原告：柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地密山市。委托訴訟代理人：張興臣，系黑龍江立江律師事務(wù)所律師。被告：雞西市易某建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“易某建筑公司”），住所地雞西市。法定代表人：王華偉，經(jīng)理。委托訴訟代理人：欒新友，男，系該公司法律顧問(wèn)。被告：黑龍江致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司”），住所地哈爾濱市。法定代表人：李廣志，經(jīng)理。第三人：柳鳳林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地密山市。

原告柳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求被告易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司立即交付給柳某某位于密山鎮(zhèn)同心西苑樓房第三個(gè)面積約85平方米左右的門市房，并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2．請(qǐng)求易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給付柳某某因逾期交樓的違約金300000元；3．訴訟費(fèi)用由易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)密山市同心西苑綜合樓，易某建筑公司負(fù)責(zé)施工。2013年5月27日，易某建筑公司購(gòu)買第三人柳鳳林的鋼材并簽訂合同，約定50%鋼材款用門市房抵頂，門市房緊鄰?fù)穆?，按每平方?000元計(jì)算樓價(jià)。2013年10月30日之前樓房交付使用，在2013年11月30日不能交付使用的，按日0.3%收取違約金。柳鳳林按期給付了鋼材，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給柳某某出具了房票，約定將位于售樓處往北數(shù)第三個(gè)大約85平方米門市房頂鋼材款，頂給柳某某，多退少補(bǔ)，到期后柳某某多次找易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司要房，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司不同意按每平方米9000元的價(jià)格將房屋交給柳某某，要漲價(jià)，柳某某不同意。2016年5月9日，柳鳳林將2013年5月27日簽訂的鋼材購(gòu)銷合同中的要求交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證及要求易某建筑公司承擔(dān)逾期交房的違約金等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給柳某某，并通知了易某建筑公司，現(xiàn)訴至法院。被告易某建筑公司辯稱，1．辦理產(chǎn)權(quán)證不是其公司的義務(wù)；2．合同中第四條的約定甲方按照0.3%的標(biāo)準(zhǔn)收取乙方的違約金，需要注意的是，在同一條款中因交付的時(shí)間打印錯(cuò)誤直接予以修改，說(shuō)明雙方在簽訂合同時(shí)已經(jīng)非常認(rèn)真、充分，明顯閱讀和理解了合同的內(nèi)容，對(duì)于違約金的約定也是當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，并不是按對(duì)方的意思“按日的0.3%”計(jì)算的違約金，合同的約定內(nèi)容不存在誤解，不存在其他的打印錯(cuò)誤，且易某建筑公司在履行合同期間并沒(méi)有違約，不應(yīng)承擔(dān)任何的違約責(zé)任。庭審中的質(zhì)證意見(jiàn)和辯論意見(jiàn)將詳細(xì)論述該內(nèi)容。被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯狀。第三人柳鳳林經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書(shū)面答辯狀。本案在審理過(guò)程中，原告柳某某向法庭提供的證據(jù)及被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)如下：證據(jù)一，2013年7月4日收據(jù)一張。證明：該門市房屋抵償鋼材款的金額為765000元，購(gòu)買人為原告柳某某，開(kāi)發(fā)商是被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。該證據(jù)可以證實(shí)雙方的鋼材買賣關(guān)系已經(jīng)終結(jié)，因存在用鋼材款抵頂門市房屋的房款的事實(shí)，第三人柳鳳林與易某建筑公司就不再是本合同中的買賣關(guān)系，形成了被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司與原告柳某某之間的房屋交易的法律關(guān)系，體現(xiàn)出柳某某及柳鳳林與易某建筑公司還有致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司第一次所出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。證據(jù)二，準(zhǔn)予注銷登記通知書(shū)一份、基本注冊(cè)信息查詢單一份。證明：密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部是個(gè)體工商戶，現(xiàn)已注銷，業(yè)主是第三人柳鳳林，柳鳳林享有處理密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部債權(quán)債務(wù)的權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。證據(jù)三，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)一份、通知書(shū)一份、特快專遞單一份。證明：第三人柳鳳林將鋼材購(gòu)銷合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告柳某某并通知了被告易某建筑公司，柳某某享有訴訟權(quán)利。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均有異議。易某建筑公司與第三人柳鳳林因鋼材買賣而產(chǎn)生的鋼材款的給付行為，在給付鋼材款時(shí)用房屋抵頂鋼材款，已經(jīng)形成將柳鳳林享有的鋼材款用房屋的形式轉(zhuǎn)讓給原告柳某某，對(duì)本案來(lái)說(shuō)已經(jīng)形成債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓，為了便于理解，這次易某建筑公司認(rèn)為是第一次的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，且第一次的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成，易某建筑公司與柳鳳林之間不再存在給付鋼材款的義務(wù)，也不存在因開(kāi)具房票后而形成的履行給付房屋的義務(wù)，所以柳鳳林與柳某某之間第二次的債權(quán)轉(zhuǎn)讓沒(méi)有法律效力，不屬于法定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。柳某某作為房屋的權(quán)利人可以直接向本案被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，不享有向易某建筑公司主張權(quán)利的權(quán)利。證據(jù)四，2013年5月27日鋼材購(gòu)銷合同一份。證明：被告易某建筑公司購(gòu)買第三人柳鳳林的鋼材，貨款約定50%現(xiàn)款，50%用門市房屋抵償，每平方米按9000元計(jì)算。易某建筑公司在2013年10月30日之前將抵款的門市房屋交付使用，逾期交房易某建筑公司從2013年11月30日開(kāi)始計(jì)算，按日0.3%承擔(dān)違約金。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，在（2015）密商初字第585號(hào)案件庭審筆錄中的第七頁(yè)中下數(shù)第三行，其公司已經(jīng)明確表述了該證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)。在該份筆錄的第十三頁(yè)，易某建筑公司提交的證據(jù)二中也是該份鋼材購(gòu)銷合同，在該案的庭審時(shí)，第三人柳鳳林和原告柳某某對(duì)該合同無(wú)異議，并經(jīng)庭審予以確認(rèn)，所以柳某某在這次庭審中提交的證據(jù)四與（2015）密商初字第585號(hào)案件的庭審認(rèn)定的易某建筑公司提交的證據(jù)二之間存在矛盾，且易某建筑公司提供的證據(jù)二已經(jīng)過(guò)法院予以確認(rèn)，所以應(yīng)當(dāng)按照證據(jù)規(guī)則對(duì)柳某某提供的證據(jù)四不予采信。證據(jù)五，錄音光碟一張、錄音筆錄一份、中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳通話記錄單一份。證明：2015年6月1日下午15時(shí)35分，第三人柳鳳林與被告易某建筑公司的項(xiàng)目經(jīng)理李某通電話，李某承認(rèn)2013年5月27日鋼材購(gòu)銷合同中違約金是日0.3%，李某承認(rèn)被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司拒交本案門市房屋的事實(shí)。證實(shí)了李某是該合同的經(jīng)辦人。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，在本案中是證據(jù)五，在（2015）密商初字第585號(hào)案件是證據(jù)三，其兩份證據(jù)是同一的、沒(méi)有變化的，所以質(zhì)證意見(jiàn)與（2015）密商初字第585號(hào)案件的第八頁(yè)的質(zhì)證意見(jiàn)一致。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性都有異議。首先，在雙方簽訂的書(shū)面鋼材購(gòu)銷合同第四條中明確約定違約金事宜，自簽訂合同后雙方對(duì)違約金事宜沒(méi)有做出任何補(bǔ)充和變更，依然以書(shū)面簽訂的合同為準(zhǔn)，即錄音內(nèi)容缺乏真實(shí)性；其次，易某建筑公司沒(méi)有對(duì)李某做出關(guān)于此合同違約金變更和履行的授權(quán)，即使李某對(duì)原告柳某某有口頭承諾，也應(yīng)屬于其個(gè)人行為，對(duì)易某建筑公司不產(chǎn)生任何法律效力，對(duì)易某建筑公司沒(méi)有約束力，即錄音內(nèi)容與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性；第三，依據(jù)民事證據(jù)若干規(guī)定，對(duì)于同一事實(shí)的證明力來(lái)講，鋼材購(gòu)銷合同的證明力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于李某的視聽(tīng)資料，而且，視聽(tīng)資料的內(nèi)容與書(shū)面合同之間存在嚴(yán)重疑點(diǎn)，故對(duì)于存有疑點(diǎn)的視聽(tīng)資料不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，即錄音缺乏合法性的認(rèn)定；最后，錄音與通話記錄沒(méi)有牽連性，通話記錄單不能證實(shí)反映就是其提供的錄音內(nèi)容。所以，柳某某提交的證據(jù)三不能作為有效證據(jù)使用，建議法庭不予采信。錄音內(nèi)容中兩人的對(duì)話是簡(jiǎn)單的，多數(shù)是第三人柳鳳林說(shuō)的，李某只是在通話中說(shuō)了行。證據(jù)六，2016年10月26日收據(jù)一張。證明：被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司在2016年10月26日將該門市交付給原告柳某某。按2013年11月30日至2016年10月26日期間進(jìn)行計(jì)算的違約金為：1045天×0.3%×765000元，合計(jì)2398000元。柳某某只要300000元，數(shù)額不高，應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司出具的收據(jù)并不能達(dá)到原告柳某某提供的證據(jù)六的證明目的。該收據(jù)是致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司收取柳某某各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，并不能證明是因易某建筑公司違約而導(dǎo)致的延期入戶，按照易某建筑公司與第三人柳鳳林之間的合同約定，易某建筑公司已經(jīng)全部履行合同義務(wù)，該收據(jù)進(jìn)一步體現(xiàn)了柳某某與致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司之間是否存在著房屋買賣、交付的問(wèn)題，該證據(jù)能進(jìn)一步說(shuō)明柳某某與致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司形成了房屋交付的法律關(guān)系，并不存在易某建筑公司向柳某某交付的義務(wù)。通過(guò)比對(duì)柳某某提交的證據(jù)一和證據(jù)六，可以得出在證據(jù)一形成的時(shí)候，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司與柳某某之間形成了新的法律關(guān)系，不能因?yàn)橹逻h(yuǎn)房地產(chǎn)公司與柳某某之間形成的法律關(guān)系、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司不履行或怠于履行而將該責(zé)任推給易某建筑公司，所以該證據(jù)不能證實(shí)易某建筑公司應(yīng)向柳某某承擔(dān)履行交付的義務(wù)。所以該證據(jù)不能作為柳某某主張違約金的依據(jù)。本案在審理過(guò)程中，被告易某建筑公司向法庭提供的證據(jù)及原告柳某某的質(zhì)證意見(jiàn)如下：證據(jù)一，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件各一張。證明：被告易某建筑公司主體資格適格。原告柳某某的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。證據(jù)二，雙方在2013年5月27日簽訂的鋼材購(gòu)銷合同一份三頁(yè)，以及簽訂合同時(shí)第三人柳鳳林提交的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、柳鳳林的身份證復(fù)印件各一份。證明：合同雙方對(duì)數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、貨款給付方式以及違約金等的約定和簽訂合同時(shí)甲方的主體資格。甲方為柳鳳林。原告柳某某的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議。證據(jù)三，收據(jù)、借據(jù)共計(jì)六張，分別是：2013年6月11日，第三人柳鳳林給被告易某建筑公司出具的鋼材預(yù)付款收據(jù)一張，金額700000元；2013年7月8日，柳鳳林給易某建筑公司出具的鋼材運(yùn)費(fèi)借據(jù)一張，金額2000元；2013年8月10日，柳鳳林給易某建筑公司出具的鋼材預(yù)付款收據(jù)一張，金額279586.94元；2013年8月10日，柳鳳林給易某建筑公司出具的鋼材抵同心西苑售樓處第三個(gè)門市房款收據(jù)一張（與被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給原告柳某某出具的收據(jù)一致），價(jià)值765000元；2013年7月4日，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給柳某某出具以房抹鋼材售樓處第三個(gè)門市房款收據(jù)復(fù)印件一張，價(jià)值765000元，原件在柳某某處；2013年7月4日，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給柳某某出具以房抹鋼材售樓處第三個(gè)門市房款收據(jù)存根復(fù)印件一張，價(jià)值765000元，原件在致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司處。證明：易某建筑公司依據(jù)合同已經(jīng)全部履行合同義務(wù)，易某建筑公司給付柳鳳林現(xiàn)金981586.94元，門市房屋抵款765000元，85平方米，每平方米9000元，共合計(jì)給付鋼材款1746586.94元。同時(shí)證明柳鳳林對(duì)易某建筑公司履行以房抹鋼材款的事實(shí)認(rèn)可并出具書(shū)面收據(jù)。原告柳某某的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該組證據(jù)無(wú)異議，但其只是收到房票，沒(méi)有收到應(yīng)交付的門市房屋。證據(jù)四，（2015）密商初字第585號(hào)案件的庭審筆錄。證明：原告柳某某及第三人柳鳳林在該卷宗中的陳述。原告柳某某的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)其在筆錄中的陳述無(wú)異議。被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交證據(jù)。第三人柳鳳林經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，亦未向本院提交證據(jù)。根據(jù)原告柳某某、被告易某建筑公司的舉證、質(zhì)證及庭審陳述，本院認(rèn)證如下：關(guān)于原告柳某某提供的證據(jù)認(rèn)定情況原告柳某某提供的證據(jù)一，被告易某建筑公司對(duì)其無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。根據(jù)原、被告的質(zhì)證意見(jiàn)，可以確認(rèn)該證據(jù)系基于第三人柳鳳林與易某建筑公司之間的鋼材購(gòu)銷合同關(guān)系，易某建筑公司與被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司之間的建設(shè)工程施工合同關(guān)系形成的，而各方當(dāng)事人相互之間進(jìn)行貨款、工程款的結(jié)算，進(jìn)而由致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為柳某某出具房票，視為易某建筑公司以門市房屋履行給付柳鳳林765000元的貨款事實(shí)成立。原告柳某某提供的證據(jù)二，被告易某建筑公司無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。原告柳某某提供的證據(jù)三，被告易某建筑公司對(duì)該組證據(jù)持有異議，但對(duì)第三人柳鳳林將其享有的合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓柳某某的事實(shí)無(wú)異議?？梢源_認(rèn)柳鳳林與柳某某之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)成立，易某建筑公司提出的異議，不影響本院對(duì)前述事實(shí)的確認(rèn)。原告柳某某提供的證據(jù)四，被告易某建筑公司提出了異議，但無(wú)相應(yīng)證據(jù)予以佐證，且易某建筑公司不否認(rèn)合同中除李某簽字外的其他合同內(nèi)容，故本院予以確認(rèn)。該證據(jù)具有證明力，能夠確認(rèn)第三人柳鳳林與易某建筑公司之間購(gòu)銷鋼材的合同關(guān)系、內(nèi)容等事實(shí)成立。原告柳某某提供的證據(jù)五，因錄音中通話主體未到庭接受質(zhì)證，且被告易某建筑公司持有異議，本院不能核實(shí)該組證據(jù)的真實(shí)性，故本院不予確認(rèn)。原告柳某某提供的證據(jù)六，該證據(jù)形式規(guī)范，內(nèi)容完整、合法，與本案待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，可以證實(shí)被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司于2016年10月26日向柳某某交付頂賬的房屋的事實(shí)成立。被告易某建筑公司的質(zhì)證意見(jiàn)，不影響本院對(duì)前述事實(shí)的確認(rèn)。關(guān)于被告易某建筑公司提供的證據(jù)認(rèn)定情況被告易某建筑公司提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四，原告柳某某無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。可以證實(shí)易某建筑公司與第三人柳鳳林之間系購(gòu)銷鋼材合同關(guān)系，雙方達(dá)成了結(jié)算貨款的方式為一部分現(xiàn)金、一部分以房抵賬，易某建筑公司向柳鳳林支付了部分貨款，并以被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的門市房屋抵頂柳鳳林765000元、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司已給柳某某出具頂賬門市房屋收據(jù)的事實(shí)成立。經(jīng)審理查明，第三人柳鳳林系密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部的業(yè)主，該經(jīng)銷部于2015年1月6日注銷。原告柳某某與柳鳳林系親屬關(guān)系。被告易某建筑公司與被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司系建設(shè)工程施工合同關(guān)系。2013年5月27日，密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部與易某建筑公司簽訂了鋼材購(gòu)銷合同，該合同第三條載明：“乙方應(yīng)在合同簽訂之日將貨款的50%匯至甲方指定賬戶，甲方在確認(rèn)收到貨款之日起7日內(nèi)將鋼材運(yùn)至乙方指定工地，余款乙方用所建門市房抵款（一樓該門市房緊臨同心路），門市房按9000元/平方米計(jì)算。由乙方出具房票，該房票應(yīng)與貨款一并交到甲方手里?！痹摵贤谒臈l載明：“用作抵款的門市房應(yīng)在2013年10月30日之前交付使用，如果在2013年11月30日乙方不能交付使用，那么甲方將按0.3%收取乙方違約金。”此合同一式兩份，其中，柳某某持有的合同中寫(xiě)明了案外人李某，易某建筑公司持有的合同中未寫(xiě)明李某，合同其他內(nèi)容一致。合同簽訂后，密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部按合同約定如期提供了易某建筑公司所需的鋼材。易某建筑公司以現(xiàn)金的形式先后償還了981586.94元。以易某建筑公司施工建設(shè)的同心西苑綜合樓小區(qū)門市房屋85平方米抵頂了柳鳳林經(jīng)營(yíng)的密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部鋼材款765000元。經(jīng)柳某某、易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司、柳鳳林各方協(xié)商，2013年7月4日，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為柳某某出具易某建筑公司以房抵賬的收據(jù)，該收據(jù)載明：“收據(jù)，入賬日期：2013年7月4日，交款單位柳某某，收款方式加蓋傅叢坤印章，人民幣（大寫(xiě)）柒拾陸萬(wàn)伍仟元正，￥765,000.00，收款事由以房抵鋼材款第三個(gè)門市房大約85㎡，多退少補(bǔ)，加蓋黑龍江致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司印章?！币蛄衬?、柳鳳林依據(jù)此收據(jù)多次要求致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司交付門市房屋，未果。柳某某、柳鳳林于2015年6月1日對(duì)易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司提起訴訟，其訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司立即交付給柳某某位于密山鎮(zhèn)同心西苑樓房第三個(gè)面積約85平方米左右的門市房，并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2．請(qǐng)求易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給付柳某某、柳鳳林因逾期交樓的違約金371790元；3．訴訟費(fèi)用由易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。2015年11月20日，柳某某、柳鳳林以自行協(xié)商解決為由撤回該案的訴訟。2016年5月9日，柳鳳林將對(duì)易某建筑公司享有的涉案?jìng)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓給柳某某。2016年5月19日，柳鳳林以特快專遞的方式發(fā)送易某建筑公司，簽收人為李某。2016年5月24日，柳某某以易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司未履行合同、交付門市房屋為由提起訴訟，其訴訟請(qǐng)求：1．請(qǐng)求易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司立即交付給柳某某位于密山鎮(zhèn)同心西苑樓房第三個(gè)面積約85平方米左右的門市房，并辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；2．請(qǐng)求易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司給付柳某某因逾期交樓的違約金300000元；3．訴訟費(fèi)用由易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司于2016年10月26日向柳某某交付抵賬門市房屋85.38平方米，作價(jià)765000元，且出具了收據(jù)一份，該收據(jù)載明：“收據(jù)，No2948932，多退少補(bǔ)，入賬日期：2016年10月26日，交款單位柳某某入戶費(fèi)：供暖：收款方式同心西苑售樓處，人民幣（大寫(xiě)）40×85.38=3,415.20元，1170.60元，收款事由物業(yè)費(fèi)：1.5×85.38=1280.70元，2年，256140元，保證金：2000元，燃?xì)赓M(fèi)：2450元，壹萬(wàn)壹仟柒佰零陸元正，傅某某簽字，加蓋黑龍江致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司印章?！蓖徶校衬吵坊亓说谝豁?xiàng)訴求。
原告柳某某與被告易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司、第三人柳鳳林買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月24日立案后，依法適用普通程序進(jìn)行審理。易某建筑公司于2017年3月20日提出管轄異議申請(qǐng)，本院于2017年5月22日作出（2016）黑0382民初1527號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回易某建筑公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。本院于2018年5月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告柳某某及其委托訴訟代理人張興臣、被告易某建筑公司的委托訴訟代理人欒新友到庭參加訴訟，被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司、第三人柳鳳林經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案涉案鋼材購(gòu)銷合同系第三人柳鳳林以密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部名義與被告易某建筑公司之間簽訂的，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法、成立、有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)。根據(jù)原、被告的訴辯意見(jiàn)及庭審陳述，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1．關(guān)于易某建筑公司應(yīng)否履行門市房屋交付的義務(wù)、應(yīng)否承擔(dān)涉案合同違約金責(zé)任的問(wèn)題；2．關(guān)于被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司應(yīng)否承擔(dān)涉案合同違約金責(zé)任的問(wèn)題；3．關(guān)于涉案合同中約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何確認(rèn)的問(wèn)題；4．關(guān)于易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司應(yīng)否承擔(dān)辦理門市房屋證照義務(wù)的問(wèn)題。現(xiàn)本院對(duì)前述的爭(zhēng)議焦點(diǎn)分述并確認(rèn)如下：一、關(guān)于被告易某建筑公司應(yīng)否履行門市房屋交付的義務(wù)、應(yīng)否承擔(dān)涉案合同違約金責(zé)任的問(wèn)題根據(jù)涉案合同第三條“乙方應(yīng)在合同簽訂之日將貨款的50%匯至甲方指定賬戶，甲方在確認(rèn)收到貨款之日起7日內(nèi)將鋼材運(yùn)至乙方指定工地，余款乙方用所建門市房抵款（一樓該門市房緊臨同心路），門市房按9000元/平方米計(jì)算。由乙方出具房票，該房票應(yīng)與貨款一并交到甲方手里?！钡谒臈l“用作抵款的門市房應(yīng)在2013年10月30日之前交付使用，如果在2013年11月30日乙方不能交付使用，那么甲方將按0.3%收取乙方違約金?！钡募s定，可以確認(rèn)被告易某建筑公司應(yīng)履行兩項(xiàng)義務(wù)，一是交付抵頂貨款的門市房屋房票的義務(wù)，二是于2013年10月30日前交付抵頂貨款門市房屋的義務(wù)，如前述兩項(xiàng)義務(wù)中第二項(xiàng)義務(wù)不能履行，則承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的事實(shí)。本案涉案的門市房屋業(yè)由原告柳某某、被告易某建筑公司致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司、第三人柳鳳林協(xié)商，由致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司于2013年7月4日為柳某某出具了抵頂門市房屋的收據(jù)，此行為應(yīng)視為易某建筑公司已完成抵頂貨款并交付房票的義務(wù)。但在2013年10月30日前，易某建筑公司應(yīng)完成用作抵頂貨款的門市房屋的交付，否則應(yīng)屬違約行為。庭審中查明，易某建筑公司未履行該項(xiàng)合同約定的義務(wù)，根據(jù)合同相對(duì)性的原則，柳某某依柳鳳林受讓的合同權(quán)利向易某建筑公司主張涉案合同權(quán)利，有事實(shí)和合同的依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，易某建筑公司應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任。易某建筑公司提出其交付了抵賬收據(jù)行為視為全面履行了合同的義務(wù)、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司出具收據(jù)的行為即視為致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司與柳某某建立了新的法律關(guān)系、其不應(yīng)承擔(dān)交付門市房屋義務(wù)的主張，缺乏證據(jù)佐證，本院不予支持。二、關(guān)于被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司應(yīng)否承擔(dān)涉案合同違約金責(zé)任的問(wèn)題根據(jù)合同相對(duì)性的原則，本案涉案合同的權(quán)利義務(wù)主體系被告易某建筑公司、第三人柳鳳林，被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司非系合同當(dāng)事人。致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司依據(jù)易某建筑公司與柳鳳林之間為履行合同而以門市房屋抵頂貨款的需要，將抵頂門市房屋的收據(jù)開(kāi)至柳某某名下，是協(xié)助柳鳳林與易某建筑公司履行合同的行為，非系涉案合同的義務(wù)。因此，柳某某要求致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予支持。三、關(guān)于涉案合同中約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何確認(rèn)的問(wèn)題根據(jù)涉案合同第四條“用作抵款的門市房應(yīng)在2013年10月30日之前交付使用，如果在2013年11月30日乙方不能交付使用，那么甲方將按0.3%收取乙方違約金?！钡募s定，無(wú)法推斷出具體明確的違約金損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該約定存在瑕疵。原告柳某某與被告易某建筑公司亦就此不能協(xié)商一致，因此，屬違約金約定不明確的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款“買賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！钡囊?guī)定，本案柳某某未如期得到抵頂貨款的門市房屋，則應(yīng)按應(yīng)付的貨款765000元為賠償損失的計(jì)算依據(jù)，由易某建筑公司承擔(dān)逾期交付房屋期間的損失，即按中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)、參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜。柳某某要求按日百分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。四、關(guān)于被告易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司應(yīng)否承擔(dān)辦理門市房屋證照義務(wù)的問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”的規(guī)定，本案涉案門市房屋的交易流轉(zhuǎn)關(guān)系系雖未簽訂規(guī)范、獨(dú)立的書(shū)面協(xié)議，但系基于被告易某建筑公司與被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司之間的建設(shè)工程施工合同關(guān)系、易某建筑公司與密山市密山鎮(zhèn)某某建材經(jīng)銷部之間的鋼材購(gòu)銷合同關(guān)系等事實(shí)行為形成的，系各方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該涉案門市房屋的物權(quán)變動(dòng)的合同關(guān)系成立、有效，各方當(dāng)事人應(yīng)受其約束。第三人柳鳳林據(jù)此享有合同關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利，柳鳳林將其享有的合同標(biāo)的物門市房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告柳某某，柳某某據(jù)此享有相應(yīng)的權(quán)利。易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司作為門市房屋的提供方，依據(jù)前述確認(rèn)的事實(shí)合同關(guān)系，均有責(zé)任協(xié)助柳某某完成辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的義務(wù)，但原、被告及第三人在訴訟期間均未提供涉案門市房屋的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋交易備案登記證明等足以影響發(fā)生物權(quán)登記變動(dòng)的證據(jù)，據(jù)此，本院無(wú)法對(duì)該證據(jù)證明的事實(shí)進(jìn)行審查確認(rèn)，能夠影響本院的裁判。柳某某作為主張權(quán)利的一方，應(yīng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果，本案其未提供相應(yīng)的證據(jù)，故其要求易某建筑公司、致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司辦理涉案門市房屋產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，原告柳某某要求被告易某建筑公司承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，其合理部分，本院予以支持，其要求被告致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。致遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司、第三人柳鳳林經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告雞西市易某建筑工程有限公司賠償原告柳某某違約金損失173384元（以765000元為本金、以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、自2013年11月30日起計(jì)至2016年10月26日止）。于本判決生效后十日內(nèi)付清；二、駁回原告柳某某要求被告黑龍江致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償違約金損失的訴訟請(qǐng)求；三、駁回原告柳某某要求被告雞西市易某建筑工程有限公司、黑龍江致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理涉案門市房屋產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元，由柳某某負(fù)擔(dān)2032元，由雞西市易某建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)3768元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。