原告（執(zhí)行案外人）：柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜昌市伍家崗區(qū)。
委托訴訟代理人：張興明，湖北七君律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：望林，湖北七君律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：陳曉赤，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：盧強(qiáng)，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
第三人（被執(zhí)行人）：宜昌卓越投資開發(fā)有限公司，住所地宜昌市東山大道115號(hào)。
法定代表人：吳克岸，系該公司董事長。

原告柯某某訴被告鄭某某、第三人宜昌卓越投資開發(fā)有限公司（以下簡稱卓越公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年4月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告柯某某的委托訴訟代理人張興明、望林，被告鄭某某的委托訴訟代理人陳曉赤、盧強(qiáng)到庭參加訴訟。第三人卓越公司經(jīng)合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。因本案案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，延長審理期限6個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
柯某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判決不得執(zhí)行卓越公司名下的產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202、01-0050-0388-012203的房屋，并解除對(duì)該房屋的查封及輪候查封。二、判決卓越公司名下的產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202、01-0050-0388-012203的房屋屬柯某某所有。三、本案訴訟費(fèi)用由鄭某某、卓越公司承擔(dān)。在庭審中，柯某某當(dāng)庭變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：請(qǐng)求解除宜昌市中級(jí)人民法院依據(jù)鄭某某的申請(qǐng)，對(duì)產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202及01-0050-0388-012203的房產(chǎn)查封。事實(shí)和理由：宜昌市中級(jí)人民法院在執(zhí)行鄭某某與卓越公司保證合同糾紛一案時(shí)，于2014年6月27日作出（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第000197號(hào)民事裁定書和（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第000197-1號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，并于2014年7月1日對(duì)卓越公司名下位于宜昌市××大道107號(hào)卓越廣場(chǎng)的產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202、01-0050-0388-012203的房屋予以查封。2016年10月11日，柯某某對(duì)上述兩套房屋提出書面執(zhí)行異議，宜昌市中級(jí)人民法院于2017年3月16日作出（2017）鄂05執(zhí)異第14號(hào)執(zhí)行裁定：駁回案外人柯某某異議請(qǐng)求。在宜昌市中級(jí)人民法院查封上述房屋之前，柯某某于2013年12月27日與卓越公司就該兩套房屋簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，并以債務(wù)抵消的方式支付了全部購房款，卓越公司于合同簽訂當(dāng)日出具了購房款收據(jù)，隨后將該兩套房屋交付給柯某某。該合同簽訂后，由于卓越公司的法定代表人吳克岸債臺(tái)高筑，深陷民間借貸的泥潭，導(dǎo)致卓越公司無人經(jīng)營管理，處于“癱瘓”狀態(tài)。因此，卓越公司一直未按合同約定履行辦理過戶登記的義務(wù)。后該房產(chǎn)被宜昌市中級(jí)人民法院查封，房管局拒絕辦理過戶登記手續(xù)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，貴院應(yīng)中止對(duì)本案爭議的兩套房屋的執(zhí)行，并解除查封。為此，特具狀起訴，請(qǐng)求貴院依法判如前請(qǐng)。
鄭某某辯稱，柯某某訴訟請(qǐng)求原第一項(xiàng)請(qǐng)求不合理，如果要求解除對(duì)房屋的查封及輪候查封的話，所有輪候查封的權(quán)利人都應(yīng)該作為本案當(dāng)事人，本案應(yīng)追加另外查封的權(quán)利人作為被告。此外，我方答辯如下：一、本案所爭議的房屋的所有權(quán)按照物權(quán)法的規(guī)定應(yīng)屬于卓越公司，按物權(quán)法第九條的規(guī)定，柯某某雖然和卓越公司簽訂了商品房買賣合同，但是該合同沒有經(jīng)過網(wǎng)簽程序，房屋也沒有進(jìn)行所有權(quán)變更登記。雖然雙方簽訂了合同但該合同不對(duì)外產(chǎn)生公示的效力。尤其是對(duì)于像本案鄭某某這樣的善意第三人更不能產(chǎn)生物權(quán)變更的法律效力和約束力。因此，該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于卓越公司。二、根據(jù)最高院的執(zhí)行異議和復(fù)議第二十八條，由于柯某某沒有合法占有房屋而且是因?yàn)榭履衬车脑驔]有辦理過戶登記，所以其異議應(yīng)被駁回。1、柯某某在訴訟中沒有提供房屋已經(jīng)交付給其使用的有效證據(jù)，而且柯某某完全可以申請(qǐng)?jiān)摲课蒉k理過戶手續(xù)，雖然卓越公司的法定代表人吳克岸被刑拘，但是該公司其他的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員仍然可以辦理公司的事務(wù)，更何況柯某某一方也是公司的股東，有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的便利，所以應(yīng)認(rèn)定沒有辦理產(chǎn)權(quán)的過錯(cuò)在于柯某某。2、柯某某沒有提供充分有效的房款支付依據(jù)，柯某某配合卓越公司虛假買賣逃避債務(wù)的可能性極大。三、執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定第二十六條明確的規(guī)定了本案的情形，柯某某依據(jù)爭議房屋被查封后作出的生效判決排除執(zhí)行異議，其請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)被駁回。四、宜昌市西陵區(qū)人民法院前案的判決，即（2016）鄂0502民初1557號(hào)，其判決的內(nèi)容顯然無法實(shí)際履行，該判決應(yīng)當(dāng)被撤銷。1、爭議的房屋已被多家法院查封，在這些查封解除之前即使有生效的判決也無法實(shí)際過戶的情況下仍然判決將爭議的房屋的產(chǎn)權(quán)辦理到柯某某名下，顯然違背了客觀實(shí)際。2、該房屋的在建工程已經(jīng)抵押給宜昌市城郊農(nóng)村信用合作社，所以，該房屋未經(jīng)抵押權(quán)人的同意也不能將產(chǎn)權(quán)登記到柯某某名下。因此該判決明顯錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)被撤銷。綜上所述，不論是按照物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利認(rèn)定的規(guī)定，還是依據(jù)執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定，還是從將爭議房屋產(chǎn)權(quán)登記到柯某某名下的實(shí)際可行性看，柯某某的訴訟請(qǐng)求都應(yīng)被駁回。
卓越公司未提交答辯意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告柯某某提供了以下證據(jù)：
證據(jù)一（組）：（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字00197號(hào)《民事裁定書》；（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00197-1號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》；《鄭某某訴宜昌卓越投資開發(fā)有限公司訴訟保全查封財(cái)產(chǎn)清單一》、《鄭某某訴宜昌卓越投資開發(fā)有限公司訴訟保全查封財(cái)產(chǎn)清單二》；《查檔證明》，用以證明宜昌市中級(jí)人民法院于2014年7月1日查封了本案爭議的兩套房屋。
證據(jù)二（組）：（2017）鄂05執(zhí)異第14號(hào)《執(zhí)行裁定書》及《送達(dá)證》，用以證明2016年10月11日柯某某對(duì)該兩套房屋提出書面執(zhí)行異議，宜昌市中級(jí)人民法院駁回了柯某某的異議請(qǐng)求。
證據(jù)三（組）：柯某某與卓越公司于2013年12月27日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》二份，用以證明柯某某與卓越公司就本案爭議的房屋于2013年12月27日簽訂了書面的買賣合同。簽訂該合同的時(shí)間在宜昌市中級(jí)人民法院查封該房屋之前。
證據(jù)四（組）：柯淑金于2016年3月15日所出具的《權(quán)屬柯淑金的情況說明》；卓越公司財(cái)務(wù)人員孫珺于2013年12月25日出具的《對(duì)前股東柯依俊等房款開票的說明》；卓越公司于2013年12月27日出具的收到柯某某《購房款收據(jù)》二份，用以證明柯某某以債務(wù)抵消的方式付清了購房款。
證據(jù)五：湖北西陵律師事務(wù)所律師王慶元、楊曉國于2016年5月20日在潛江市看守所向被調(diào)查人吳克岸（卓越公司法定代表人）所作的《調(diào)查筆錄》，用以證明：1、前述買賣合同簽訂后，卓越公司已將該房屋交付給柯某某；2、該房產(chǎn)未辦理過戶登記手續(xù)的原因系因卓越公司拖延辦理，非因柯某某自身原因；3、這份調(diào)查筆錄證實(shí)了第四組證據(jù)中《對(duì)前股東柯依俊等房款開票的說明》的真實(shí)性，該開票說明上吳克岸的字是其本人所簽。
證據(jù)六（組）：宜昌市西陵區(qū)人民法院于2016年8月23日作出的（2016）鄂0502民初1556號(hào)、（2016）鄂0502民初1557號(hào)《民事判決書》，用以證明簽訂買賣合同支付房屋價(jià)款以及實(shí)際占有、使用該房屋的事實(shí)，而非依據(jù)該二份判決書來提出執(zhí)行異議。
證據(jù)七（組）：2014年、2015年、2016年三年對(duì)案涉房屋交納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的票據(jù)和2015年交納水電費(fèi)的票據(jù)。二套案涉房屋的裝飾鑰匙和正式鑰匙，用以證明從2014年開始（即人民法院查封之前）案涉房屋已經(jīng)并一直由柯某某占有。
鄭某某對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)一（組），真實(shí)性不持異議；但提醒法庭注意：《查檔證明》中案涉房屋其規(guī)劃的用途是商務(wù)辦公，而并非住宅。對(duì)證據(jù)二（組），沒有異議。對(duì)證據(jù)三（組），真實(shí)性有異議，這兩份合同有柯某某協(xié)助卓越公司逃避債務(wù)的嫌疑，且這兩份合同也沒有經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的網(wǎng)簽備案，違背了相關(guān)規(guī)定；并且在該合同的第5面寫明了房屋的抵押情況，其抵押權(quán)人為宜昌市城郊農(nóng)村信用合作社，因此該房屋未經(jīng)該銀行書面同意是不能對(duì)外銷售的。對(duì)證據(jù)四（組），真實(shí)性均有異議，柯淑金是本案直接利害關(guān)系人，相當(dāng)于本案的原告，所作的情況說明不能作為證據(jù)使用；開票的說明有多處造假的痕跡，從內(nèi)容的第3條可以看出“按其要求領(lǐng)導(dǎo)批示以便以后解決”，但是卓越公司法定代表人吳克岸僅僅只是在下面簽署了名字，并沒有對(duì)怎么解決作出批示，而且說明上吳克岸的簽字是復(fù)印件，收據(jù)同樣也是存在著虛假。對(duì)證據(jù)五，吳克岸跟本案有直接利害關(guān)系，其證言不可信，而且吳克岸沒有出庭，按照宜昌市新房買賣規(guī)定，買受人可自行去辦理房屋過戶并不需要開發(fā)商協(xié)助辦理。對(duì)證據(jù)六（組），真實(shí)性不持異議，但是該判決結(jié)果存在明顯錯(cuò)誤，因此本案不應(yīng)依據(jù)該判決作出裁判。對(duì)證據(jù)七（組），收費(fèi)單據(jù)不能證實(shí)這些費(fèi)用是柯某某支付的，繳費(fèi)時(shí)間也無法證實(shí)；在前次庭審過程中，柯某某一方陳述其沒有接受房屋裝修，這些證據(jù)和柯某某的陳述矛盾。
為審查柯某某所主張的所有權(quán)及物權(quán)期待權(quán)所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，2017年9月8日本院要求柯某某補(bǔ)充提供卓越公司在2013年底因公司盈利而產(chǎn)生分紅的相關(guān)證據(jù)。2017年9月15日柯某某提交了如下證據(jù)：卓越公司財(cái)務(wù)部長郝長軍所作的《關(guān)于宜昌卓越投資開發(fā)有限公司分紅的說明》、卓越公司財(cái)務(wù)孫珺所作的《對(duì)高總辦產(chǎn)權(quán)涉及到稅收的說明》以及《對(duì)高總商鋪價(jià)格變化的說明》二份、《對(duì)高家作房款開票的說明》以及《情況說明》三份、《020712情況說明》、《020713情況說明》、金寶樂器制造有限公司350萬元收款回單。
鄭某某對(duì)上述補(bǔ)充證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：1、因郝長軍未出庭，不能作為證據(jù)使用。如果郝長軍陳述屬實(shí)，也不能證明柯淑金的兩套房屋是公司分紅，如果是分紅，高家作分得的房屋的價(jià)值應(yīng)該是柯淑金房屋價(jià)值的5倍多，所以僅從二人分得的房屋價(jià)值上看，這些房屋不是分紅。2、高家作房款開票說明實(shí)際上也都是證人證言，且都沒有表明分給高家作的房屋是公司分紅。另外，也不排除這部分情況說明是在本案審理期間制作的。而且這幾份說明之間就存在矛盾。3、350萬元銀行流水只能證實(shí)卓越公司曾經(jīng)向金寶樂器制造有限公司轉(zhuǎn)賬350萬元，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
為查明案件事實(shí)，本院于2017年8月16日到湖北省沙洋長林監(jiān)獄向吳克岸作了詢問本案相關(guān)情況的筆錄，其中吳克岸認(rèn)可了其于2016年5月20日在潛江市看守所所作的《調(diào)查筆錄》中陳述的全部事實(shí)。此外，本案承辦人于2017年8月22日到案涉房屋查看該二套房屋目前占有情況并拍攝了照片，目前案涉二套房屋都未裝修，均被柯某某實(shí)際占有。
對(duì)法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)，柯某某認(rèn)為筆錄的內(nèi)容可以充分證實(shí)案涉房屋在人民法院查封之前就已經(jīng)簽訂了合法有效的買賣合同，柯某某已實(shí)際占有該房屋，并且支付了對(duì)價(jià)；照片可以充分證實(shí)柯某某已實(shí)際占有該房屋。鄭某某認(rèn)為，吳克岸和柯淑金、柯某某原為股東關(guān)系，關(guān)系密切，因此吳克岸的證言效力存疑，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù)；照片只能證實(shí)現(xiàn)在房屋內(nèi)堆放了物品，且照片顯示房屋到現(xiàn)在也沒有進(jìn)行裝修，按照常理柯某某不會(huì)在三年前就支付裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。
第三人卓越公司對(duì)上述證據(jù)均未提交質(zhì)證意見。
被告鄭某某、第三人卓越公司均未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院根據(jù)以上證據(jù)及當(dāng)事人的質(zhì)證意見認(rèn)定以下事實(shí)：2014年6月10日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00197號(hào)《民事裁定書》，在審理鄭某某訴卓越公司保證合同糾紛一案中，依據(jù)鄭某某的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，裁定凍結(jié)卓越公司銀行存款4500萬元或查封、扣押其同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。2014年6月27日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00197-1號(hào)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，通知宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心查封卓越公司所有的房屋88套，查封期限自本通知送達(dá)之日起二年，查封期間不予辦理上述房屋的轉(zhuǎn)移過戶和抵押登記等手續(xù)；其中包括案涉爭議的卓越公司位于湖北省××××大道的產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋。2014年7月1日，卓越公司名下含產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的88套房屋被予以查封。2014年12月23日宜昌市中級(jí)人民法院對(duì)鄭某某訴卓越公司保證合同糾紛一案作出（2014）鄂宜昌中民二初字第00102號(hào)民事調(diào)解書。2016年7月19日宜昌市中級(jí)人民法院依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的上述民事調(diào)解書，經(jīng)鄭某某的申請(qǐng)，作出（2016）鄂05執(zhí)324號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定：凍結(jié)、扣劃卓越公司的銀行存款45250938元，或者扣留、提取其等額的收入，或者查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣其同等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
2016年8月23日，宜昌市西陵區(qū)人民法院作出（2016）鄂0502民初1556號(hào)、（2016）鄂0502民初1557號(hào)二份《民事判決書》，其中認(rèn)定：柯淑金與柯某某系姐弟關(guān)系，柯淑金原系卓越公司的實(shí)名登記股東（2010年6月7日至2012年9月25日期間）。2013年卓越公司對(duì)公司往年紅利進(jìn)行分配，柯淑金選擇以卓越公司開發(fā)的二套房屋抵扣分紅，并擬將產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋登記在柯某某名下。2013年12月27日，柯某某與卓越公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》（注：該合同未在房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽登記），約定卓越公司將其開發(fā)的位于宜昌市××大道的產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋出售給柯某某，以抵扣柯淑金應(yīng)分得的紅利。合同還約定，卓越公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60內(nèi)，將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。同日，卓越公司向柯某某分別出具金額為1149659元的購房款收據(jù)二張。至今產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋未能登記至柯某某名下。據(jù)此，宜昌市西陵區(qū)人民法院判決：卓越公司繼續(xù)履行與柯某某于2013年12月27日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》約定的義務(wù)，將產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至柯某某名下。上述兩份判決作出后，柯某某與卓越公司均未提出上訴，（2016）鄂0502民初1556號(hào)、（2016）鄂0502民初1557號(hào)民事判決書均已經(jīng)生效。
隨后，柯某某對(duì)案涉兩套房屋向宜昌市中級(jí)人民法院提出書面執(zhí)行異議。2017年3月16日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2017）鄂05執(zhí)異第14號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了柯某某對(duì)產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋的執(zhí)行異議請(qǐng)求，并告知其可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。2017年3月29日，宜昌市中級(jí)人民法院向柯某某送達(dá)了該《執(zhí)行裁定書》。
另查明，卓越公司名下位于宜昌市××大道的產(chǎn)籍號(hào)為01-0050-0388-012202號(hào)、01-0050-0388-012203號(hào)的房屋除因（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00197號(hào)民事裁定書及（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00197-1號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施外，還有多項(xiàng)由宜昌市中級(jí)人民法院、宜昌市西陵區(qū)人民法院作出的輪候查封。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于卓越公司的訴訟地位問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條規(guī)定：“案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請(qǐng)執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對(duì)案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對(duì)案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人?！庇捎谠诒景笇徖磉^程中，卓越公司始終未作出反對(duì)柯某某執(zhí)行異議的意思表示，因此其在本案的訴訟地位應(yīng)被列為第三人。
二、關(guān)于柯某某對(duì)案涉房屋是否享有所有權(quán)的問題。柯某某主張其系從卓越公司處因抵扣股東分紅而受讓案涉房屋所有權(quán)。由于所有權(quán)作為物權(quán)的一種，其取得的方式分為繼受取得和原始取得，抵扣股東分紅即為繼受取得的原因之一。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的繼受取得而言，買賣合同的成立和有效僅僅意味著買受人取得對(duì)出賣人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，如欲取得具有排他效力的物權(quán)，將所有權(quán)人從出賣人變更為買受人，應(yīng)當(dāng)履行法定的公示方式。也就是說，要將自己繼受的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)按照法定的方式對(duì)不特定的第三人進(jìn)行昭示。對(duì)此，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”可見，依據(jù)前述法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的繼受取得，除了法律另有規(guī)定的情形外，只有在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載之后，包括買受人在內(nèi)的受讓人方能取得包括所有權(quán)在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。從本案查明的事實(shí)看，自人民法院查封始，案涉房屋一直登記在被執(zhí)行人卓越公司名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記沒有變更的情況下，案涉物權(quán)變動(dòng)并未完成，柯某某尚不能成為物權(quán)法所指的房屋所有權(quán)人，其要求確認(rèn)對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)之訴求，依法不能支持。
三、關(guān)于柯某某是否享有對(duì)案涉爭議房屋的物權(quán)期待權(quán)問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持:（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”上述規(guī)定實(shí)際上是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待權(quán)的保護(hù)條款。由于考慮到實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)登記制度尚不完善，對(duì)于買受被執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)等需要登記財(cái)產(chǎn)的案外人而言，即使沒有取得物權(quán)，但如果其因?yàn)楹贤鴮?duì)該財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)等債權(quán)符合物權(quán)期待權(quán)保護(hù)條件的，人民法院也不能執(zhí)行。本案中，柯某某也是認(rèn)為其對(duì)案涉房屋享有物權(quán)期待權(quán)而提出執(zhí)行異議，對(duì)此本院評(píng)判如下：
1、柯某某稱其與卓越公司于2013年12月27日簽訂了案涉房屋的買賣合同，但是由于柯某某只提交了《宜昌市商品房買賣合同》，該合同并未在房管部門進(jìn)行網(wǎng)簽登記，因此其真實(shí)性存疑。
2、柯某某稱其在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。雖然柯某某提交了案涉房屋的鑰匙、交納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的票據(jù)和交納水電費(fèi)的票據(jù)，目前該房屋也確實(shí)由柯某某占有，但是上述費(fèi)用的繳費(fèi)主體在票據(jù)中并未顯示，并且不能因該房屋現(xiàn)在由柯某某占有來推定在人民法院查封之前案涉房屋也已被柯某某占有。
3、柯某某稱已經(jīng)用在卓越公司的分紅抵扣了案涉房屋的全部價(jià)款，即實(shí)際上其已經(jīng)向卓越公司支付了案涉房屋的全部價(jià)款。但是，首先，柯某某并未提供其是卓越公司前股東的相關(guān)證據(jù)，后其表示其姊柯淑金曾為卓越公司前股東，案涉房屋是用柯淑金2013年之前在卓越公司的分紅抵扣了案涉房屋的全部價(jià)款；其次，其并未提供卓越公司的股東會(huì)決議以及卓越公司因盈利產(chǎn)生分紅的證據(jù)；再次，根據(jù)柯某某提供涉及卓越公司股東高家作的系列證據(jù)，其中卓越公司財(cái)務(wù)部長郝長軍陳述，在卓越公司股東中，高家作占股25.5%，柯淑金占股5%，而高家作所分得的房屋價(jià)值是664.3萬元，柯淑金分得案涉二套房屋，價(jià)值為2299318元（依照柯某某提供的房款收據(jù)），該“分紅”比例明顯與二人占股比例并不吻合。最后，在本案審理過程中，本院曾要求柯某某補(bǔ)充提供卓越公司在2013年底因公司盈利而產(chǎn)生分紅的相關(guān)證據(jù)，而柯某某僅僅提交了涉及卓越公司股東高家作的系列證據(jù)，實(shí)際上并未提供卓越公司盈利及分紅的相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為柯某某舉證不能。綜上，根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，不能確定卓越公司曾以抵扣分紅的方式向柯淑金分配房屋；并且，即使該分配房屋的情況屬實(shí)，卓越公司向柯淑金等人分配房屋的行為也不能確定為公司正常分紅，即是，使人對(duì)于柯某某所主張的物權(quán)期待權(quán)所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系是否合法有效產(chǎn)生合理懷疑。
4、柯某某稱案涉房屋并非由于柯某某的原因未辦理過戶登記。雖然柯某某、卓越公司法定代表人吳克岸均稱，是因吳克岸本人的原因?qū)е路课莶荒苓^戶。但是，首先，由于吳克岸與柯某某之姊柯淑金曾均為卓越公司股東，雙方關(guān)系密切；其次，即使吳克岸按照其所稱的，其本人因故不能辦理案涉房屋的過戶手續(xù)，卓越公司其他工作人員亦可代為辦理此事，而按照柯某某所稱雙方簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及支付房屋價(jià)款均在2013年12月27日，法院查封案涉房屋是在2014年7月1日，此期間長達(dá)半年之久，吳克岸應(yīng)有充足的時(shí)間安排他人協(xié)助柯某某辦理過戶手續(xù)。綜上，由于不能認(rèn)定柯某某與吳克岸所述屬實(shí)，本院亦不能認(rèn)定是因吳克岸本人的原因?qū)е掳干娣课莶荒苓^戶。
此外，宜昌市西陵區(qū)人民法院作出的（2016）鄂0502民初1556號(hào)、（2016）鄂0502民初1557號(hào)二份《民事判決書》雖然均認(rèn)定卓越公司應(yīng)該繼續(xù)履行與柯某某簽訂的案涉房屋買賣合同，將案涉房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至柯某某名下。但是，首先，由于案涉房屋已被人民法院采取強(qiáng)制措施，實(shí)際上上述判決并不能履行；其次，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持?！庇捎诒景钢幸瞬形髁陞^(qū)人民法院上述判決均是在本院依據(jù)（2014）鄂宜昌中執(zhí)保字第00197號(hào)民事裁定書對(duì)案涉房屋采取強(qiáng)制措施之后作出，因此不能依據(jù)上述判決排除本案執(zhí)行異議。
綜上所述，由于《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條所規(guī)定之確認(rèn)物權(quán)期待權(quán)的四個(gè)要件必須全部具備，缺一不可。而柯某某所提出的上述四項(xiàng)事實(shí)均不能成立，因此在柯某某對(duì)案涉房屋的所有權(quán)及物權(quán)期待權(quán)不能成立的情況下，當(dāng)然不能認(rèn)定柯某某就案涉執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零七條、第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回柯某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15147元，由柯某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，通過本院或直接向湖北省高級(jí)人民法院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長 唐兆勇
審判員 趙春紅
審判員 肖小月

書記員： 余丹