原告：柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。委托訴訟代理人：江龍海，湖北道輝律師事務(wù)所律師。一般代理。被告：武穴市南泉糧油購(gòu)銷(xiāo)有限公司。住所地：武穴市梅川鎮(zhèn)居杠。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421182767425290T。法定代表人：邢鶯，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉華兵，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。第三人：周菊花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武穴市。

原告柯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除柯某某與南泉糧油公司簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》；2、判令南泉糧油公司返還柯某某2萬(wàn)元租金，并賠償損失；3.本案的訴訟費(fèi)用由南泉糧油公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月，柯某某與南泉糧油公司經(jīng)友好協(xié)商一致后簽訂《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，合同約定柯某某承租南泉糧油公司位于觀山糧站壹號(hào)、貳號(hào)及整體倉(cāng)庫(kù)，用于從事建筑裝飾材料，租賃期限為三年，租金總額為2萬(wàn)元。合同簽訂后當(dāng)天，柯某某當(dāng)場(chǎng)向南泉糧油公司的法定代表人邢鶯一次性支付了全部租金。柯某某接受涉案的租賃物即倉(cāng)庫(kù)后，由于受到附近居民的多次強(qiáng)行阻撓，一直未能正常投入使用?？履衬乘煊?017年6月27日向南泉糧油公司發(fā)出《告知函》，要求南泉糧油公司出面協(xié)商，為柯某某排除妨礙，保證柯某某能夠正常使用。南泉糧油公司收到該函后，一直未對(duì)上述問(wèn)題予以處理?？履衬碁榫S護(hù)自身的合法權(quán)益，依法訴至法院。被告南泉糧油公司辯稱(chēng)，一、柯某某要求解除租賃合同沒(méi)有事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)?？履衬吃谠V狀所述解除租賃合同的理由是租賃物無(wú)法正常使用，南泉糧油公司主張?jiān)摾碛刹荒艹闪?。其一，租賃合同是在雙方真實(shí)意思表示的情況下簽訂的，該合同沒(méi)有違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該租賃合同合法有效；其二，租賃合同生效后，南泉糧油公司依照合同的約定將租賃物倉(cāng)庫(kù)交付給柯某某，柯某某不但將在三年租金2萬(wàn)元支付給了第三人周菊花，而且也接受了該租賃物倉(cāng)庫(kù)，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有提出異議；其三，附近村民阻撓柯某某使用租賃物倉(cāng)庫(kù)，柯某某應(yīng)當(dāng)起訴附近村民侵權(quán)，要求村民停止侵害，這是侵權(quán)之訴，但本案的法律關(guān)系是租賃合同糾紛，是另外一個(gè)法律關(guān)系；其四，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條規(guī)定：“因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的?！币勒沾藯l規(guī)定，柯某某要求解除租賃合同不具有解除租賃合同的法定情形，故柯某某要求解除租賃合同無(wú)事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)。二、柯某某要求南泉糧油公司返還租金2萬(wàn)元并賠償損失，無(wú)事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)。租賃合同合法有效，系雙方真實(shí)意思表示，合同生效后，南泉糧油公司按照合同的約定履行了交付租賃物倉(cāng)庫(kù)的義務(wù)，不存在違反合同的約定，更沒(méi)有其它違約的情形。依照合同法的規(guī)定，既沒(méi)有違約情形，也沒(méi)有法定解除、終止合同的情形，故柯某某要求返還租金2萬(wàn)元并賠償損失無(wú)事實(shí)依據(jù)與法律依據(jù)。三、南泉糧油公司雖然與柯某某簽訂了租賃合同，但實(shí)質(zhì)上租賃物倉(cāng)庫(kù)是第三人周菊花轉(zhuǎn)租的，柯某某將2萬(wàn)元租金支付給了周菊花，并沒(méi)有支付給南泉糧油公司，因此2萬(wàn)元租金應(yīng)由周菊花返還，而不是南泉糧油公司。經(jīng)上所述，柯某某訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回柯某某的訴訟請(qǐng)求。第三人周菊花述稱(chēng)，本案所爭(zhēng)議的倉(cāng)庫(kù)是周菊花租賃下來(lái)養(yǎng)雞，由于涉及環(huán)保問(wèn)題，村民告狀。后經(jīng)過(guò)政府部門(mén)協(xié)調(diào)，梅川鎮(zhèn)政府進(jìn)行了補(bǔ)償，倉(cāng)庫(kù)既沒(méi)有退出來(lái)也沒(méi)有使用，就讓倉(cāng)庫(kù)空在那里。后來(lái)柯某某多次找到周菊花，要求周菊花將倉(cāng)庫(kù)退出來(lái)給其辦廠。周菊花說(shuō)沒(méi)有資格租賃，于是就一起找到南泉糧油公司經(jīng)理邢鶯，邢鶯同意了?？履衬硨⒆饨鸾o邢鶯，邢鶯又將錢(qián)給周菊花，周菊花寫(xiě)了個(gè)條據(jù)給邢鶯，然后周菊花就與這個(gè)倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有關(guān)系了。周菊花與柯某某沒(méi)有半分交往，只是將柯某某引進(jìn)給南泉糧油公司。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告柯某某提交的《接處警工作登記表》，被告南泉糧油公司認(rèn)為與其無(wú)關(guān)，第三人周菊花則表示不清楚，但對(duì)真實(shí)性均不持異議，故對(duì)該登記表的真實(shí)性予以確認(rèn)；被告南泉糧油公司認(rèn)可原告柯某某提交的書(shū)面告知函，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，第三人周菊花僅表示不清楚，故對(duì)原告柯某某向被告南泉糧油公司郵寄書(shū)面告知函的事實(shí)予以確認(rèn)；被告南泉糧油公司系糧管所改制而來(lái)，故其提交的國(guó)有土地使用權(quán)證能證明本案的租賃物是其合法擁有的，原告柯某某異議理由不足，不予支持；部分租賃物的照片不能反映租賃物的全貌，故對(duì)被告南泉糧油公司提交的證據(jù)不予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：南泉糧油公司與周菊花于2011年5月19日簽訂《合同書(shū)》一份，合同約定南泉糧油公司將其下屬的觀山糧站（包括兩棟倉(cāng)庫(kù)、一間門(mén)市部及水泥曬場(chǎng)）整體出租給周菊花從事養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營(yíng)，租期九年，租金4萬(wàn)元，周菊花一次性交清租金后方可進(jìn)入該場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，合同自2011年6月1日起生效執(zhí)行。周菊花交清租金后即從事養(yǎng)雞活動(dòng)。后因養(yǎng)雞涉及環(huán)保問(wèn)題，引發(fā)當(dāng)?shù)卮迕癫粷M(mǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，并對(duì)周菊花進(jìn)行了一定的補(bǔ)償，周菊花遂不再使用此場(chǎng)所養(yǎng)雞，并予以閑置?？履衬秤?016年9月9日注冊(cè)成立了武穴市亞勝裝飾材料廠，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為武穴市梅川鎮(zhèn)觀山村北泉凹，從事建筑裝飾材料的加工、銷(xiāo)售?？履衬扯啻握业街芫栈?，要求承租閑置下來(lái)的觀山糧站，周菊花表示其沒(méi)有資格將觀山糧站租賃給柯某某。后周菊花與柯某某一起找到南泉糧油公司經(jīng)理邢鶯，邢鶯表示同意，于是柯某某與南泉糧油公司簽訂《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》一份，合同約定南泉糧油公司將其觀山糧站整體租賃給柯某某從事建筑裝飾材料，期限3年（2017年6月1日起至2020年5月31日止），租金2萬(wàn)元，須一次性交納，柯某某在租賃期限內(nèi)依據(jù)本行業(yè)的相關(guān)規(guī)定確保排放、排污達(dá)標(biāo)。合同同時(shí)對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。該《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》實(shí)際簽訂的時(shí)間為2017年1月，為與周菊花的《合同書(shū)》生效時(shí)間保持一致，合同上書(shū)寫(xiě)的時(shí)間則推遲至2017年6月1日。合同簽訂后，柯某某即將2萬(wàn)元租金交給邢鶯，因柯某某租賃的期限為周菊花的合同未履行的時(shí)間，邢鶯又將該款給了周菊花?？履衬畴S后進(jìn)駐觀山糧站經(jīng)營(yíng)。2017年3月16日，村民因害怕柯某某租用觀山糧站作倉(cāng)庫(kù)后繼續(xù)危害環(huán)境，便私自鎖住了倉(cāng)庫(kù)大門(mén)，柯某某遂打110報(bào)警。武穴市梅川派出所接110指令后及時(shí)出警，作為民事糾紛處理，要求村民將鎖打開(kāi)，雙方已調(diào)解。2017年6月27日，柯某某通過(guò)掛號(hào)信向南泉糧油公司發(fā)出《告知函》，要求南泉糧油公司在接到通知七日內(nèi)，與當(dāng)?shù)卮迕襁M(jìn)行協(xié)商溝通，排除妨礙，保證其正常使用。否則將以租賃物不能使用為由，依法單方面解除合同，并返還租金。南泉糧油公司對(duì)此未作處理，柯某某遂訴至本院。
原告柯某某與被告武穴市南泉糧油購(gòu)銷(xiāo)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“南泉糧油公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年2月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柯某某及其委托訴訟代理人江龍海與被告南泉糧油公司的法定代表人邢鶯及其委托訴訟代理人劉華兵、第三人周菊花到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原告柯某某與被告南泉糧油公司簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)；二、根據(jù)合同的約定，被告南泉糧油公司的合同義務(wù)是將租賃物按現(xiàn)狀交付原告柯某某使用，并保證三年的租賃期。顯然，原告柯某某按現(xiàn)狀接受并使用了租賃物，被告南泉糧油公司在租賃期內(nèi)也并沒(méi)有任何行為阻礙原告柯某某使用租賃物，因此被告南泉糧油公司已履行了自己的合同義務(wù)，并無(wú)任何的違約行為，亦不能以違約為由作為解除合同的理由；三、原告柯某某提起本案訴訟的目的是要求單方面解除合同，理由是不能實(shí)現(xiàn)其租賃觀山糧站從事建筑裝飾材料加工、銷(xiāo)售的合同目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，不能實(shí)現(xiàn)合同目的可以解除合同的有不可抗力與違約行為二種情形，很顯然在本案的租賃合同中不存在有不可抗力的情形出現(xiàn)，被告南泉糧油公司也沒(méi)有任何違約行為，故原告柯某某以租賃物不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由要求解除合同理由不足，不予支持；四、第三人周菊花在租賃觀山糧站從事雞養(yǎng)殖期間因環(huán)境污染問(wèn)題與當(dāng)?shù)卮迕耵[糾紛，最后致使租賃物空置，而原告柯某某注冊(cè)的武穴市亞勝裝飾材料廠的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所也在觀山村，原告柯某某應(yīng)當(dāng)對(duì)該情況是知曉的，也正是如此，才多次找到第三人周菊花提出有意租賃已空置的觀山糧站，被告南泉糧油公司與第三人周菊花并不存在為達(dá)成租賃合同的目的而向原告柯某某刻意隱瞞相關(guān)事實(shí)。故原告柯某某不應(yīng)將其租賃期間與當(dāng)?shù)卮迕竦募m紛歸責(zé)于被告南泉糧油公司，涉及侵權(quán)的，可另行主張。綜上所述，原告柯某某要求與被告解除《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，并返還租金與賠償損失，理由不足，于法無(wú)據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告柯某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理300元，減半收取計(jì)150元，由原告柯某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　張慶

書(shū)記員：郭強(qiáng)