原告：柯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍大冶市，現(xiàn)住黃石市西塞山區(qū)。委托代理人：葉楨、葉宇昆，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：張某，女，1971年12月15日，漢族，戶籍大冶市，現(xiàn)住黃石市西塞山區(qū)。第三人：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。公民身份號(hào)碼室xxxx。委托代理人：李建華，湖北忠三（黃石）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。第三人：黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部。住所地：黃石港區(qū)廣場(chǎng)路***棟*號(hào)。經(jīng)營(yíng)者：胡洪慧。委托代理人：張志強(qiáng)，湖北忠三（黃石）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告柯某訴稱：××××年××月××日，我與被告張某在大冶市民政局登記結(jié)婚，婚后共同購(gòu)買位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)房屋，建筑面積159.75平方米，該房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在被告張某名下，房產(chǎn)證號(hào)為黃房權(quán)證西字第××號(hào)。2015年12月3日，我與被告因感情破裂在大冶市民政局協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)房屋作價(jià)100萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)歸我所有，被告應(yīng)將該房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給我，我給付部分貨幣補(bǔ)償被告，并對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行了約定。我按離婚協(xié)議履行了義務(wù)，但被告至今未將案涉的房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給我。我多次要求被告履行義務(wù)，但被告以各種理由拒絕。后被告與第三人李某、黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部惡意串通，于2017年12月28日將案涉房屋過(guò)戶給李某。故訴諸法院，請(qǐng)求：1、判令位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)房屋屬原告所有；2、判令被告立即將位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告張某辯稱：1、案涉房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)因疏忽沒有將原告作為共有人登記，該房屋登記在我名下單獨(dú)所有。離婚時(shí)約定該房屋歸原告所有，原告要求辦理過(guò)戶手續(xù)，因我擔(dān)心原告不按離婚協(xié)議支付尾款50萬(wàn)元，就一直未辦理過(guò)戶手續(xù)；2、我因資金周轉(zhuǎn)困難向胡洪慧借款55萬(wàn)元，因到期無(wú)力償還，胡洪慧多次勸說(shuō)我將案涉房屋處置償還其欠款本息，我表示案涉房屋在離婚協(xié)議中已分割給原告所有，無(wú)權(quán)出售。胡洪慧表示原告不同意也可以辦理，如果不賣房屋，她就通過(guò)法院查封該房屋。當(dāng)時(shí)還有其他人向我追債，我很害怕，胡洪慧借款給我?guī)臀医鈬?，我就與胡洪慧等人一起去房產(chǎn)局辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。第三人李某辯稱：原告的訴訟請(qǐng)求與我沒有任何法律關(guān)系，我善意取得的案涉房屋應(yīng)受法律保護(hù)。第三人黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部辯稱：本案的3個(gè)訴訟請(qǐng)求均與信息部沒有關(guān)聯(lián)，信息部不是本案適格主體。被告與信息部沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，信息部在整個(gè)居間介紹過(guò)程中，不知道離婚協(xié)議的存在，對(duì)被告出售房屋的資料僅為形式審查，并已盡審查義務(wù)。且沒有惡意串通的行為。經(jīng)審理查明：××××年××月××日，原告柯某與被告張某在大冶市婚姻登記管理機(jī)關(guān)登記結(jié)婚?；楹?，共同購(gòu)買了位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)、建筑面積159.75平方米的房屋。該房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告名下，房產(chǎn)證號(hào)為黃房權(quán)證西字第××號(hào)。2015年12月3日，原、被告因感情破裂在大冶市婚姻登記管理機(jī)關(guān)辦理了離婚登記，離婚協(xié)議約定：登記在被告名下的案涉房屋作價(jià)100萬(wàn)元?dú)w原告所有，由原告對(duì)被告進(jìn)行補(bǔ)償。2017年3月19日，被告與李承璽、吳克桂簽訂借款合同，向李承璽、吳克桂借款55萬(wàn)元，月利率2％，借款期限一年。并將案涉房屋辦理了抵押登記{鄂（2017）黃石市不動(dòng)產(chǎn)證明第0002742號(hào)}。借條載明“今借到吳克桂（周興球）、李承璽人民幣55萬(wàn)元整，其中轉(zhuǎn)賬45萬(wàn)元，現(xiàn)金10萬(wàn)元。系用西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)房屋抵押借款（其中吳克桂、周興球?yàn)?0萬(wàn)元，李承璽15萬(wàn)元整）”。次日，周興球分4次向被告賬戶匯款35萬(wàn)元，同年4月1日，周興球再次向被告賬戶匯款10萬(wàn)元。后因被告被多人催債，2017年11月10日，被告與第三人李某簽訂二手房買賣合同，合同約定被告自愿將案涉房屋出售給李某，房屋成交價(jià)為100萬(wàn)元。同年11月14日，由胡洪慧經(jīng)手，分二次分別從李某賬戶匯款55萬(wàn)、45萬(wàn)，共計(jì)100萬(wàn)元到被告賬戶，其中，賬戶資金流向?yàn)椋簵铥惾A分二次分別匯款55萬(wàn)元、25萬(wàn)元到被告賬戶，被告分二次分別匯款55萬(wàn)元、25萬(wàn)元到李承璽賬戶，李承璽匯款55萬(wàn)元到李某賬戶，李某匯款55萬(wàn)元到被告賬戶，被告匯款55萬(wàn)元到楊麗華賬戶，楊麗華匯款55萬(wàn)元到李某賬戶，李某再匯款45萬(wàn)元到被告賬戶，被告再匯款25萬(wàn)元到楊麗華賬戶。余款20萬(wàn)元提取現(xiàn)金。根據(jù)被告庭審陳述，其用所收取的100萬(wàn)元，償還了2017年3月19日向李承璽、吳克桂所借的55萬(wàn)元和其他債務(wù)25萬(wàn)元。2017年11月15日，被告向李某出具收條，收條載明“今收到李某購(gòu)買西塞山區(qū)湖濱大道727—87號(hào)房屋款100萬(wàn)元整。收款方式轉(zhuǎn)賬（購(gòu)房款已全部付清）”。2017年12月22日，李承璽向吳克桂賬戶匯款448000元，支付了被告差欠吳克桂的借款。同年12月28日，被告和李某在黃石市不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理了案涉房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。同月，原告在繳納房屋水電費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)第三人李某已繳費(fèi)，在得知被告將案涉房屋出售后，向本院起訴，提出上述訴訟請(qǐng)求。訴訟中，原告增加訴訟請(qǐng)求，要求判令被告與第三人李某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。同時(shí)查明：李承璽系李某、胡洪慧之子。李某、胡洪慧已辦理離婚登記。
原告柯某與被告張某，第三人李某、黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，根據(jù)原告申請(qǐng)，依法追加李某、黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部作為第三人參加訴訟，并由審判員張玉萍獨(dú)任審判，于2018年3月28日和4月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯某及其委托代理人葉楨，被告張某，第三人李某的委托代理人李建華，第三人黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部的經(jīng)營(yíng)者胡洪慧及其委托代理人張志強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛主要包括：1、當(dāng)事人雙方離婚時(shí)，未對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分配問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛；2、當(dāng)事人協(xié)議離婚時(shí)達(dá)成了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，離婚后因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生糾紛；3、男女雙方協(xié)議離婚1年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔而引發(fā)的糾紛，一方請(qǐng)求變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的；4、婚姻關(guān)系結(jié)束后，一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在的在離婚時(shí)未分割的其他財(cái)產(chǎn)而引發(fā)的糾紛。本案是因被告離婚后不履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中約定的將房屋過(guò)戶至原告而發(fā)生的糾紛，符合上述規(guī)定的第2種情形，本案是離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。但當(dāng)事人離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力，但當(dāng)事人事后不履行，該協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，只有當(dāng)事人提起訴訟，由人民法院對(duì)其效力作出認(rèn)定后，才具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，第十四條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”，第十七條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”的規(guī)定，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，自登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，始告完成。本案中，案涉房屋登記于被告張某名下，在原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，基于婚姻關(guān)系，原、被告對(duì)案涉房屋共同共有。原告與被告離婚后，原告不享有案涉房屋的物權(quán)，只能根據(jù)與被告簽訂的離婚協(xié)議，在被告將案涉房屋過(guò)戶給原告后，才享有案涉房屋的所有權(quán)。在被告未辦理過(guò)戶手續(xù)前，原、被告之間僅存在債的關(guān)系。故由于被告未將案涉房屋過(guò)戶給原告，原告不享有對(duì)案涉房屋的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。原告訴稱被告與第三人惡意串通，損害原告利益，根據(jù)民法原理，惡意串通行為由主、客觀兩個(gè)因素構(gòu)成：主觀上，當(dāng)事人均有損害國(guó)家、集體或第三人利益的目的；客觀上，該行為損害了國(guó)家、集體或第三人利益。本案中，第三人李某基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的信任，有理由相信張某有權(quán)處分案涉房屋。在房屋買賣過(guò)程中，李某在主觀上沒有損害國(guó)家、集體或第三人利益的目的，是善意購(gòu)買人；客觀上，對(duì)案涉房屋盡到了合理的審查義務(wù)，并按當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)價(jià)格支付合理對(duì)價(jià)，取得案涉房屋所有權(quán)合法。原告僅憑李某、胡洪慧原來(lái)是夫妻關(guān)系，李承璽是李某、胡洪慧之子就推定被告與第三人惡意串通，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。退一步說(shuō)，就被告和第三人之間的買賣合同而言，即便案涉房屋原屬原告柯某與被告張某共同所有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記已經(jīng)交付受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償?！?。”的規(guī)定，第三人李某基于其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的信任，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失，支付了合理的對(duì)價(jià)，取得了案涉房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，符合善意取得的法律要件。綜上，原告的訴訟請(qǐng)求理由不能成立，本院不予支持。原告的損失可另行向被告主張。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第十七條、第一百零六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告柯某的訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半收取5782元，由原告柯某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員　　張玉萍

書記員：祁麗