原告柳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托代理人武巍，河北郎澤律師事務(wù)所律師。被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。被告羅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。二被告委托代理人劉廷國(guó)，河北章海律師事務(wù)所律師。第三人河北引卓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址白溝鎮(zhèn)京白路西側(cè)愛(ài)上城B-11號(hào)。法定代表人郝永飛，職務(wù)經(jīng)理

原告訴稱：2017年3月9日原告柳某某通過(guò)河北引卓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與二被告簽訂房屋買賣合同，原告購(gòu)買二被告位于白溝鎮(zhèn)××路西××陽(yáng)光××城小區(qū)××室房產(chǎn)，建筑面積101.42平方米，房產(chǎn)證號(hào)白溝新城字第××號(hào)，并于當(dāng)日繳納定金2萬(wàn)元，2017年3月14日繳納首付款11萬(wàn)元，同日向第三人繳納了貸款及中介費(fèi)用。2017年3月22日原被告及第三人到中國(guó)工商銀行××縣支行辦理了面簽手續(xù)。2017年4月1日以后，因國(guó)家信貸政策變化，需要對(duì)貸款手續(xù)調(diào)整，中介通知雙方辦理二次面簽時(shí)，被告拒絕配合，并提出提高房?jī)r(jià)，后經(jīng)與被告協(xié)商未果，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。特向法院起訴請(qǐng)求解除原被告簽訂的房屋買賣合同、被告返還定金2萬(wàn)元，退還首付11萬(wàn)元，支付利息15600元，賠償原告違約金157000元；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。二被告辯稱：同意解除合同,但由于被告方?jīng)]有違約只同意返還原告已經(jīng)支付的首付款10萬(wàn)元,不同意支付利息和違約金。原告的行為構(gòu)成違約,無(wú)權(quán)要求返回定金,原、被告及第三人兩次到銀行辦理面簽手續(xù)時(shí)由于原告手續(xù)沒(méi)有準(zhǔn)備齊全，造成面簽沒(méi)有成功，2017年4月1日雄安新區(qū)設(shè)立國(guó)家購(gòu)房政策發(fā)生變化根據(jù)合同約定原告30日個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)酬齊房款，但原告并未一次性支付房款，原告構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向被告承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)審理查明：2017年3月9日原告柳某某（乙方）通過(guò)河北引卓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方）與二被告（甲方）簽訂房屋買賣合同，原告購(gòu)買二被告位于白溝鎮(zhèn)××路西××陽(yáng)光××城小區(qū)××室房產(chǎn)，建筑面積101.42平方米，房產(chǎn)證號(hào)白溝新城字第××號(hào)，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人中國(guó)工商銀行保定容城支行,抵押金額24萬(wàn)元,甲方應(yīng)在2017年3月16日前償還全部抵押款并辦理抵押注銷手續(xù).若甲方無(wú)力償還抵押款,乙方同意墊付抵押款13萬(wàn)元并作為該房屋首付款。該房屋成交價(jià)為63萬(wàn)元，甲乙雙方各支付丙方居間服務(wù)費(fèi)6300元，乙方支付丙方貸款服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元。付款方式及付款時(shí)間，乙方于2017年3月9日向甲方支付定金2萬(wàn)元，乙方以貸款50萬(wàn)元的方式支付房款。被告王某某分別于2017年3月9日和2017年3月14日收到原告柳某某定金和首付款共計(jì)13萬(wàn)元。2017年3月22日原被告及第三人到中國(guó)工商銀行××縣支行辦理了面簽手續(xù)，2017年4月1日由于信貸政策發(fā)生變化，第三人河北引卓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司接到銀行通知要求提高首付比例，被告拒絕配合辦理相應(yīng)貸款手續(xù)，合同沒(méi)有繼續(xù)履行。上述事實(shí)有房屋買賣合同、收條，中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)收據(jù)，轉(zhuǎn)賬付款憑證，住房貸款放款承諾函，當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。
原告柳某某與被告王某某、羅某、第三人河北引卓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原被告及訴訟代理人均到庭參加了訴訟，第三人河北引卓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方均同意解除房屋買賣合同,本院予以支持。二被告拒絕配合原告辦理相應(yīng)貸款手續(xù)是造成合同不能履行的原因，收取原告首付款11萬(wàn)元及定金2萬(wàn)元應(yīng)與返還，按合同約定應(yīng)賠償原告損失。原告要求二被告支付利息15600元，違約金157000元過(guò)高，酌情支持原告違約金3萬(wàn)元。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、羅某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告首付款11萬(wàn)元及定金2萬(wàn)元；二、被告王某某、羅某于本判決生效后10日內(nèi)向原告支付違約金3萬(wàn)元；案件受理費(fèi)2924元由被告王某某、羅某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　蔣　爭(zhēng)

書記員：謝紫陽(yáng)