原告:柯某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍大冶市，現(xiàn)住湖北省黃石市西塞山區(qū)，委托訴訟代理人：葉楨、葉宇昆，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：特別授權(quán)。被告：張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省大冶市，被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，委托訴訟代理人：張琴，湖北元初律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。被告：黃石港區(qū)住馨房產(chǎn)信息部（以下簡(jiǎn)稱住馨信息部），住所地黃石港區(qū)廣場(chǎng)路115棟1號(hào)。經(jīng)營(yíng)者：胡洪慧，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃石市西塞山區(qū)，被告：黃石市萬(wàn)鏈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司），住所地黃石市下陸區(qū)廣州路18號(hào)嘉泰銀河灣19#-2-3號(hào)。法定代表人：趙常娥。

原告柯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告張某某與被告李某某于2017年11月10日簽訂的二手房買賣合同無(wú)效；2、判令被告張某某與被告李某某、被告萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司于2017年12月22日簽訂的編號(hào)為2017006700的黃石市存量房買賣合同無(wú)效；3、確認(rèn)坐落于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋（建筑面積159.75平方米，套內(nèi)建筑面積138.13平方米）歸原告所有；4、判令被告張某某、李某某、萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司將坐落于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記至原告名下；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告柯某某和被告張某某于2003年9月4日在大冶市民政局登記結(jié)婚?；楹罂履衬场埬衬彻餐?gòu)買了位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋，該房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在張某某個(gè)人名下，房產(chǎn)證號(hào)“黃房權(quán)證西字第××號(hào)”。2015年12月3日柯某某、張某某因感情破裂，在大冶市民政局協(xié)議登記離婚，雙方自愿簽訂了《離婚協(xié)議》。離婚協(xié)議中明確約定了位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋一套作價(jià)100萬(wàn)元，該房屋歸柯某某所有，柯某某給予張某某貨幣補(bǔ)償，張某某應(yīng)將該房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至柯某某名下。原告已經(jīng)按照《離婚協(xié)議》的約定履行了貨幣補(bǔ)償義務(wù)，但張某某未將房屋過(guò)戶登記在柯某某名下。2017年12月22日，張某某與被告李某某、住馨信息部、萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司惡意串通，簽訂《黃石市存量房買賣合同》，故意偽造《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證變更登記申請(qǐng)書》，以所謂超低價(jià)格40萬(wàn)元完成房屋交易，將該房屋過(guò)戶登記在李某某名下。李某某、胡洪慧原系夫妻關(guān)系，離婚不離家，李承璽系李某某與胡洪慧之子，從事民間放貸業(yè)務(wù)。李某某根本沒(méi)有支付所謂購(gòu)房款100萬(wàn)元，其與張某某是虛假交易。李某某不是善意第三人，不是善意取得，柯某某有權(quán)依據(jù)物權(quán)法追回房屋的所有權(quán)。原告為證明自己所主張的案件事實(shí)，向本院提交了離婚協(xié)議書、《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證變更登記申請(qǐng)書》、不動(dòng)產(chǎn)登記信息、房屋所有權(quán)證、黃石市存量房買賣合同和稅收完稅證明、書信、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單、張某某和李某某的銀行流水等證據(jù)。被告張某某辯稱：當(dāng)初購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，因疏忽沒(méi)有將原告柯某某登記為房屋共有人。離婚后，我擔(dān)心原告不按離婚協(xié)議的約定支付我補(bǔ)償款，故一直沒(méi)有將房屋過(guò)戶登記至原告名下。我用該房屋做抵押向李承璽和吳克桂借了55萬(wàn)元，一直未償還。我還欠了許多外債未還，經(jīng)常有債主來(lái)逼債。胡洪慧多次勸我將房屋處置以還欠債，我說(shuō)該房屋已分割給我前夫了，胡洪慧說(shuō)房屋登記在我個(gè)人名下，沒(méi)有我前夫的同意也可以賣房，并說(shuō)李某某要買我的房子，我就同意了。胡洪慧找楊麗華幫我墊資，解除了該房屋上的抵押登記。后我和胡洪慧、李某某一起到房產(chǎn)交易中心辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)?，F(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)已登記在李某某名下，我不可能將房屋給原告了。被告張某某未向法庭提交證據(jù)。被告李某某辯稱：1、張某某對(duì)涉案房屋屬于有權(quán)處分。房屋登記在張某某名下，為其個(gè)人單獨(dú)所有，李某某在購(gòu)買房屋前已盡到注意義務(wù)及審查義務(wù)。2、李某某與張某某簽訂的二手房買賣合同均系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。李某某已支付張某某全部購(gòu)房款100萬(wàn)元，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。2018年1月15日，李某某將涉案房屋在中國(guó)工商銀行辦理了抵押貸款手續(xù)。3、李某某與張某某不存在惡意串通的行為，李某某是善意購(gòu)買人。4、李某某已取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋已不屬于原告，原告可依據(jù)離婚協(xié)議向張某某主張賠償損失。原告的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院判決駁回原告對(duì)李某某的訴訟請(qǐng)求。被告李某某為證明自己所主張的案件事實(shí)，向本院提交了張某某和柯某某的離婚證、房屋所有權(quán)證（黃房權(quán)證西字第××）、二手房買賣合同、收條、付款憑證、鄂（2017）黃石市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（第0046984）、黃石市存量房買賣合同、稅收完稅證明、電費(fèi)發(fā)票、物業(yè)費(fèi)收款收據(jù)、李某某與胡洪慧的離婚證等證據(jù)。被告住馨信息部辯稱：1、原告訴訟請(qǐng)求與住馨信息部沒(méi)有關(guān)聯(lián)，住馨信息部不是本案適格主體。2、住馨信息部與被告張某某沒(méi)有債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。3、住馨信息部在整個(gè)居間介紹過(guò)程中不知道離婚協(xié)議的存在。4、住馨信息部與張某某沒(méi)有惡意串通行為。請(qǐng)求法院依法駁回原告對(duì)住馨信息部的訴訟請(qǐng)求。被告住馨信息部為證明自己所主張的案件事實(shí)，向本院提交了張某某與柯某某的離婚證、房屋所有權(quán)證（黃房權(quán)證西字第××）、2017年3月19日的借款合同、抵押擔(dān)保承諾書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、借條、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)。被告萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司辯稱：1、本次訴訟與萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司不是本案適格主體。2、萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司是一家有資質(zhì)可做二手房網(wǎng)上備案的經(jīng)紀(jì)公司。只要是產(chǎn)權(quán)合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書都可以根據(jù)買賣雙方當(dāng)事人的意愿在萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。3、本案買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司已按規(guī)定審查了雙方的房產(chǎn)信息。4、萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司與本案當(dāng)事人均無(wú)經(jīng)濟(jì)上的往來(lái)。原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回原告對(duì)萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司的訴訟請(qǐng)求。被告萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司未向法庭提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月3日，柯某某、張某某因夫妻感情破裂，在大冶市民政局辦理了離婚登記。雙方在《離婚協(xié)議書》中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行了約定，其中雙方共有的位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：黃房權(quán)證西字第××號(hào)、建筑面積159.75平方米）作價(jià)100萬(wàn)元?dú)w柯某某所有，柯某某給予張某某貨幣補(bǔ)償。該房屋為雙方婚后共同購(gòu)買，登記在張某某個(gè)人名下，雙方一直未按離婚協(xié)議的約定辦理該房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。張某某因需資金周轉(zhuǎn)經(jīng)常向胡洪慧及其他人借款。李承璽系胡洪慧與李某某之子，李某某系胡洪慧前夫。2017年3月19日，張某某經(jīng)胡洪慧介紹，用涉案房屋做抵押向李承璽、吳克桂借款55萬(wàn)元，約定借款月利率2%，借款期限一年，并辦理了房屋抵押登記。2017年下半年張某某因多筆借款到期無(wú)力償還，被人逼債，胡洪慧建議張某某出售涉案房屋以償還借款。因張某某未能將房屋售出，胡洪慧就介紹其前夫李某某來(lái)購(gòu)買涉案房屋。2017年11月10日，張某某與李某某簽訂了一份《二手房買賣合同》，約定張某某將涉案房屋以100萬(wàn)元的價(jià)格出賣給李某某。因涉案房屋已辦理了抵押登記，無(wú)法交易，胡洪慧就找來(lái)?xiàng)铥惾A幫張某某“墊資”80萬(wàn)元償還了李承璽、吳克桂的借款本息，解除了房屋抵押登記。李某某因無(wú)資金購(gòu)買房屋，向李承璽借款55萬(wàn)元，向楊麗華借款55萬(wàn)元。李某某借款后，支付了張某某購(gòu)房款100萬(wàn)元。張某某收到100萬(wàn)元后，付給楊麗華80萬(wàn)元，取現(xiàn)金20萬(wàn)元，由胡洪慧幫其償還了部分外債，剩余幾萬(wàn)元胡洪慧交給了張某某。上述資金的進(jìn)出均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款，轉(zhuǎn)款時(shí)間均為2017年11月14日，當(dāng)天張某某、胡洪慧和李某某均在銀行轉(zhuǎn)款現(xiàn)場(chǎng)，李某某轉(zhuǎn)款100萬(wàn)元（一次轉(zhuǎn)款45萬(wàn)元，一次轉(zhuǎn)款55萬(wàn)元，）給張某某系胡洪慧經(jīng)辦的，銀行轉(zhuǎn)款憑證上是由胡洪慧簽名確認(rèn)的。當(dāng)天資金進(jìn)出銀行流水詳見(jiàn)下圖：圖一：轉(zhuǎn)55萬(wàn)元轉(zhuǎn)55萬(wàn)元墊資還款轉(zhuǎn)55萬(wàn)元轉(zhuǎn)55萬(wàn)元轉(zhuǎn)55萬(wàn)元還款購(gòu)房款借款圖二：轉(zhuǎn)25萬(wàn)元轉(zhuǎn)25萬(wàn)元墊資還款圖三：轉(zhuǎn)55萬(wàn)元轉(zhuǎn)45萬(wàn)元借款購(gòu)房款轉(zhuǎn)25萬(wàn)元取現(xiàn)金20萬(wàn)元還款2017年11月15日，張某某向李某某出具了一張收到購(gòu)房款100萬(wàn)元的收條。2017年12月22日，出賣人張某某與買受人李某某簽訂了一份《黃石市存量房買賣合同》，合同約定房屋成交價(jià)40萬(wàn)元，并在被告萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司辦理了網(wǎng)上簽約手續(xù)，在黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了涉案房屋過(guò)戶登記，李某某取得鄂（2017）黃石市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0046984號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，胡洪慧全程參與。原告知情后，訴至本院。
2018年1月31日本院立案受理了原告柯某某訴被告張某某、第三人李某某、住馨信息部物權(quán)保護(hù)糾紛一案，2018年5月28日本院作出(2018)鄂0203民初215號(hào)民事判決書，柯某某不服判決，提起上訴。2018年9月21日黃石市中級(jí)人民法院作出（2018）鄂02民終1307號(hào)民事裁定書，裁定撤銷本院(2018)鄂0203民初215號(hào)民事判決書，案件發(fā)回本院重審。重審時(shí)，原告柯某某申請(qǐng)追加李某某、住馨信息部、萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司為本案被告，并變更了訴訟請(qǐng)求。本院另行組成合議庭于2018年11月27日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，原告柯某某及其委托訴訟代理人葉楨，被告張某某和被告李某某的委托訴訟代理人張琴，被告住馨信息部的經(jīng)營(yíng)者胡洪慧，被告萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人趙常娥到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于合同效力。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。涉案房屋雖登記在張某某名下，但該房屋系柯某某、張某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有。離婚時(shí)，雙方已約定該房屋歸柯某某所有，現(xiàn)張某某對(duì)該房屋的處分未經(jīng)柯某某同意，張某某屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，故原告主張張某某與李某某簽訂的《二手房買賣合同》、《黃石市存量房買賣合同》無(wú)效，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。被告萬(wàn)鏈經(jīng)紀(jì)公司只是網(wǎng)簽合同的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，不是合同當(dāng)事人，故不是本案適格被告。二、關(guān)于李某某是否構(gòu)成善意取得的問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)物權(quán)法之規(guī)定，合同有效不一定能夠引起物權(quán)發(fā)生變動(dòng)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。”本案各方爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于李某某是否滿足善意取得的構(gòu)成要件。本院認(rèn)為，首先，買賣房屋系重大財(cái)產(chǎn)交易行為，作為買受一方的李某某應(yīng)盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，但其自述是胡洪慧提出要給他們的大兒子買房，購(gòu)房前其并不清楚張某某房屋的具體情況，購(gòu)房資金也是胡洪慧處理的，購(gòu)房資金如何在銀行轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去其也不清楚?？梢?jiàn)，李某某本人并未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。其次，胡洪慧促成此次房屋買賣是否出于善意。胡洪慧在原審答辯狀中陳述“張某某經(jīng)我融資借貸無(wú)數(shù)次……在張某某掛網(wǎng)售房未果的情況下，我才促成李某某與張某某的買賣行為，但張某某此前欠我25萬(wàn)元及經(jīng)我手抵押借款55萬(wàn)元應(yīng)一并償還，為保證資金安全，張某某授權(quán)由我來(lái)辦理銀行進(jìn)出資金，待房屋過(guò)戶登記后一并結(jié)清”。由此可見(jiàn)，因張某某拖欠胡洪慧及其子李承璽的借款未還，胡洪慧為保障其和其子李承璽的債權(quán)能實(shí)現(xiàn)，才建議張某某賣房還債，并親自找來(lái)?xiàng)铥惾A墊資，讓其前夫李某某來(lái)購(gòu)房。胡洪慧參與了整個(gè)房屋買賣交易全過(guò)程，包括資金銀行轉(zhuǎn)賬、簽訂房屋買賣合同、房屋過(guò)戶登記、償還張某某的外債等等。通過(guò)此次房屋交易，張某某付給李承璽80萬(wàn)元，胡洪慧之子李承璽的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。另張某某陳述其已告知胡洪慧涉案房屋在離婚時(shí)已約定歸柯某某所有的事實(shí)，但胡洪慧予以否定。胡洪慧作為住馨房產(chǎn)信息部的經(jīng)營(yíng)者，在其明知張某某已離婚的情況下，其自述其未對(duì)房屋歸誰(shuí)所有進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí)，不符合通常交易習(xí)慣。故胡洪慧促成此次房屋買賣并非出于善意。第三，李承璽是李某某、胡洪慧之子，胡洪慧系李某某前妻，三人之間具有利害關(guān)系。李某某購(gòu)買房屋時(shí)并無(wú)資金，在胡洪慧的操作下，張某某償還了李承璽的債務(wù)，李承璽才有資金借給李某某購(gòu)房。故李某某的行為不構(gòu)成善意取得，其并不能因辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記而必然取得涉案房屋的所有權(quán)，柯某某有權(quán)追回房屋所有權(quán)。李某某可另行主張購(gòu)房款返還及賠償問(wèn)題。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

一、位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋所有權(quán)歸原告柯某某所有。二、被告張某某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告柯某某將位于黃石市西塞山區(qū)湖濱大道727-87號(hào)房屋（建筑面積159.75平方米）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告柯某某名下。三、駁回原告柯某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)13960元，由原告柯某某負(fù)擔(dān)160元，由被告張某某、李某某負(fù)擔(dān)13800元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。