原告柯某某，農(nóng)民。
委托代理人柯正晴，湖北陵燕律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。
被告童某某，農(nóng)民。

原告柯某某訴被告童某某排除妨害糾紛一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員孟奕悅獨任審判，于2015年4月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯某某及其委托代理人柯正晴、被告童某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年12月28日，房屋出讓方童某某與房屋買受方柯某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，童某某方由其女兒童燕簽字認(rèn)可。2014年3月20日，原告柯某某向童燕交付了35萬元購房款。因2013年12月28日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》不是被告童某某簽名，原告柯某某與被告童某某于2014年4月17日重新簽訂了甲方為童某某、乙方為柯某某的《房屋買賣協(xié)議書》，協(xié)議書約定：“一、甲方將位于房縣紅塔鎮(zhèn)七河村四組一棟房屋出讓給乙方，此房屋坐東面西，建筑占地面積120平方米，建筑面積約360平方米（一式三層）；二、本房屋所屬的瓦房及圍墻內(nèi)的場地歸購買人所有及使用（未在土地權(quán)證之內(nèi)），如還有國家政策變動，不影響本合同的完整性和合法性，包括豬圈后面的空場；三、乙方一次性付給甲方叁拾伍萬元，甲方將土地權(quán)證原件交給乙方，其更名、過戶等一切稅費均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)售房款以外的任何費用等……”。該協(xié)議有柯某某、童某某和中間人郭民、張德斌的親筆簽名，并且加蓋有房縣紅塔鎮(zhèn)七河村治安保衛(wèi)委員會的公章。2014年10月，被告童某某將原告購買的三層樓房及其附屬瓦房交付于原告柯某某。原告柯某某于2015年9月25日取得了三層樓房的土地使用權(quán)證證書，三層樓房附屬瓦房不在該土地使用權(quán)證內(nèi)，且未過戶到原告柯某某名下。2016年2月5日，被告童某某以賣給原告柯某某的三層樓房附屬瓦房里的一快完整棺底和一塊桐木不知去向為由，將瓦房三道門從里面上鎖，還有一道門從外面用釘子頂住，拒絕原告柯某某繼續(xù)使用瓦房。雙方經(jīng)村委會調(diào)解無果而訴至法院。

本院認(rèn)為：原告柯某某與被告童某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》合法有效。協(xié)議簽訂以后，被告童某某將所售房屋全部交付給原告柯某某，盡管其中的瓦房尚未辦理過戶手續(xù)，但原告柯某某已合法占有該房屋，該占有受法律保護(hù)。被告童某某以物品丟失為由，擅自將已由原告合法占有的瓦房鎖住，侵害了原告的合法權(quán)益，原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第三十七條、第二百四十一條、第二百四十五條之規(guī)定，判決如下：

被告童某某在本判決生效后10日內(nèi)立即排除對原告柯某某購買的位于房縣紅塔鎮(zhèn)七河村四組三層樓房附屬瓦房的妨害，將該瓦房恢復(fù)原狀。
案件受理費300元，減半收取150元，由被告童某某負(fù)擔(dān)。被告
童某某負(fù)擔(dān)的訴訟費原告柯某某已經(jīng)預(yù)交，被告于執(zhí)行中將訴訟費交于原告。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費300元。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，帳號：17×××01，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

代理審判員　　孟奕悅

書記員：余智泓