原告柯詠梅。
被告石金某。
被告陳儒學(xué)。

原告柯詠梅訴被告石金某、陳儒學(xué)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法適用普通程序，于2015年1月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯詠梅到庭參加了訴訟，被告石金某、陳儒學(xué)經(jīng)本院在《人民法院報(bào)》上公告送達(dá)，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告石金某、陳儒學(xué)系夫妻關(guān)系。1999年12月8日，石金某與黃石市港口裝卸運(yùn)輸公司簽訂《協(xié)議書》，約定黃石市港口裝卸運(yùn)輸公司將石灰窯區(qū)湖濱大道九樓八層258-13號(hào)住房（原房屋所有權(quán)證登記號(hào)2000公字第0953號(hào)）壹套出售給石金某。2001年2月21日，黃石市公證處出具（2001）黃證字第30438號(hào)公證書，證明石金某以成本價(jià)依法取得了黃石市湖濱大道二五八之十三號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)。2001年8月28日，原告柯詠梅與被告石金某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：被告石金某將位于上窯黃石市湖濱大道二百五十八之十三號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積83平方米，第一單元、第8／9層左邊的框架房屋以72000元賣給柯詠梅；柯詠梅與石金某簽約后，柯詠梅首先向石金某交納購房定金30000元，石金某負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，柯詠梅負(fù)責(zé)辦理過戶的費(fèi)用，在過戶時(shí)石金某有義務(wù)協(xié)助柯詠梅辦好房屋買賣過戶手續(xù)；石金某在約定的時(shí)間8月31日將房屋鑰匙交給柯詠梅，同時(shí)柯詠梅將下欠的42000元交付給石金某；因買賣房屋系房改房，石金某房產(chǎn)證需石金某單位統(tǒng)一辦理，暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)給柯詠梅，約定房屋產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)時(shí)間為2002年10月1日；柯詠梅、石金某不得違約，違約金為5000元，由違約方承擔(dān)交付給受經(jīng)濟(jì)損失的一方，造成對方大于5000元經(jīng)濟(jì)損失的，損失多少由違約方賠償?！斗课葙I賣合同》簽訂后，柯詠梅支付了石金某購房款72000元，石金某出具收條，載明“今收到柯詠梅購房款共計(jì)72000元，收款人石金某，2001年8月31日”。2002年5月16日，黃石市西塞山區(qū)澄月法律服務(wù)所出具見證書，見證內(nèi)容如下：一、位于黃石市湖濱大道258-13號(hào)，建筑面積83㎡，第一單元8／9層左側(cè)房屋買賣行為符合法律規(guī)定；二、上列買賣關(guān)系屬雙方真實(shí)意思的表示，買賣關(guān)系成立。原告柯詠梅于2001年8月31日拿到房屋鑰匙后入住該房屋至今。后原告多次要求被告辦理房屋過戶手續(xù)未果，故而成訟。
另查明，本案訴爭房屋所有權(quán)人為石金某，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為1999西090778，房屋坐落于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道258號(hào)，房號(hào)13，房屋建筑面積83.36㎡。案外人馮賢起因民間借貸糾紛起訴本案被告陳儒學(xué)、石金某，本院查封了訴爭的房屋，并于2003年1月8日作出（2003）西法民初字第065號(hào)民事判決書，判決陳儒學(xué)、石金某償還馮賢起借款及利息70931.92元。后該案進(jìn)入執(zhí)行程序，柯詠梅提出執(zhí)行異議，經(jīng)審查本院認(rèn)為查封訴爭房屋之前，石金某與柯詠梅已簽訂房屋買賣合同并實(shí)際履行了交付房款、交付房屋的行為，并約定了房屋過戶的時(shí)間，且無證據(jù)證實(shí)柯詠梅與石金某有惡意串通的行為，柯詠梅對訴爭房屋屬于善意取得，應(yīng)認(rèn)定柯詠梅與石金某房屋買賣行為有效，故柯詠梅提出的執(zhí)行異議成立，停業(yè)對訴爭房屋的拍賣。

本院認(rèn)為，原告柯詠梅與被告石金某在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，未違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)?！斗课葙I賣合同》簽訂后，原告已按約定實(shí)際履行了給付房款的義務(wù)并入住該房屋，被告石金某雖已交付房屋給原告柯詠梅，但協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是出賣方應(yīng)履行的合同義務(wù)，被告石金某與陳儒學(xué)系夫妻關(guān)系，負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的法定義務(wù)，故原告要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告石金某支付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約金，因訴爭房屋產(chǎn)權(quán)系被告石金某所有，石金某未按《房屋買賣合同》約定的時(shí)間即2002年10月1日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按合同約定支付違約金5000元。原告主張被告石金某承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用，因《房屋買賣合同》已約定“石金某負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，柯詠梅負(fù)責(zé)辦理過戶的費(fèi)用”，現(xiàn)原告要求石金某負(fù)擔(dān)房屋過戶費(fèi)用，不符合雙方的約定，該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石金某、陳儒學(xué)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告柯詠梅辦理坐落在黃石市西塞山區(qū)湖濱大道258號(hào)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為1999西090778）房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；
二、被告石金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告柯詠梅違約金5000元；
三、駁回原告柯詠梅的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5051元，由被告石金某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣5051元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：湖北農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長　　吳　翔 人民陪審員　　肖春平 人民陪審員　　程良軍

書記員：李康