原告：柳玉娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
被告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人：李響，黑龍江中慶律師事務(wù)所律師。

原告柳玉娟與被告高某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告柳玉娟，被告高某委托代理人李響到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告柳玉娟向本院提出訴訟請求：1、要求解除與被告之間簽訂的房屋租賃合同；2、要求被告返還原告租房履約金5000元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年4月12日，原、被告就讓胡路區(qū)新潮大街S9-1號商服（中投北方投資公司）一、二層租賃一事簽訂了租賃合同，并由原告交付了5000元履約金，后因被告并非該房屋的所有權(quán)人，無法提供該房屋的所有權(quán)證，使原告對被告是否有權(quán)利出租房屋一事產(chǎn)生了懷疑，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，故原告要求解除合同并返還已交付的租房履約金5000元，但此事經(jīng)與被告多次協(xié)商未果，故原告訴至法院，望支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月12日，原告作為承租人（乙方）與被告即出租人（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》一份，約定甲方將位于讓胡路區(qū)新潮大街S9-1號商服（一、二層）出租給乙方，租賃期限為2017年7月1日至2020年6月30日止，每年租金為10萬元，為了保證合同順利實(shí)施，該合同簽訂時，乙方即向甲方交納租房履約金5000元，合同終止時，經(jīng)雙方共同驗收房屋無異議后退還給乙方該履約金，如乙方違約造成損失，甲方有權(quán)從履約金中扣除用于補(bǔ)償損失，如在合同期間乙方中途解除合同，甲方有權(quán)不退給乙方履約金，并視為乙方違約；合同還對雙方的其他權(quán)利、義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告交付了租房履約金5000元，并由被告出具了收條一份，內(nèi)容為“今收麗水S9-1商服（一、二層）房屋押金伍千元整（5000元）。后被告將房屋鑰匙交給原告，但原告尚未向被告支付房屋租金。
另查明：涉案房屋的所有權(quán)人為徐日東，被告是在徐日東處租賃的該房屋，租賃期限為五年，自2015年8月1日至2020年7月30日；被告將該商服的一、二層轉(zhuǎn)租給原告用于經(jīng)營美容院一事，已取得出租人徐日東的同意，并由徐日東出具了分租證明一份，內(nèi)容為“同意S9-1號商服分租，分租一、二層，經(jīng)營美容院，其他相關(guān)情況與承租人協(xié)商”；原告在租賃房屋時，被告已向原告告知其不是該房屋的所有權(quán)人，其是在徐日東處租賃的房屋?，F(xiàn)原告訴至法院，以被告不是涉案房屋的所有權(quán)人為由，訴請解除租賃合同，要求被告返還履約金5000元。庭審中，被告辯稱同意解除合同，但不同意返還履約金。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；現(xiàn)本案原告提出解除合同，被告表示同意，故本院對原告的解除《房屋租賃合同》之訴請，依法予以支持；本案爭議的焦點(diǎn)為被告是否應(yīng)返還原告履約金5000元；根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。本案中，被告在出租人徐日東處租賃房屋，后將該房屋的一、二層轉(zhuǎn)租給原告，并簽訂了《房屋租賃合同》，因被告的轉(zhuǎn)租行為已取得了出租人的同意，故原、被告之間的租賃合同關(guān)系，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行義務(wù)；租賃合同約定“如在合同期間乙方中途解除合同，甲方有權(quán)不退給乙方履約金，并視為乙方違約”；現(xiàn)原告在無法定事由的情況下單方提出解除合同，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，故本院對原告要求被告返還履約金5000元的訴請，依法不予支持；因被告是經(jīng)出租人同意才將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租時被告已告知原告其是該房屋的承租人，并不是所有權(quán)人，履行了告知義務(wù)，原告在知曉該情況后仍與被告簽訂租賃合同，應(yīng)視為其對該事實(shí)的認(rèn)可，故現(xiàn)原告以被告不是房屋所有權(quán)人為由提出解約并返還履約金的主張，不能成立；綜上，原告要求被告返還履約金5000元的訴請，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條、第二百二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告柳玉娟與被告高某于2017年4月12日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、駁回原告柳玉娟的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)25元（已減半收取）由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　程宇

書記員：顧孟 附相關(guān)法律條款： 《中華人民共和國合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。