湖北省武漢市黃陂區(qū)人民法院民 事 判 決 書(shū)(2018)鄂0116民初4205號(hào)原告：柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省陽(yáng)新縣人，住湖北省陽(yáng)新縣，委托訴訟代理人：談?dòng)盍?、曹智濤，湖北景盛律師事?wù)所律師（特別授權(quán)）。被告：湖北會(huì)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：武漢市武湖農(nóng)場(chǎng)新村隊(duì)。法定代表人：肖崇志，該公司經(jīng)理。第三人：舒炳才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省團(tuán)風(fēng)縣人，住湖北省團(tuán)風(fēng)縣，原告柯某某訴被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）、第三人舒炳才商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，并由審判員劉建東獨(dú)任審判，于2018年8月21日、2018年9月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柯某某的委托訴訟代理人談?dòng)盍?、曹智濤，被告?huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托訴訟代理人肖崇志、第三人舒炳才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告柯某某訴稱，2011年2月18日，原告與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房銷售合同》，約定原告向被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買其開(kāi)發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)高車中心村“高車人家”四單元四層4-402號(hào)房屋，建筑面積127.93平方米，房屋單價(jià)2400元/平方米，房屋總價(jià)款307032元，首付款100000元，余款以銀行按揭貸款方式支付，房屋交付時(shí)間2011年4月30日。合同簽訂后，原告依約向被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付購(gòu)房首付款100000元。2011年4月30日，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將房屋交給原告占有、使用。2018年3月，原告發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人占有、使用。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2009年，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將原告購(gòu)買的房屋，以抵償工程欠款的方式，抵給了舒炳才，且該房屋未取得預(yù)售許可證。為此，原告依法起訴，并變更訴訟請(qǐng)求后，請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《商品房銷售合同》；2、判令被告返還原告購(gòu)房款100000元；3、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失307032元；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱，1、原告陳述不實(shí)，涉案房屋已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證、房屋預(yù)售許可證等五證，該房屋是被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的正規(guī)商品房；2、2011年，原告與被告簽訂的《商品房銷售合同》合法、有效；3、原告支付被告購(gòu)房首付款100000元后，被告已將房屋交付原告，此后原告無(wú)音訊。第三人舒炳才述稱，1、2008年，第三人舒炳才以武漢正興勞務(wù)分包有限公司的名義，以包工包料方式，承建被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“高車人家”項(xiàng)目房屋建設(shè)工程，工程完工后，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欠付工程款；2、2009年9月16日，第三人舒炳才與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房銷售合同》，約定由舒炳才購(gòu)買被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房19套，購(gòu)房款全部以被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欠付的工程款和材料款，折抵購(gòu)房款。舒炳才實(shí)際未支付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款。經(jīng)審理查明：被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)工商登記，依法成立。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售等業(yè)務(wù)。2010年，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)高車中心村的“高車人家”房屋建設(shè)工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等五證。2008年，由第三人舒炳才出資，以武漢正興勞務(wù)分包有限公司名義，與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《工程承包協(xié)議》，約定武漢正興勞務(wù)分包有限公司承包被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“高車人家”房屋建設(shè)工程，工程位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)高車中心村，工程規(guī)模約9500平方米。合同簽訂后，武漢正興勞務(wù)分包有限公司完成被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“高車人家”房屋建設(shè)工程，并交付使用。事后，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下欠武漢正興勞務(wù)分包有限公司部分工程款和材料款未支付。2009年9月16日，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與第三人舒炳才簽訂《商品房銷售合同》，約定由第三人舒炳才出資購(gòu)買被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“高車人家”房屋建設(shè)工程的19套房屋（包括四單元四層4-402號(hào)房屋一套），由第三人舒炳才支付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款3304996元。合同簽訂當(dāng)日，第三人舒炳才與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司協(xié)商確定，以被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下欠武漢正興勞務(wù)分包有限公司的工程款和材料款3304996元，抵付第三人舒炳才應(yīng)付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的購(gòu)房款3304996元。當(dāng)日，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向第三人舒炳才出具收條，明確收到舒炳才“高車人家”房屋購(gòu)房款3304996元，但第三人舒炳才實(shí)際分文未付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房款。合同簽訂后，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將第三人舒炳才購(gòu)買的19套房屋交給第三人舒炳才占有、使用。事后，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司故意隱瞞“高車人家”四單元四層4-402號(hào)房屋一套，已由被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與第三人舒炳才簽訂《商品房銷售合同》，并將該房屋出售給第三人舒炳才的事實(shí)。2011年2月18日，原告柯某某與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房銷售合同》，約定原告柯某某購(gòu)買被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)高車中心村“高車人家”四單元四層4-402號(hào)房屋一套，房屋建筑面積127.93平方米，房屋單價(jià)2400元/平方米，房屋總價(jià)款307032元，首付款100000元，交房時(shí)，購(gòu)房款余款以銀行按揭貸款方式，一次付清，房屋交付時(shí)間為2011年4月30日。合同簽訂當(dāng)日，原告柯某某支付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房首付款100000元。2011年4月30日，原告柯某某發(fā)現(xiàn)被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已將“高車人家”四單元四層4-402號(hào)房屋一套，出售給第三人舒炳才，并由第三人舒炳才占有、使用。為此，原告柯某某依法起訴，并變更訴訟請(qǐng)求后，請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《商品房銷售合同》；2、判令被告返還原告購(gòu)房款100000元；3、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失307032元；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。本院認(rèn)為：被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是經(jīng)工商登記，依法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售等業(yè)務(wù)的法人單位。被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得“高車人家”工程項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等五證后，依法投資開(kāi)發(fā)“高車人家”項(xiàng)目房屋建設(shè)工程，其投資開(kāi)發(fā)的房屋建設(shè)工程合法、有效。一、關(guān)于解除《商品房銷售合同》2009年9月16日，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與第三人舒炳才簽訂《商品房銷售合同》，由第三人舒炳才出資購(gòu)買被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的“高車人家”項(xiàng)目共19套房屋（包括四單元四層4-402號(hào)房屋一套），并以被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下欠武漢正興勞務(wù)分包有限公司的工程款和材料款3304996元，抵付第三人舒炳才應(yīng)付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的購(gòu)房款3304996元。第三人舒炳才與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以工程款和材料款欠款抵付購(gòu)房款的民事行為，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，確認(rèn)有效。因此，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與第三人舒炳才簽訂的《商品房銷售合同》合法、有效。2011年2月18日，原告柯某某與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房銷售合同》，原告柯某某依約支付被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)房首付款100000元，履行了合同義務(wù)。因此，原告柯某某與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房銷售合同》合法、有效。合同履行期間，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司故意隱瞞該公司與第三人舒炳才簽訂《商品房銷售合同》，并且已將“高車人家”四單元四層4-402號(hào)房屋一套，出售給第三人舒炳才的事實(shí)。事后，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又與原告柯某某簽訂《商品房銷售合同》，將“高車人家”四單元四層4-402號(hào)房屋一套，出售給原告柯某某，導(dǎo)致被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又與原告柯某某簽訂的《商品房銷售合同》不能履行。因此，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司又與原告柯某某簽訂的《商品房銷售合同》，應(yīng)當(dāng)依法予以解除。原告柯某某提出，解除原告與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房銷售合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、關(guān)于返還購(gòu)房款原告柯某某與被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房銷售合同》依法解除后，被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收取原告柯某某的購(gòu)房首付款100000元，應(yīng)當(dāng)依法予以返還。原告柯某某提出，判令被告返還原告購(gòu)房款100000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。三、關(guān)于賠償經(jīng)濟(jì)損失《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。本案房屋出賣人被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與原告柯某某簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，故意隱瞞該公司所售房屋已經(jīng)出賣給第三人舒炳才的事實(shí)，導(dǎo)致被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與原告柯某某簽訂的《商品房銷售合同》不能履行而被解除。因此，出賣人被告會(huì)友房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法向原告柯某某承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，即賠償原告柯某某經(jīng)濟(jì)損失100000元。原告柯某某提出，判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、第一百四十三條《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條和《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉》第九條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告柯某某與被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房銷售合同》；二、由被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還原告柯某某購(gòu)房款100000元；三、由被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告柯某某經(jīng)濟(jì)損失100000元；四、駁回原告柯某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7404元，減半收取3702元，由被告湖北會(huì)友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。審判員　　劉建東二〇一七年九月十七日書(shū)記員　　胡　畔