柴某某
李彩云（黑龍江建綱律師事務(wù)所）
穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社
朱永勝

上訴人（原審原告）柴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托代理人李彩云，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
被上訴人
被告穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社。
法定代表人楊郝為，男，理事長。
委托代理人朱永勝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社保全部部長。
上訴人柴某某因與被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決，向本院提起上訴。
本院于2015年8月27日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月28公開開庭審理了本案，上訴人柴某某及其委托代理人李彩云，被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人朱永勝到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人（原審原告）柴某某在原審中訴稱:2010年7月29日，原、被告簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》一份，約定原告購買被告所有的位于牡丹江愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚，建筑面積7203.84㎡，合同總價款3102000.00元（其中需支付現(xiàn)金2000000.00元，剩余1102000.00元購房款以房產(chǎn)三處:穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801、面積290.96㎡、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001800、面積171.00㎡、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001803、面積42.99㎡；土地五幅:穆國用（2010）字第0989號，面積994.50㎡、穆國用第0992號、面積442.70㎡、穆國用第0988號，面積813.30㎡、穆國用第0990號，面積941.50㎡，穆國用第0991號，面積488.10㎡進(jìn)行抵頂）。
合同簽訂后，原告依約定于2010年8月26日向被告支付了2000000.00元購房款，并將實(shí)物資產(chǎn)交付給了被告（見交接書）；原告在將其實(shí)物資產(chǎn)（房屋三處、土地五幅）以及被告所有的牡丹江市愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚辦理過戶登記過程中支付各項(xiàng)費(fèi)用706609余元。
2013年7月3日，牡丹江市中級人民法院作出了（2013）牡民終字第206號民事判決，判決原、被告簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》無效，根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，原告多次找到被告協(xié)商購房款以及實(shí)物資產(chǎn)的返還事宜，但雙方始終沒有達(dá)成一致意見。
原告要求:1.依法判決被告立即返還原告的購房款2000000.00元，并支付利息（按中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算，自2010年8月26日起至全部返還之日止）；2.依法判決被告返還房屋三處:穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801、面積290.96㎡、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001800、面積171.00㎡、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001803、面積42.99㎡；土地五幅:穆國用（2010）字第0989號，面積994.50㎡、穆國用第0992號、面積442.70㎡、穆國用第0988號，面積813.30㎡、穆國用第0990號，面積941.50㎡，穆國用第0991號，面積488.10㎡，價值1100000.00元，并承擔(dān)辦理房屋、土地過戶登記至原告名下所需全部費(fèi)用，同時向原告賠償房屋租賃經(jīng)營損失750000.00元及1100000.00元的利息（按中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算，自2010年8月26日起至全部返還之日止）；3.依法判決被告給付原告辦理將上述房屋、土地變更至被告名下時所支付的費(fèi)用242000.00元以及牡丹江市愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚登記過戶所支付的各項(xiàng)費(fèi)用466229.00元，共計(jì)708229.00元及利息（其中，466229.00元的利息按中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算，自2011年7月20日起至全部返還之日止，242000.00元的利息按中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算，自2010年8月26日起至全部返還之日止），以上本金總計(jì)4558229.00元；4.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被上訴人（原審被告）信用社在原審中辯稱:根據(jù)合同法第五十八條:合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。
有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
首先，根據(jù)法律規(guī)定:合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?br/>本案原、被告買賣協(xié)議被法院依法撤銷，原、被告應(yīng)按法律規(guī)定返還因合同而取得的對方財(cái)產(chǎn)，本案經(jīng)法院認(rèn)定:原、被告之間相對于第三人優(yōu)先權(quán)的主張，存在惡意串通行為，因此撤銷彼此簽訂的房屋買賣合同，故原告對案件認(rèn)定的事實(shí)是明知，對交易和過戶行為屬故意，對產(chǎn)生的后果存在過錯。
因此遭受損失應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。
其次，答辯人在與原告就房屋買賣過程中的出售房屋給原告而沒有出售給第三人的行為，系有利于原告的行為，相對于原告有益無錯。
第三，原告對第三人的存在和主張也是明知，且在第三人提起訴訟要求主張優(yōu)先權(quán)的情況下，原告以訴訟的方式與被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并以調(diào)解書為據(jù)辦理所購買的房屋過戶手續(xù)。
導(dǎo)致各項(xiàng)過戶費(fèi)用的支出，原告即是明知，也屬人為擴(kuò)大損失。
對此當(dāng)然要自行承擔(dān)責(zé)任。
第四，原告與被告之間并非借貸法律關(guān)系，原告提出的要求4倍銀行貸款利息，賠償2000000.00元現(xiàn)金購房款利息損失，無法律依據(jù)。
第五，被告對原告用以抵頂購房款的房屋不存在合同關(guān)系，原告用以抵頂購房款的房屋，是以替代現(xiàn)金的方式支付購房價款。
故原告只能就其折合購房現(xiàn)金情況下，產(chǎn)生的孳息或者被告因此獲利部分主張權(quán)利，而不能以合同之債確立權(quán)利義務(wù)。
故原告要求答辯人賠償房屋出租損失沒有法律依據(jù)。
第六，原、被告購房協(xié)議被法院撤銷后，被告積極返還因購房合同而取得的財(cái)產(chǎn)，原告卻拒絕接受，對損失擴(kuò)大原告應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。
綜上，被告對本案的的意見如下:1.被告同意返還原告購房現(xiàn)金2000000.00元，并返還該款自被告收到該款后產(chǎn)生的法定孳息即銀行同期存款利息。
2.返還原告用于抵頂購房款的房屋及土地，返還因此取得的收益。
3.原告其他損失由原告自行承擔(dān)。
原告抵頂給被告的三處房屋，其中有一處房屋出租，年租金6000.00元，到現(xiàn)在為止，共收租金18000.00元，另外兩處房屋及土地均閑置。
價值為1102000.00元的資產(chǎn)包括房產(chǎn)三處:穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801，面積290.96㎡、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001800，面積171.00㎡、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001803，面積42.99㎡；土地五幅:穆國用（2010）字第0989號，面積994.50㎡、穆國用第0992號、面積442.70㎡、穆國用第0988號，面積813.30㎡、穆國用第0990號，面積941.50㎡，穆國用第0991號，面積488.10㎡。
合同簽訂后，原告于2010年8月26日向被告支付了2000000.00元購房款，并將實(shí)物資產(chǎn)交付給了被告。
原告在辦理房屋過戶登記過程中發(fā)生稅費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等共計(jì)466229.00元。
被告認(rèn)可上述房屋在其管理期間收取租金18000.00元。
本院認(rèn)為，因被上訴人對證據(jù)的形式要件無異議，故對形式要件予以確認(rèn)。
該組證據(jù)可證實(shí)上訴人柴某某在辦理房屋過戶登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用除一審認(rèn)定的466229.00元外，另有121814.00元的支出，對該事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，法院調(diào)取的上訴人在被上訴人單位的貸款合同兩份。
證明:上訴人為購買訴爭房屋向被上訴人單位貸款，該筆貸款上訴人已經(jīng)償還完，并產(chǎn)生利息，這部分損失應(yīng)當(dāng)由被上訴人承擔(dān)。
被上訴人信用社質(zhì)證稱此證據(jù)與本案無關(guān)。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)無法證實(shí)上訴人是以貸款的方式向被上訴人交付的2000000.00元的購房款，對該證據(jù)不予確認(rèn)。
二審期間，被上訴人信用社未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查、辯論及查閱原審卷宗材料，本院二審采納原審法院認(rèn)定的證據(jù)，并認(rèn)定原審法院查明的除“原告在辦理房屋過戶登記過程中發(fā)生稅費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等共計(jì)466229.00元”以外事實(shí)。
另查明，上訴人柴某某在辦理穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801號、2010001800號、2010001803號三處房屋及牡丹江市愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚登記過戶過程中支出契稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等共計(jì)588043.00元（466229.00元＋121814.00元）。
本院認(rèn)為:關(guān)于上訴人已交付的2000000.00元購房款的利息的計(jì)算方式。
雙方簽訂的房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，基于房屋買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)及孳息應(yīng)當(dāng)返還。
2000000.00元購房款的孳息應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，上訴人請求按照中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算利息無法律依據(jù)，不予支持。
一審判決按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算利息不恰當(dāng)，本院予以糾正。
關(guān)于上訴人支出的房屋過戶登記費(fèi)用的承擔(dān)問題。
因上訴人與被上訴人之間的房產(chǎn)買賣行為被生效判決認(rèn)定主觀惡意明顯，存在串通行為，故應(yīng)認(rèn)定雙方均具有過錯。
因此，對于產(chǎn)生的房屋過戶登記費(fèi)用的損失原審法院認(rèn)定由雙方各承擔(dān)一半的責(zé)任并無不當(dāng)。
結(jié)合上訴人在二審中提供的證據(jù)可證實(shí)上訴人產(chǎn)生的房屋過戶登記費(fèi)用的損失為588043.00元，被上訴人應(yīng)承擔(dān)588043.00元的50％，即294021.50元。
另，原為上訴人所有的用于抵頂購房款的房屋及土地目前仍由被上訴人占有。
上訴人在一審中請求返還上述房屋及土地，應(yīng)予以支持，但原審判決中沒有該項(xiàng)判決，本院予以糾正。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、維持黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)；
二、變更黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決第一項(xiàng)為:被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)返還原告柴某某購房款2000000.00元，并自2010年8月26日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至全部返還之日止；
三、變更黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決第四項(xiàng)為:被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)給付上訴人柴某某因辦理穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801號、2010001800號、2010001803號三處房屋及牡丹江市愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚登記過戶所支付的各項(xiàng)費(fèi)用588043.00元的50％，即294021.50元；
四、被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)將穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801號、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001800號、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001803號三處房屋及穆國用（2010）字第0989號、穆國用第0992號、穆國用第0988號、穆國用第0990號，穆國用第0991號五幅土地返還給上訴人柴某某；
五、駁回上訴人柴某某的其他上訴請求。
一審案件受理費(fèi)43266.00元，由上訴人柴某某、被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社各負(fù)擔(dān)21633.00元；二審案件受理費(fèi)25244.00元，退還上訴人柴某某16817.00元；剩余訴訟費(fèi)8427.00元，由上訴人柴某某、被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社各負(fù)擔(dān)4213.50元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，因被上訴人對證據(jù)的形式要件無異議，故對形式要件予以確認(rèn)。
該組證據(jù)可證實(shí)上訴人柴某某在辦理房屋過戶登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用除一審認(rèn)定的466229.00元外，另有121814.00元的支出，對該事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，法院調(diào)取的上訴人在被上訴人單位的貸款合同兩份。
證明:上訴人為購買訴爭房屋向被上訴人單位貸款，該筆貸款上訴人已經(jīng)償還完，并產(chǎn)生利息，這部分損失應(yīng)當(dāng)由被上訴人承擔(dān)。
被上訴人信用社質(zhì)證稱此證據(jù)與本案無關(guān)。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)無法證實(shí)上訴人是以貸款的方式向被上訴人交付的2000000.00元的購房款，對該證據(jù)不予確認(rèn)。
二審期間，被上訴人信用社未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查、辯論及查閱原審卷宗材料，本院二審采納原審法院認(rèn)定的證據(jù)，并認(rèn)定原審法院查明的除“原告在辦理房屋過戶登記過程中發(fā)生稅費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等共計(jì)466229.00元”以外事實(shí)。
另查明，上訴人柴某某在辦理穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801號、2010001800號、2010001803號三處房屋及牡丹江市愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚登記過戶過程中支出契稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等共計(jì)588043.00元（466229.00元＋121814.00元）。
本院認(rèn)為:關(guān)于上訴人已交付的2000000.00元購房款的利息的計(jì)算方式。
雙方簽訂的房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，基于房屋買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)及孳息應(yīng)當(dāng)返還。
2000000.00元購房款的孳息應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，上訴人請求按照中國人民銀行同期貸款利率4倍計(jì)算利息無法律依據(jù)，不予支持。
一審判決按照中國人民銀行同期存款利率計(jì)算利息不恰當(dāng)，本院予以糾正。
關(guān)于上訴人支出的房屋過戶登記費(fèi)用的承擔(dān)問題。
因上訴人與被上訴人之間的房產(chǎn)買賣行為被生效判決認(rèn)定主觀惡意明顯，存在串通行為，故應(yīng)認(rèn)定雙方均具有過錯。
因此，對于產(chǎn)生的房屋過戶登記費(fèi)用的損失原審法院認(rèn)定由雙方各承擔(dān)一半的責(zé)任并無不當(dāng)。
結(jié)合上訴人在二審中提供的證據(jù)可證實(shí)上訴人產(chǎn)生的房屋過戶登記費(fèi)用的損失為588043.00元，被上訴人應(yīng)承擔(dān)588043.00元的50％，即294021.50元。
另，原為上訴人所有的用于抵頂購房款的房屋及土地目前仍由被上訴人占有。
上訴人在一審中請求返還上述房屋及土地，應(yīng)予以支持，但原審判決中沒有該項(xiàng)判決，本院予以糾正。

綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（三）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、維持黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)；
二、變更黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決第一項(xiàng)為:被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)返還原告柴某某購房款2000000.00元，并自2010年8月26日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至全部返還之日止；
三、變更黑龍江省穆某某人民法院（2015）穆民初字第160號民事判決第四項(xiàng)為:被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)給付上訴人柴某某因辦理穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801號、2010001800號、2010001803號三處房屋及牡丹江市愛民區(qū)批發(fā)市場7、8、10、11號大棚登記過戶所支付的各項(xiàng)費(fèi)用588043.00元的50％，即294021.50元；
四、被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社于本判決生效后十日內(nèi)將穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001801號、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001800號、穆房權(quán)證市區(qū)字第2010001803號三處房屋及穆國用（2010）字第0989號、穆國用第0992號、穆國用第0988號、穆國用第0990號，穆國用第0991號五幅土地返還給上訴人柴某某；
五、駁回上訴人柴某某的其他上訴請求。
一審案件受理費(fèi)43266.00元，由上訴人柴某某、被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社各負(fù)擔(dān)21633.00元；二審案件受理費(fèi)25244.00元，退還上訴人柴某某16817.00元；剩余訴訟費(fèi)8427.00元，由上訴人柴某某、被上訴人穆某某農(nóng)村信用合作聯(lián)社各負(fù)擔(dān)4213.50元。

審判長：姚波

書記員：李維嘉