柯某某
伍小明（湖北磁湖律師事務所）
程飛（湖北磁湖律師事務所）
中房集團黃某房地產開發(fā)有限公司
周浩云（湖北元初律師事務所）

原告柯某某。
委托代理人伍小明、程飛，均系湖北磁湖律師事務所律師。
被告中房集團黃某房地產開發(fā)有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)紡織五路8號，組織機構代碼證為70681596-5。
法定代表人趙建華，系公司董事長。
委托代理人周浩云，湖北元初律師事務所律師。
原告柯某某與被告中房集團黃某房地產開發(fā)有限公司（下稱中房公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院依法進行了審理，現(xiàn)已審理終結。

經審查，2002年10月18日，案外人徐興才與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定案外人徐興才購買被告開發(fā)的青山花園第四幢三單元五（b）號房，房屋價格為包干價119661元。2003年7月16日，原告與案外人徐興才就該房屋簽訂了一份《房地產買賣契約》，約定房屋總價格119661.50元。合同簽訂后，原告依約向案外人徐興才支付了購房款，并于2003年7月24日辦理了房屋所有權證。本院認為，合同關系是特定當事人之間的關系，只有合同當事人一方能基于合同向與其有合同關系的另一方提出請求或者提起訴訟，而不能向與其無合同關系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設定合同上的義務。本案中，案外人與中房公司成立了合同關系，而柯某某是與案外人成立了合同關系，其與中房公司沒有合同關系，不是合同主體，不能向中房公司主張合同上的權利，故柯某某不是適格的原告。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告柯某某的起訴。
案件受理費用180元將予以退還原告柯某某。
如不服本裁定，可裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣200元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶行:農行黃某市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后7日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

經審查，2002年10月18日，案外人徐興才與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定案外人徐興才購買被告開發(fā)的青山花園第四幢三單元五（b）號房，房屋價格為包干價119661元。2003年7月16日，原告與案外人徐興才就該房屋簽訂了一份《房地產買賣契約》，約定房屋總價格119661.50元。合同簽訂后，原告依約向案外人徐興才支付了購房款，并于2003年7月24日辦理了房屋所有權證。本院認為，合同關系是特定當事人之間的關系，只有合同當事人一方能基于合同向與其有合同關系的另一方提出請求或者提起訴訟，而不能向與其無合同關系的第三人提出合同上的請求，也不能擅自為第三人設定合同上的義務。本案中，案外人與中房公司成立了合同關系，而柯某某是與案外人成立了合同關系，其與中房公司沒有合同關系，不是合同主體，不能向中房公司主張合同上的權利，故柯某某不是適格的原告。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告柯某某的起訴。
案件受理費用180元將予以退還原告柯某某。

審判長：周雷剛
審判員：劉青青
審判員：汪慧

書記員：肖君