原告：查某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：龔運祥，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告：雄韜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告查某與被告雄韜房屋買賣合同糾紛一案，本院2018年6月11日立案后，于2018年7月8日在人民法院報刊登公告，送達(dá)訴狀副本、開庭傳票等法律文書，依法適用普通程序于2018年8月17日9時公開開庭進(jìn)行了審理。原告查某及其委托訴訟代理人龔運祥到庭參加了訴訟，被告雄韜經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
查某向本院提出的訴訟請求：1、判令被告雄韜協(xié)助原告辦理位于荊州市沙市區(qū)××小區(qū)××樓××號（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證沙字第××號、土地證號：荊州國用2001第052022**號）房屋過戶至原告名下的變更登記手續(xù)；2、判令被告雄韜承擔(dān)本案訴訟費。事實與理由：2002年10月21日，雙方訂立《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)房屋協(xié)議》，約定被告將坐落于荊州市沙市區(qū)××小區(qū)××樓××號房屋轉(zhuǎn)讓給原告所有，房屋價款為2萬元。協(xié)議簽訂后，原告以現(xiàn)金方式將購房款交付被告，被告將房屋以及兩證交付原告。此后該房屋一直由原告居住使用，但被告至今未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
被告雄韜未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀；庭審前，本院撥通雄韜電話，告知在等待其到庭應(yīng)訴；雄韜稱在外地，沒有時間便掛斷電話，此后電話處于無人接聽狀態(tài)。
查某圍繞訴訟主張向本院提交以下證據(jù)材料：
一、證明訴訟主體材料：查某《居民身份證》復(fù)印件，荊州市公安局解放路派出所出具的雄韜《戶籍證明》。
二、證明房屋買賣法律關(guān)系的證據(jù)材料：雄韜與查某簽訂的《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)房屋協(xié)議》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》復(fù)印件、玉橋社區(qū)出具的《證明》、證人劉某、潘某出具的《證明》。
雄韜未到庭參加訴訟，未提交證據(jù)材料，亦未提交書面質(zhì)證意見，應(yīng)視為放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。本院對查某提交的證據(jù)材料進(jìn)行了審查核實，認(rèn)為所提交的證據(jù)材料真實、合法、與本案事實存在關(guān)聯(lián)性，應(yīng)予采信。認(rèn)定事實如下：
2002年10月11日，雄韜與查某簽訂《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)房屋協(xié)議》，約定：雄韜同意將座落于沙市區(qū)玉橋小區(qū)1棟3門2樓2號房屋轉(zhuǎn)讓給查某，房屋價格20000元，履行協(xié)議的其他費用由查某負(fù)擔(dān)。協(xié)議粘貼雙方身份證后復(fù)印，雄韜、查某在復(fù)印件上簽字。查某將房款20000元交付給雄韜，雄韜將房屋鑰匙，《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》交付給查某。查某入住該房屋居住至今。雙方一直未辦理房屋所有權(quán)變更登記。

本院認(rèn)為，雄韜與查某簽訂《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)房屋協(xié)議》，是是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。在不動產(chǎn)買賣合同中，不動產(chǎn)出讓人協(xié)助不動產(chǎn)受讓人辦理不動產(chǎn)物權(quán)變更登記，是不動產(chǎn)出讓人的法定義務(wù)。雄韜與查某簽訂的《轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)房屋協(xié)議》，屬于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅合同，雖然該合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)發(fā)生法律效力，但未依法辦理物權(quán)變更登記，未發(fā)生物權(quán)效力。雄韜作為房屋出讓人，在查某履行支付房款義務(wù)后，不僅應(yīng)該履行交付房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等合同約定的義務(wù)，還應(yīng)該依法履行協(xié)助查某辦理出讓房屋物權(quán)變更登記義務(wù)。故查某關(guān)于請求判令雄韜協(xié)助將位于荊州市沙市區(qū)××小區(qū)××樓××號（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證沙字第××號、土地證號：荊州國用2001第052022**號）房屋所有權(quán)變更登記到查某名下的訴訟主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告雄韜于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助原告查某將位于荊州市沙市區(qū)玉橋小區(qū)1棟3門2樓2號（房產(chǎn)證號：荊州房權(quán)證沙字第××號、土地證號：荊州國用2001第052022**號）房屋所有權(quán)變更登記到查某名下。
案件受理費4040（原告已預(yù)交），由被告雄韜承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，賬戶：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 洪學(xué)梅
人民陪審員 朱安英
人民陪審員 張明紅

書記員： 夏欽