原告：柳某。
委托訴訟代理人：胡柯，湖北泰元律師事務(wù)所法律工作者。一般代理。
委托訴訟代理人：李三明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：盧某。

原告柳某與被告盧某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告柳某及其委托訴訟代理人胡柯到庭參加訴訟，被告盧某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柳某向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即履行房屋買賣合同；2、如被告履行不能，依法判決被告雙倍返還賠償原告已付購房款123000（購房定金8萬元）及一倍的經(jīng)濟損失。事實和理由：2015年12月2日，原、被告依法簽訂了商品房買賣合同，原告依約于當日支付購房定金8萬元（見合同與收條），約定于2016年8月交房。但2016年9月初，原告要求收房，才得知被告的合伙人已將原告所購房屋賣與他人占有，被告無房可交。現(xiàn)如今，被告既不能交付房屋及車庫，又不退款并賠償原告的經(jīng)濟損失，而且避而不見。該房系被告進行房地產(chǎn)開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”，被告顯然存在惡意欺詐。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項、第九條第一項：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。及《合同法》第五十二條第（二）款、第（三）款之規(guī)定，被告的違約過錯行為，依法應(yīng)予追究。綜上，現(xiàn)依法提起訴訟，懇請人民法院依法判準訴請。
經(jīng)審理查明，2015年被告盧某與他人合伙在本縣雋水鎮(zhèn)雁塔社區(qū)一組靈井處購買集體土地建造一幢9層樓的小產(chǎn)權(quán)房，在建設(shè)施工過程中，原告柳某承攬了該在建房的裝模作業(yè)，也知曉該房系小產(chǎn)權(quán)房。同年12月2日原告柳某與被告盧某簽訂房屋買賣合同，被告將該幢小產(chǎn)權(quán)房進扶梯左邊第五層的套間房（底層為車庫層，不計樓層）及上樓左邊第二個車庫出賣與原告，合同主要約定：套間房的單價為1700元/㎡，面積約143㎡；車庫單價為2800元/㎡，面積約18㎡（套間房和車庫以房產(chǎn)局測量面積為準）；總金額約290000元。買方簽訂合同后，應(yīng)向賣方交付定金80000元；賣方主體工程完工后，交給買方鑰匙；其余款額賣方交給買方房屋產(chǎn)權(quán)證，買方必須付清余款（以收條為準）。合同簽訂后，原告陸續(xù)共計給付被告購房款123000元：2015年12月2日給付購房款80000元，2015年12月17日給付購房款5000元，2015年12月31日給付購房款10000元，2016年1月26日給付購房款8000元，2016年3月13日給付購房款10000元，2016年6月14日給付購房款6000元，2016年7月30日給付購房款4000元。后因原告所購涉案房屋已被賣與他人并已裝修入住，原告多次要求被告交付房屋或返還購房款未果。
上述查明的事實，有原告的當庭陳述，原、被告簽訂的房屋買賣合同及被告出具的購房款收條等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原告柳某與被告盧某簽訂的房屋買賣合同所基于的買賣標的系在農(nóng)村集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效。因無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，因此，被告盧某應(yīng)返還原告柳某購房款123000元，并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告柳某與被告盧某簽訂的房屋買賣合同無效。
二、被告盧某在本判決生效后十日內(nèi)返還原告柳某購房款123000元，并從購房款給付之日起按中國人民銀行同期流動資金貸款利率(一至三年)給付利息至履行完畢之日止。
三、駁回原告柳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4260元，由原告柳某負擔1500元，被告盧某負擔2760元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審　判　長　　程楊仲 審　判　員　　李海明 人民陪審員　　盧晗華

書記員：蘇敏