原告：柴某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住北京市海淀區(qū)。
委托訴訟代理人：李萌，湖北普濟律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新首鋼房產(chǎn)公司，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx)。住所地：宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道*****號。
法定代表人：歐立志，新首鋼房產(chǎn)公司董事長。
委托訴訟代理人：龍濤，男，xxxx年xx月xx日出生土家族，新首鋼房產(chǎn)公司法務(wù)經(jīng)理，住宜昌市伍家崗區(qū)。特別授權(quán)代理。

原告柴某某訴被告新首鋼房產(chǎn)公司商品房預約合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法由審判員石華適用簡易程序于2018年8月27日公開開庭進行了審理。原告柴某某的委托代理人李萌、被告新首鋼房產(chǎn)公司的委托代理人龍濤到庭參加了訴訟；原告柴某某申請的證人廖某出庭作證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柴某某訴稱：我于2017年5月11日向新首鋼房產(chǎn)公司交付定金3萬元，認購國賓壹號162-18-401號高級住宅。2017年底，得知公司已將我認購的高級住宅另售他人，我多次要求公司退還定金，均遭拒絕。為此，請求判令：1、由新首鋼房產(chǎn)公司雙倍返還定金6萬元；2、由新首鋼房產(chǎn)公司承擔本案訴訟費。
被告新首鋼房產(chǎn)公司辯稱：我公司已于2017年8月9日通過EMS方式通知柴某某(代理人)前來簽訂正式購房合同，因柴某某(代理人)自身原因不能依約簽署，系柴某某一方違約，公司有權(quán)沒收定金，不予退還。
經(jīng)審理查明：柴波(柴某某之弟)于2012年9月?lián)涡率卒摲慨a(chǎn)公司總經(jīng)理，在宜昌市××區(qū)經(jīng)營管理國賓壹號房地產(chǎn)項目。柴波受其姐柴某某委托，于2017年5月11日以柴某某名義與新首鋼房產(chǎn)公司簽訂《國賓壹號二期商品房團購認購書》/《國賓壹號商品房認購書》（合同編號:GBYH0000432），約定柴某某認購公司開發(fā)的“國賓壹號”項目洋房18號樓401室。柴波當即向公司交納定金3萬元，該公司財務(wù)收款員廖某出具《收款收據(jù)》。收據(jù)載明“今收到柴某某交來162-18-401#定金叁萬元，￥30000”。此后，新首鋼房產(chǎn)公司因其控股人發(fā)生變化，需要更換總經(jīng)理。柴波對此頗為不滿，先后兩次煽動、策劃并指使薛勇以“維權(quán)”為名邀約數(shù)十名社會閑散人員擾亂新首鋼房產(chǎn)公司的正常秩序，致使公司無法正常管理、經(jīng)營。在此期間，新首鋼房產(chǎn)公司董事會于2017年6月7日作出即日生效決議，解聘柴波的總經(jīng)理職務(wù)。柴波因涉嫌犯罪于2017年6月21日被刑事拘留，同年7月28日被逮捕，8月25日被取保候?qū)彙?017年8月9日，新首鋼房產(chǎn)公司向柴某某發(fā)出鴻坤國賓壹號通20170807(02)號《簽訂
通知函》，通知柴某某“于2017年8月16日前至我公司營銷中心簽署《宜昌市商品房買賣合同》，并按認購書約定籌備資金或準備貸款資料。逾期視同貴方放棄購房資格，期滿之后我公司將另行出售該房”。當日，新首鋼房產(chǎn)公司通過EMS特快專遞方式向柴某某郵寄了通知函。收件人為柴某某，電話填寫為柴波的使用號碼，收件人地址按照柴波身份證載明的宜昌市西陵區(qū)常劉路27-3-204號填寫。此后，通知函因“收件人電話不通”被郵政部門退回。新首鋼房產(chǎn)公司未再采取其他有效方式通知柴某某(委托人柴波)及家人，導致柴某某不知情而未能與新首鋼房產(chǎn)公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，喪失了購房資格，新首鋼房產(chǎn)公司已將柴某某認購的房屋另行出售給他人。為此，柴某某于2018年7月16日訴至本院，請求判令：1、由新首鋼房產(chǎn)公司雙倍返還定金6萬元；2、由新首鋼房產(chǎn)公司承擔本案訴訟費。
同時查明：本院于2018年2月8日作出(2018)鄂0506刑初8號《刑事判決書》，柴波犯聚眾擾亂社會秩序罪，判處有期徒刑一年六個月，緩刑二年。
上述事實，有原告柴某某提供的《收款收據(jù)》復印件，申請的證人廖某的出庭作證；有被告新首鋼房產(chǎn)公司提供的EMS全球郵政特快專遞(單號：1045049234325)及鴻坤國賓壹號通20170807(02)號《簽訂
通知函》，本院(2018)鄂0506刑初8號《刑事判決書》；以及雙方當事人的當庭陳述在卷佐證。經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認定。

本院認為：①商品房認購書與買賣合同不同。柴某某委托胞弟柴波認購新首鋼房產(chǎn)公司開發(fā)的國賓壹號162-18-401號高級住宅，雙方于2017年5月11日簽訂的《國賓壹號二期商品房團購認購書》/《國賓壹號商品房認購書》為預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。②商品房認購書和定金的效力問題。新首鋼房產(chǎn)公司在柴某某簽訂認購書的當天收取3萬元的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條對于預約的處理規(guī)定了兩種處理原則：一是因為當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若柴某某的原因則定金不退，若新首鋼房產(chǎn)公司的原因則應(yīng)雙倍返還；二是因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，新首鋼房產(chǎn)公司應(yīng)當將定金返還給柴某某。③未能訂立商品房買賣合同的事由。新首鋼房產(chǎn)公司于2017年8月9日向柴某某發(fā)出《簽訂
通知函》，通知柴某某于2017年8月16日到公司營銷中心簽訂商品房買賣合同。該通知函系新首鋼房產(chǎn)公司采取EMS特快專遞形式送達，收件人電話及地址均填寫為柴某某之弟柴波的聯(lián)系方式。由于柴波涉嫌犯罪自2017年6月21日至同年8月25日尚在羈押之中，信件因“收件人電話不通”被退回，而沒有采取其他有效方式將通知函送達給柴某某或家人。即柴某某并未收到通知函，從而喪失了購房資格，造成“未能訂立商品房買賣合同”的事由在于新首鋼房產(chǎn)公司一方。故柴某某要求新首鋼房產(chǎn)公司雙倍返還定金6萬元的訴訟請求成立，本院予以支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達成協(xié)議。為此，依照《中華人民共和國擔保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后10日內(nèi)雙倍返還原告柴某某購房定金6萬元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(減半收取)650元，由被告宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(柴某某已預交，應(yīng)由宜昌新首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在履行本判決確定義務(wù)時一并支付給柴某某)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 石華

書記員： 胡艷