柳某某
柳世清（河北正巖律師事務(wù)所）
恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司
賈文煜

原告柳某某。
委托代理人柳世清，河北正巖律師事務(wù)所律師。
被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)維明南大街266號(hào)恒大華府5號(hào)商業(yè)五層。
法定代表人鐘明，董事長(zhǎng)。
委托代理人賈文煜，該公司員工。
原告柳某某與被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月27日受理后，依法由審判員齊玉華獨(dú)任審理。于2015年6月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告柳某某及其委托代理人柳世清，被告恒大公司的委托代理人賈文煜均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，依法簽訂的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。原告履行房款交付義務(wù)，被告應(yīng)依約交付符合約定條件的房屋，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告未能在約定時(shí)間內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，按合同約定應(yīng)給付逾期辦證違約金136元。被告于2013年4月28日交付房屋后，至原告起訴前一直處于維修狀態(tài)，被告已承擔(dān)維修責(zé)任，現(xiàn)已基本維修完畢，但在維修期間，客觀影響原告的正常居住使用，產(chǎn)成一定的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)房屋維修情況，被告酌情補(bǔ)償原告的經(jīng)濟(jì)損失20000元較妥。原告已實(shí)際收房，原告要求被告賠償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，不予支持。要求順延保修期，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，對(duì)其請(qǐng)求不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告柳某某逾期辦證違約金136元；
二、被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償原告柳某某經(jīng)濟(jì)損失20000元；
三、駁回原告柳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3493元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1746.5元，原告柳某某負(fù)擔(dān)1526.5元，被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司負(fù)擔(dān)220元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，依法簽訂的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。原告履行房款交付義務(wù)，被告應(yīng)依約交付符合約定條件的房屋，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告未能在約定時(shí)間內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，按合同約定應(yīng)給付逾期辦證違約金136元。被告于2013年4月28日交付房屋后，至原告起訴前一直處于維修狀態(tài)，被告已承擔(dān)維修責(zé)任，現(xiàn)已基本維修完畢，但在維修期間，客觀影響原告的正常居住使用，產(chǎn)成一定的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)房屋維修情況，被告酌情補(bǔ)償原告的經(jīng)濟(jì)損失20000元較妥。原告已實(shí)際收房，原告要求被告賠償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，不予支持。要求順延保修期，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，對(duì)其請(qǐng)求不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告柳某某逾期辦證違約金136元；
二、被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償原告柳某某經(jīng)濟(jì)損失20000元；
三、駁回原告柳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3493元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1746.5元，原告柳某某負(fù)擔(dān)1526.5元，被告恒大地產(chǎn)集團(tuán)石某某有限公司負(fù)擔(dān)220元。

審判長(zhǎng)：齊玉華

書記員：趙倩梅