原告：柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。委托訴訟代理人：薛昌豪，黃石市東方山法律服務(wù)所法律工作者，系特別授權(quán)。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：吳遠(yuǎn)文，湖北建盛律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。

原告柯某某與被告王某某合同糾紛一案，本院于2018年1月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柯某某的委托訴訟代理人薛昌豪、被告王某某的委托訴訟代理人吳遠(yuǎn)文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告柯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)2012年7月1日原、被告所簽訂合同的第一條和2015年3月1日所簽訂的合同第三條，并確認(rèn)無(wú)效；2、確認(rèn)房屋租賃面積為633.95平方米；3、被告返還欺詐所得292894.56元；4、被告返還保證金50000元；5、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2012年7月1日，被告將位于黃石市XX號(hào)樓XX層商業(yè)功能區(qū)西頭4個(gè)檔鋪，以883平方米租賃給原告，租期至2014年8月止。2015年3月1日，被告又與原告簽訂第二份房屋租賃合同，期限至2020年2月止，每平方米每月按38元支付租金。合同履行至2015年7月8日時(shí)，黃石市明盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告所注冊(cè)的黃石恒瑞汽車(chē)服務(wù)有限公司發(fā)出騰退交還房屋通知書(shū)。2017年5月17日，被告將原告及其妻子訴至法院，要求其向被告按883平方米向其交納租金。至此，原告對(duì)房屋租賃實(shí)際使用面積無(wú)法知道。2017年10月17日，測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，原告才確認(rèn)被告的欺詐行為。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院。被告王某某辯稱(chēng)，1、原、被告分別于2012年7月1日、2015年3月1日簽訂的合同不違反雙方真實(shí)意思表示，也不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行；2、原告請(qǐng)求確認(rèn)房屋租賃面積為633.95平方米無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求判令返還欺詐所得也沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)；3、原告請(qǐng)求返還保證金50000元無(wú)事實(shí)依據(jù)，原告還欠被告租金，被告已另案起訴；4、原告向被告交納租金至2015年2月底，原告起訴理由不實(shí)；5、原告主張撤銷(xiāo)權(quán)超過(guò)法律規(guī)定時(shí)效期間。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告柯某某提交的證據(jù)：證據(jù)一、二、三，證據(jù)來(lái)源及形式合法，本院依法予以采信。證據(jù)五，與本案沒(méi)有必然的聯(lián)系，本院依法不予采信。證據(jù)八，該測(cè)繪報(bào)告沒(méi)有測(cè)繪人員資質(zhì)證明且報(bào)告測(cè)量的是實(shí)際使用面積并非建筑面積，故本院依法不予采信。被告王某某提交的證據(jù)：證據(jù)二，與本案沒(méi)有必然的聯(lián)系，本院依法不予采信。經(jīng)審理查明，2012年7月1日，王某某（出租方，甲方）與柯某某（承租方，乙方）簽訂房屋租賃合同，合同約定：1、甲方將具有合法使用權(quán)的位于黃石市黃石市XX號(hào)樓XX層商業(yè)功能區(qū)，西頭從第四檔鋪至第七檔鋪的四個(gè)檔鋪面積為883平方米出租給乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)的房屋，房地產(chǎn)主管部門(mén)實(shí)際測(cè)量面積增減均不作計(jì)價(jià)面積調(diào)整依據(jù)），用于服務(wù)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)；2、自2012年9月1日至2014年8月底止為期2年。期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。租賃到期后，2015年3月1日，王某某（出租方，甲方）與柯某某（承租方，乙方）續(xù)簽房屋租賃合同，合同約定：1、甲方將自己位于黃石市XX小區(qū)中的具有合法獨(dú)立使用權(quán)并且設(shè)施設(shè)備齊全的14號(hào)樓第一層的七個(gè)臨街檔鋪商業(yè)汽車(chē)維修門(mén)面，由西頭第一個(gè)檔鋪至第七個(gè)檔鋪中的第一、二、四、五、六、七號(hào)檔鋪共計(jì)六個(gè)檔鋪整體出租給乙方用于汽車(chē)服務(wù)性質(zhì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)主管部門(mén)測(cè)量面積的增減均不作為本標(biāo)的房屋面積計(jì)價(jià)調(diào)整的依據(jù)；2、自2015年3月1日起至2020年2月底止，期滿后本合同自動(dòng)終止；3、2015年3月1日至2016年2月底，從西頭第一、二號(hào)檔鋪（面積334平方米）整體每月應(yīng)支付給甲方15030元租金，西頭第四、五、六、七號(hào)檔鋪（面積883平方米）整體每月應(yīng)支付給甲方33554元租金。2015年7月8日，黃石市明盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向柯某某所注冊(cè)的黃石恒瑞汽車(chē)服務(wù)有限公司發(fā)出騰退并交還房屋通知書(shū)，告知其解除與王某某房屋租賃合同，要求其經(jīng)營(yíng)所用房屋騰空后退還，并至實(shí)際交還房屋止，向黃石市明盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付占用費(fèi)。后柯某某與訴爭(zhēng)房屋的新承租人簽訂房屋租賃合同。2017年2月23日，柯某某要求王某某返還多收取的租金訴至本院，后于同年12月22日申請(qǐng)撤訴。后雙方因房屋租金發(fā)生糾紛，訴至法院。另查明，1、柯某某向王某某交納XX號(hào)樓一層商業(yè)功能區(qū)，西頭從第四檔鋪至第七檔鋪的四個(gè)檔鋪?zhàn)饨鹬?015年3月份；2、雙方就租金問(wèn)題已在另案審理中。

本院認(rèn)為，本案系合同糾紛。2012年7月1日、2015年3月1日，王某某與柯某某簽訂的二份房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于有效合同。根據(jù)法律規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的撤銷(xiāo)權(quán)消滅。本案中，2015年7月8日黃石市明盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向柯某某所注冊(cè)的黃石恒瑞汽車(chē)服務(wù)有限公司發(fā)出騰退并交還房屋通知書(shū)，告知其解除與王某某房屋租賃合同，要求其經(jīng)營(yíng)所用房屋騰空后退還。后柯某某與另易其主的房屋承租人簽訂租賃合同。此時(shí)，柯某某就應(yīng)當(dāng)知道租賃房屋的實(shí)際面積存在差異，且柯某某在2017年2月23日起訴時(shí)，亦在訴狀中予以陳述，故柯某某行使撤銷(xiāo)權(quán)已超過(guò)法律規(guī)定的時(shí)效期間，且該期間是除斥期間，所以對(duì)柯某某要求撤銷(xiāo)雙方2012年7月1日簽訂房屋租賃合同的第一條，2015年3月1日簽訂房屋租賃合同的第三條，并確認(rèn)無(wú)效以及確認(rèn)房屋租賃面積為633.95平方米，返還欺詐所得的請(qǐng)求，本院依法不予支持?？履衬骋蠓颠€保證金50000元的請(qǐng)求，因雙方的房屋租金案件在另案審理中，該保證金應(yīng)在另案中處理，且本案系因撤銷(xiāo)權(quán)訴訟，故本院對(duì)該請(qǐng)求依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第五十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告柯某某全部訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取3222元，由原告柯某某負(fù)擔(dān)（已交納）。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。