原告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山西省洪洞縣。委托訴訟代理人：張志英，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。被告：河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省高碑店市昌盛路336號(hào)。法定代表人：閆光濤，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：崔大慶，河北章海律師事務(wù)所律師。

柳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令解除原告與被告簽訂的《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》，判令被告將原告所交納簽約權(quán)保證金473841元退回，并自交款之日至全部退款之日按照月利率2%給付利息；2.判令被告支付律師費(fèi)8000元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告之姐柳靜麗與被告于2017年4月5日簽訂了《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》，協(xié)議約定被告將其開發(fā)的格林美筑3號(hào)樓2單元1802室的房屋的簽約權(quán)保留給柳靜麗。柳靜麗向被告交納簽約權(quán)保證金473841元。同時(shí)該協(xié)議約定柳靜麗于7日內(nèi)按照甲方要求簽訂《商品房買賣合同》，柳靜麗可以選擇貸款方式支付剩余房款。后由于被告的五證不全的原因致使雙方不能簽訂《商品房買賣合同》。后經(jīng)雙方協(xié)商，于2017年4月29日將柳靜麗變更給原告，原告與被告于2017年4月29日重新簽訂了《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》。被告并于同日給原告出具了收到房款收據(jù)。協(xié)議簽訂后，因?yàn)楸桓娴脑蛞恢睕]有簽訂《商品房買賣合同》。原告多次與被告協(xié)商解除上述協(xié)議，遭到了被告的拒絕。被告于2018年1月五證齊全后要求原告簽訂《商品房買賣合同》，但由于高碑店市出臺(tái)的限購政策導(dǎo)致原告不具備購買房屋的資格，無法繼續(xù)貸款購買房屋。綜上所述，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。尚某公司辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)。雙方所簽訂的協(xié)議已經(jīng)明確了房屋的位置、面積、價(jià)格，已經(jīng)具備商品房買賣合同的特征，且原告已經(jīng)交付了部分購房款，履行了基本義務(wù)，按照最高人民法院作出的司法解釋，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。另外，原告以限購政策為由要求解除協(xié)議，不符合法定解除條件。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月29日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》，該協(xié)議的內(nèi)有：第一條，1.房屋所屬項(xiàng)目名稱為尚某國際住宅小區(qū)一期（推廣名格林美筑），房號(hào)為3號(hào)樓2單元1802室，設(shè)計(jì)建筑面積約136.63平方米，最終以國家測(cè)繪部門核定的面積為準(zhǔn)，面積差異由甲乙雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，具體由雙方在正式簽署房屋買賣合同中確定。2.房屋單價(jià)為11519元/平方米，總房款為1573841元。第二條，1.乙方自愿在本協(xié)議簽署之日向甲方交納簽約權(quán)保證金473841元，以保留關(guān)于本房屋買賣合同的簽約權(quán)。第三條，1.乙方應(yīng)在7日內(nèi)按照甲方要求與甲方在本協(xié)議約定的面積、價(jià)格和付款期限范圍內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容。2.在雙方證實(shí)簽署的房屋買賣合同中選擇貸款方式支付房款，貸款額度約為1100000元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求在7日內(nèi)提供辦理銀行按揭貸款所需資料進(jìn)行組卷，并完成銀行上報(bào)，同時(shí)承擔(dān)貸款的相關(guān)責(zé)任。2017年4月29日，被告為原告出具473841元的收據(jù)。另查明，原告戶籍為山西省洪洞縣，原被告雙方至今未簽訂《商品房買賣合同》。還查明，高碑店市人民政府于2017年5月27日頒布實(shí)施《高碑店市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》），規(guī)定“對(duì)能夠提供高碑店市3年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非高碑店市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。”
原告柳某某與被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱尚某公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年2月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》雖已具備了房號(hào)、價(jià)格、面積等條款，但缺少交付使用條件、履行期間、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜等重要事項(xiàng)，不符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條及《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，且《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》明確約定雙方將來需要簽訂正式的《商品房買賣合同》。根據(jù)上述事實(shí)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，該《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》的法律性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同，而非商品房買賣合同。高碑店市人民政府于2017年5月27日頒布實(shí)施《實(shí)施意見》的行為屬于不可抗力因素，根據(jù)《實(shí)施意見》的規(guī)定，原告的合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。因此，對(duì)原告請(qǐng)求解除其與被告簽訂的《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》并要求被告退還簽約權(quán)保證金473841元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；原告還主張被告應(yīng)當(dāng)自交款之日按照月利率2%給付利息，但《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》的解除時(shí)間應(yīng)為本判決生效之日，原告主張的利息起算時(shí)間、利率均無事實(shí)和法律依據(jù)，故對(duì)原告提出的該項(xiàng)主張，本院依法不予支持。原告還要求被告給付律師費(fèi)8000元，但其并未提交有效證據(jù)支持，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告柳某某與被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋買賣合同簽約權(quán)保留協(xié)議》；二、被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)退還原告柳某某簽約權(quán)保證金473841元；三、駁回原告柳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4204元，由被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　袁軍鵬

書記員：董思辰