原告:柯夢，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原籍河北省武穴市，現(xiàn)住唐山市。委托訴訟代理人：付龍飛，河北唐名律師事務所律師。委托訴訟代理人：曾慶艷，河北唐名律師事務所律師。被告：唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路北區(qū)衛(wèi)國路興隆街1號。法定代表人：陳素玉，職務：董事長。委托訴訟代理人：楊華，河北尚仁律師事務所律師。

原告柯夢向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判令被告因逾期辦理房屋權屬證書給原告造成的損失10000元（自合同約定之日暫算至起訴之日止），并繼續(xù)履行本合同，辦理房屋權屬證書；2、依法判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2011年3月17日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，在被告處購買了位于漢沽管理區(qū)鑫源花苑小區(qū)17-2-1303房產(chǎn)，并如約履行了付款義務。2012年3月被告向原告交付上述房產(chǎn)，但房屋權屬證書卻遲遲未予辦理。根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條約定，被告應該在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。原告曾就此事多次與被告協(xié)商無果。為此原告向法院提起訴訟。被告鑫源公司辯稱，原告與鑫源公司系商品房購銷合同法律關系。原告的購房時間為2010年，交房時間約為2012年。針對訴求答辯如下：一、辦理權屬證書的義務人是房屋買受人即原告。鑫源公司與原告間系商品房預售法律關系。依據(jù)2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在原告于2012年收到房屋之時，法律對于辦理權屬證書有新的規(guī)定：即由購買人辦理。因此，辦理權屬證書并不是開發(fā)商的法定義務，依法，開發(fā)商只提供必要的證明文件。二、購房合同簽訂時間是在2010年。權屬證書的辦理機構是縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門均系行政機關，并不是鑫源公司。因此，能否辦理權屬證書，何時才能辦理權屬證書都是行政作為的范疇，不是鑫源公司能夠決定和辦理的事項。依據(jù)雙方所簽訂的商品房買賣協(xié)議附件四合同補充協(xié)議第五條第3款、第4款可知，由于政府相關職能部門發(fā)證遲延原因或是非開發(fā)商所能控制的其它原因，如政府相關部門或專業(yè)單位延遲等原因屬于不可抗力，開發(fā)商免責。三、雙方當事人所簽訂的商品房購銷合同第十五條約定的開發(fā)商作為出賣人的義務僅是將辦理產(chǎn)權登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，并沒有要求開發(fā)商辦理權屬證書；更沒有要求開發(fā)商辦理土地使用權證書，作為出賣人鑫源公司多次向產(chǎn)權管理部門報送過需由自己提供的資料。因此，作為開發(fā)商鑫源公司的報送材料義務已完成，本案中的土地權屬證書未能辦理并非鑫源公司的原因，而是鑫源公司不能控制的其它原因導致。因此，依據(jù)雙方所簽訂的商品房買賣協(xié)議附件四合同補充協(xié)議第五條第3款、第4款可知鑫源公司不需承擔責任。四、鑫源公司沒有向各原告收取過辦理土地使用權證書費用，也沒有接受過委托，因此，在事實上鑫源公司沒有辦理土地使用權證書的義務。五、雙方所簽訂的商品房買賣合同僅約定辦理房屋產(chǎn)權內(nèi)容，而房屋產(chǎn)權指得是房屋所有權證不包括土地使用權證，因此，各原告無權要求鑫源公司辦理土地使用權證書，因為是沒有合同約定的內(nèi)容，也是沒有法律規(guī)定的內(nèi)容。六、基于以上意見，鑫源公司沒有辦理土地使用權證書義務，因此，也不應承擔賠償責任。原告沒有在訴狀中表述損失賠償?shù)慕M成，亦沒有任何證據(jù)能夠支持，因此，損失賠償之說不能成立。綜上所述，辦理土地使用權證書的法定義務人是買受人，不是開發(fā)商。鑫源公司已經(jīng)完成自己的合同義務，因此，原告所訴既無事實基礎，又背離法律規(guī)定，依法應予以駁回及其訴訟請求。原告提交了《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、完稅證、房屋所有權證書作為證據(jù)，證明原、被告之間存在真實合法的房屋買賣合同關系，原告履行了合同義務，交付了購房款及相關稅費，且合同約定由被告辦理權屬登記。被告提交了《商品房買賣合同》、鑫源公司持有的訴爭樓房的用地規(guī)劃、建設工程規(guī)劃、施工許可、土地證、商品房預售許可證、竣工驗收備案表、原告房屋產(chǎn)權證復印件、及證人證言，用以證明《商品房買賣合同》第十五條約定鑫源公司的義務是報送產(chǎn)權辦理資料，僅約定了產(chǎn)權證書及房本內(nèi)容辦理，未約定辦理土地使用證，辦理土地使用證不在合同范圍。鑫源公司多次向產(chǎn)權行政管理部門報送產(chǎn)權登記需要其提供的資料，已充分履行自己的合同義務。補充協(xié)議第五條第3款、第4款約定了鑫源公司的免責條款。鑫源公司開發(fā)訴爭樓盤證照手續(xù)齊全，且原告的產(chǎn)權證辦理完畢，開發(fā)商已完成自己的法律義務。被告放棄對證人證言進行舉證，該證據(jù)不作為認定案件事實的依據(jù)。原、被告對上述其它證據(jù)的真實性均沒有異議，可以作為認定案件事實的依據(jù)，對上述證據(jù)三性本院予以認定。原告申請法院向唐山市國土資源局漢沽管理區(qū)分局調(diào)取鑫源花苑小區(qū)容積率不合規(guī)的相關證據(jù)，本院認為容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，該項指標是否合規(guī)，與辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書無關。本院經(jīng)審查，認定事實如下：2011年3月17日原告柯夢及案外人駱校松與被告簽訂了《商品房買賣合同》，出賣人為被告鑫源公司，買受人為柯夢、駱校松。原告購買的商品房坐落于唐山市漢沽管理區(qū)一隊東側大豐路北側鑫源花苑17-2-1303號。《商品房買賣合同》第十二條約定：“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！钡谑鍡l約定：“關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。產(chǎn)權登記由【買受人（此處勾選）委托唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】【買受人】到產(chǎn)權登記機關辦理房屋所有權證。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的X%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的X%向買受人支付違約金。3、雙方協(xié)商解決?！焙贤炗喓?，原告履行了交納購房款的義務，被告按約履行了交付房屋的義務。2013年9月9日進行房屋所有權登記，產(chǎn)權來源：購買唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房（住宅），并下發(fā)房屋所有權證書。庭審中，原告明確訴求中所要求辦理的房屋權屬證書是指的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書。
原告柯夢與被告唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鑫源公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案受理。依法由審判員孫慧潔適用簡易程序公開開庭進行審理。原告柯夢委托訴訟代理人付龍飛、曾慶艷，被告唐某某源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，對合同雙方具有約束力。本案爭議的焦點為雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條的理解。首先，《商品房買賣合同》第十五條明確約定：“產(chǎn)權登記由買受人（原告）委托鑫源公司（被告）到產(chǎn)權登記機關辦理房屋所有權證”該條中明確指出“產(chǎn)權登記”應到產(chǎn)權登記機關辦理“房屋所有權證”。故此，該條約定的“產(chǎn)權登記”特指“房屋所有權證”。其次，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第一條規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！痹摋l規(guī)定買賣合同的標的物為“房屋”而非“土地”且出賣人須“轉移所有權”，而非“轉移使用權”，土地使用人對國有土地僅享有使用權，而不享有所有權。故該《解釋》第十八條：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的……”中的“房屋權屬證書”只能是與《解釋》第一條相對應的房屋所有權證書，而非土地使用證書。庭審中，原告表示該小區(qū)部分業(yè)主已取得了土地使用證，所以土地使用證并非不能辦理。2011年新修訂的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條明確預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權變更，因此原告可自行向相關部門申請辦理土地使用證。原告雖稱應由被告辦理土地權證，但原告并未向本院提交其委托被告辦理土地權證的相關委托手續(xù)對其主張予以證明，故對原告關于應由被告辦理土地權證的主張不予支持。2015年我國啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，在實現(xiàn)統(tǒng)一登記后，新證書投入使用，原來已頒發(fā)的各類證書繼續(xù)有效，不會強制換證，而是逐步替換舊證書。原告已合法取得房屋，2013年辦理了房屋產(chǎn)權證。根據(jù)政策規(guī)定，已辦理的房屋產(chǎn)權證繼續(xù)有效，不會強制換證，因此原告要求被告因逾期辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書賠償損失，并繼續(xù)履行合同為其辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，無法律及事實依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條、第六十四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告柯夢的訴訟請求。案件受理費25元，由原告柯夢承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級人民法院。

審判員　　孫慧潔

書記員：楊美娜