上訴人（原審被告）：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。
委托訴訟代理人：段曉敏，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。
委托訴訟代理人：王春梅，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：閆鳳梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。
被上訴人（原審被告）：黃文忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。
委托訴訟代理人：閆鳳梅，系黃文忠妻子。

張某某與柳某某、黃文忠、閆鳳梅確認(rèn)合同無效糾紛一案，河北省張北縣人民法院作出（2016)冀0722民初202號(hào)民事判決書。張某某不服，向本院提起上訴。本院于2016年12月2日作出（2016）冀07民除2045號(hào)民事裁定，裁定撤銷原判，發(fā)回原審法院重審。原審法院另行組成合議庭，作出（2017）冀0722民初483號(hào)民事判決。宣判后，柳某某不服，向本院提起上訴。本院于2017年9月11日立案后，依法組成合議庭審理了本案。上訴人柳某某及委托訴訟代理人段曉敏，被上訴人張某某及委托訴訟代理人王春梅、被上訴人閆鳳梅、黃文忠的委托訴訟代理人閆鳳梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人柳某某上訴請(qǐng)求：撤銷張北縣人民法院（2017)冀2722民初483號(hào)民事判決書，依法改判。二審訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由張某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定我未征得張某某的同意且在其不知情的情況下，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1、本案己出售房屋系我與張某某二人共同共有。2011年合伙輕包王海軍位于張北縣天保新城的1號(hào)樓、6號(hào)工程?？⒐ず笸鹾＼娡锨饭こ炭畈挥柚Ц?，我與張某某歷經(jīng)二年通過張北縣信訪局等相關(guān)單位，最終經(jīng)張北縣信訪局調(diào)解，王海軍用天保新城5號(hào)樓2單元301的房屋抵頂了427130元工程款，另外支付現(xiàn)金3萬元。3萬元現(xiàn)金及工程款結(jié)算書原件交給張某某，抵頂房屋相關(guān)手續(xù)由我保管。二人均同意42萬元的價(jià)格將房屋出售給黃文忠夫婦。2014年12月16日，我與閆鳳梅到天保公司找臧總辦理更名相關(guān)手續(xù)，當(dāng)時(shí)臧總說：“房屋系我與張某某共同共有，沒有張某某同意，天保公司不給辦理任何手續(xù)?！币?yàn)閺埬衬吃谕獾卮蚬?，我撥通張某某的電話說明辦理更名手續(xù)的情況，后臧總接過電話問張某某是否同意給閆鳳梅辦理更名手續(xù)，他說同意后，臧總便讓公司員工李俞兵辦理手續(xù)。天保公司與閆鳳梅重新簽訂了房屋買賣合同后，我才與黃文忠簽訂了買賣協(xié)議。所述事實(shí)由天保建設(shè)集團(tuán)有限公司張北分公司出具的證明予以佐證。2、辦理更名手續(xù)時(shí)是天保公司員工李俞兵具體辦理，一審法院卻向該公司周會(huì)計(jì)調(diào)查、向公司售樓處工作人員調(diào)查，以此調(diào)查結(jié)論作為定案依據(jù)顯然不當(dāng)。3、天保公司去張北縣房產(chǎn)局給閆風(fēng)梅辦理過戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)告知需要之前抵頂房屋的結(jié)算書，并且需要到張北縣信訪局在決算書上簽字蓋章，用來證明用房屋抵頂工程款的事實(shí)、共有人均同意天保公司給閆鳳梅辦理更名。2015年1月6日我同張某某一起到信訪局找郝局說明情況后，信訪局在結(jié)算書上加蓋了張北縣清理拖欠建設(shè)領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的公章并簽署情況屬實(shí)的字樣。我同張某某一起去信訪局加蓋公章就是為了給閆鳳梅過戶所用。張某某在一審中第一次開庭向法庭陳述加蓋公章是為了給自己和我過戶；在第二次開庭又改口說為了給他自己過戶，既然是二人共有房產(chǎn)，我怎么會(huì)配合張某某給他過戶。天保公司持有加蓋信訪局公章的結(jié)算書及相關(guān)資料到張北縣房產(chǎn)局為閆鳳梅辦理了過戶手續(xù)，閆鳳梅夫婦按約定支付了購房款，至此房屋完成了交付以及產(chǎn)權(quán)登記全部手續(xù)。綜上，賣房的始終張某某都是知情并同意的，一審法院聲稱去信訪局核實(shí)蓋章事宜，是跟誰核實(shí)的，被核實(shí)人員是否是當(dāng)時(shí)的辦事人員，如果不是，那么自然對(duì)蓋章事由陳述不清。二、黃文忠、閆風(fēng)梅夫婦所買房屋應(yīng)適用善意取得，獲得房屋的所有權(quán)。黃文忠、閆風(fēng)梅夫婦知道房屋系我同張某某共有，在房開辦理更名手續(xù)時(shí)，經(jīng)過天保公司在電話征得同意后更名過戶，可以認(rèn)定他們夫婦已經(jīng)盡到合理的審查義務(wù)，并且支付了合理的對(duì)價(jià)，所以黃文忠、閆風(fēng)梅夫婦符合善意取得。三、我與黃文忠、閆風(fēng)梅夫婦之間不存在惡意串通，也沒有損害第三人的利益，現(xiàn)在張某某之所以提起訴訟要求確認(rèn)合同無效，是因?yàn)樵诤笃谂c我清算合伙賬目過程中，兩人產(chǎn)生分歧，進(jìn)而產(chǎn)生矛盾，然后反悔。法院應(yīng)保護(hù)合同的穩(wěn)定性，不存在合同法無效的情形，不能輕易認(rèn)定合同無效，請(qǐng)二審法院依據(jù)相關(guān)證據(jù)依法改判，確認(rèn)買賣合同有效。

本院認(rèn)為，柳某某主張張某某將涉案房屋以38萬元的價(jià)格折抵給了自己，但張某某否認(rèn)，且其提供的證據(jù)不足以證實(shí)該事實(shí)。柳某某提供的“張北縣清理拖欠建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”公章的《天保新城1#、6#樓輕包人工工資決算書》，經(jīng)原審法院向張北縣信訪局有關(guān)工作人員核實(shí)，當(dāng)時(shí)加蓋公章的目的，僅證實(shí)案外人王海軍將房屋抵頂所欠張某某、柳某某人工工資的真實(shí)性，并不涉及房屋買賣等問題，故并不能證實(shí)柳某某主張張某某同意將涉案房產(chǎn)出賣給閆鳳梅、黃文忠的事實(shí)。柳某某主張?jiān)诔鲑u時(shí)電話通知了張某某，并征得張某某的同意，及在天保新城售樓處進(jìn)行更名時(shí)售樓處工作人員也電話征求過張某某的意見，張某某同意賣房，并未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，且經(jīng)原審法院核實(shí)，天保新城售樓處工作人員并未給張某某打過電話，故柳某某的該主張證據(jù)不足。閆鳳梅、黃文忠明知涉案房屋為張某某、柳某某共有，而僅與柳某某簽訂買賣協(xié)議，且并未到房屋管理部門將該房產(chǎn)辦理在其二人名下，故不構(gòu)成善意取得。綜上，原審法院判決并無不當(dāng)，上訴人柳某某的上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人柳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　成　進(jìn) 審判員　姜　兵 審判員　姜建龍

書記員：宋力