高某2及案外人葉某某均為同住成年人。2013年9月系爭(zhēng)房屋被征收,以征收補(bǔ)償款1,747,500元用于購(gòu)置上海市虹口區(qū)彩虹灣二期XX幢東單元XXXX室產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,另領(lǐng)取結(jié)算費(fèi)用余額115,723.46元。為維護(hù)兩原告合法權(quán)益,故提起訴訟。
被告高某1、高某2、葉某某辯稱,系爭(zhēng)房屋來(lái)源與兩原告無(wú)關(guān),兩原告在本市凌云新村XXX號(hào)XXX室獲得過(guò)福利分房,之后將該房屋出售置換房屋時(shí)將戶籍遷入系爭(zhēng)房屋,且兩原告從未在系爭(zhēng)房屋居住,故兩原告均非共同居住人,不符合安置條件,不同意兩原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:柴某1與莊某某系夫妻關(guān)系,柴某2(2008年7月去世)系兩人之女;高某1與柴某2系夫妻關(guān)系,高某2系兩人之女;葉某某系高某1之母。
上海市唐山路XXX號(hào)XXX室房屋系公房,承租人為高某1,為1987年高某1因結(jié)婚無(wú)房由單位分配,配房對(duì)象為高某1一人。2013年9月,該房所在地塊列入征收范圍,該房?jī)?nèi)有戶籍人口5人,分別為高某1、高某2、葉某某、柴某1(2003年12月30日從上海市凌云新村XXX號(hào)XXX室房屋遷入)、莊某某(2003年12月30日從上海市凌云新村XXX號(hào)XXX室房屋遷入)。系爭(zhēng)房屋由高某1、柴某2、高某2居住,于2001年搬至高某1自行購(gòu)買的上海市東長(zhǎng)治路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。系爭(zhēng)房屋自2001年至2007年空關(guān),2007年以后出租直至系爭(zhēng)房屋被征收。柴某1、莊某某未在系爭(zhēng)房屋居住。
2013年9月16日,甲方上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司與乙方高某1簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱“征收協(xié)議”),約定:被征收房屋公房租賃憑證記載居住面積14.40平方米,換算建筑面積23.76平方米,認(rèn)定建筑面積23.76平方米;被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款1,104,625元,包括居住部分的評(píng)估價(jià)格638,027.28元、價(jià)格補(bǔ)貼191,408.18元、套型面積補(bǔ)貼402,795元;裝潢補(bǔ)貼11,880元;購(gòu)房補(bǔ)貼225,000元、居住房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)700元、居住房屋家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、未認(rèn)定建筑面積二補(bǔ)貼4萬(wàn)元、居住房屋征收面積獎(jiǎng)23,760元、協(xié)議簽約獎(jiǎng)12萬(wàn)元,補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)411,460元;征收人提供被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋1套,為上海市虹口區(qū)彩虹灣二期XX幢東單元XXXX室(設(shè)計(jì)面積75平方米,房屋總價(jià)1,747,500元,產(chǎn)權(quán)人高某2);協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。根據(jù)《虹口區(qū)91街坊結(jié)算單》,該戶還有按期搬遷獎(jiǎng)2萬(wàn)元、小組獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)4萬(wàn)元、協(xié)議簽約獎(jiǎng)超比例部分4萬(wàn)元、早簽早搬加獎(jiǎng)9萬(wàn)元、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼117,000元、簽約生效計(jì)息獎(jiǎng)28,258.46元,并注明提前達(dá)到生效比例獎(jiǎng)中的1萬(wàn)元在被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放。上述征收補(bǔ)償安置款扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購(gòu)房款后,剩余的征收補(bǔ)償款的現(xiàn)金部分由高某1領(lǐng)取。
另查明,2000年柴某1、莊某某購(gòu)買了上海市凌云新村XXX號(hào)XXX室房屋售后產(chǎn)權(quán)。2003年11月,柴某1、莊某某將該房出售。2003年12月,柴某1、莊某某出具《委托書(shū)》,以該房已處理,準(zhǔn)備在虹口區(qū)提籃橋附近地區(qū)購(gòu)置一套二手房以便有所照顧,故戶口先落到唐山路XXX號(hào)XXX室……委托柴某2來(lái)辦理戶口一切手續(xù)。
上述事實(shí),有兩原告提供的戶口簿、戶籍信息摘錄、公房租賃憑證、房屋征收材料等,被告提供的上海市住房調(diào)配通知單、上海市公有住房出售合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同、委托書(shū)、2010徐民三(民)再重字第4號(hào)民事判決書(shū)、配套商品房供應(yīng)單等,本院依法調(diào)取的被征收房屋征收資料,以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。原告柴某1、莊某某雖然在該房?jī)?nèi)有戶籍,但未在該房實(shí)際居住,且該房的來(lái)源亦與兩原告無(wú)關(guān),兩原告對(duì)該房并無(wú)貢獻(xiàn),兩原告戶口遷入并未給本次房屋征收帶來(lái)額外的利益,且兩原告已他處購(gòu)買了公房的售后產(chǎn)權(quán),不屬于本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,綜上,兩原告并非該房的共同居住人,兩原告要求分得該房的征收利益的訴訟請(qǐng)求,無(wú)事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告柴某1、莊某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11,000元,減半收取5,500元,由原告柴某1、莊某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:王??毅
書(shū)記員:高??灑
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