原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市某某支行，住所地石家莊市XX區(qū)XX路XXX號(hào)。
負(fù)責(zé)人陳某某，行長(zhǎng)。
委托代理人褚某某，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告李某某，19XX年X月8日出生。
被告董某某，19XX年X月XX日出生。

原告中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市某某支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行石家莊市某某支行）與被告李某某、董某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)銀行石家莊市某某支行的委托代理人褚某某到庭參加了訴訟，被告李某某、董某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，被告李某某為購(gòu)買房產(chǎn)，于2008年6月26日與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》（合同編號(hào)：L0XXX碧水XXX）。合同約定：借款金額為275000元，期限為25年，月利率為7.1775‰，采用等額本息還款法還款。如借款人未按時(shí)還款，貸款逾期罰息利率為本合同約定借款利率的基礎(chǔ)上加50%。合同中被告以所購(gòu)石家莊市XX街XXX號(hào)XX-X-XXX號(hào)房產(chǎn)設(shè)定了抵押，并于2010年11月9日辦理了房屋抵押登記。另，《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》系李某某在與被告董某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間所簽，屬于夫妻共同債務(wù)，董某某依法應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。2008年6月27日，原告按合同約定向被告發(fā)了貸款。但被告在借款后，于2009年9月無(wú)故停止還款，經(jīng)原告多次催收，其仍未按約還本付息，截至2011年11月8日被告已欠26期貸款本息未還，共拖欠逾期本金10504.76元，拖欠利息37831.38元，罰息5485.23元，未到期本金為260318.07元。原告認(rèn)為被告已無(wú)繼續(xù)履行合同的誠(chéng)意。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，依照法律規(guī)定和合同約定，原告特訴至法院，請(qǐng)求人民法院依法1、判令解除原告與被告之間的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》（合同編號(hào)：L0XXX碧水XXX）；2、判令第一、二被告立即償還借款本息314139.44元（截至2011年11月8日），利息罰息計(jì)算至全部還清時(shí)止；3、判令被告如不能償還借款時(shí)，拍賣變賣其抵押財(cái)產(chǎn)原告優(yōu)先受償；4、本案一切訴訟費(fèi)用及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所有費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告中國(guó)銀行石家莊市某某支行提交證據(jù)如下：一、2008年6月26日原告與第一被告李某某所簽的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，證明原、第一被告之間存在借貸關(guān)系以及第一被告向原告借款的事實(shí)、數(shù)額和所產(chǎn)生利息、罰息的計(jì)算依據(jù)。二、2008年6月27日原告出具的銀行借款借據(jù)一份，用于證明原告已按合同約定向第一被告全額發(fā)放了貸款。三、2010年11月9日登記的房屋他項(xiàng)權(quán)證，用于證明被告李某某以其所有的位于石家莊市XX街XXX號(hào)碧水青XX-X-XXX號(hào)房產(chǎn)作抵押，原告對(duì)其房產(chǎn)享有抵押權(quán)。四、兩被告身份證復(fù)印件、常住人口登記卡以及兩被告結(jié)婚證復(fù)印件、借款申請(qǐng)表、個(gè)人信息報(bào)告查詢授權(quán)書(shū)，用以證明兩被告之間是夫妻關(guān)系，且借款抵押合同是在兩被告婚姻存續(xù)期間所簽，第二被告董某某對(duì)未還借款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。五、2011年11月9日原告出具的貸款已還款明細(xì)清單，用于證明被告拖欠借款的詳細(xì)情況以及所產(chǎn)生利息、罰息的具體數(shù)額。
通過(guò)原告舉證及陳述，經(jīng)審理查明以下事實(shí)：
一、2008年6月26日第一被告李某某與原告簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同編號(hào)為：L0XXX碧水XXX，合同約定：借款人為李某某，貸款人為中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市某某支行，保證人為中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市某某支行，抵押人為李某某。借貸條款：第一條貸款金額，貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個(gè)人住房／商業(yè)用房貸款（以下稱貸款），金額為275000（貳拾柒萬(wàn)伍千元整）。第二條貸款用途，貸款用于借款人購(gòu)買座落于石家莊市（縣）XX區(qū)（鎮(zhèn)）XX路（街）XXX號(hào)X0X座（棟）X-XXX號(hào)的住房／商業(yè)用房，借款人不得以任何理由將貸款挪作他用，如違反貸款用途，貸款人有權(quán)就貸款挪用部分從挪用之日起按照貸款挪用罰息利率計(jì)收罰息，直至借款人完全清償本息為止；貸款挪用罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款挪用罰息利率也隨之調(diào)整。第三條貸款利率按照中國(guó)人民銀行同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%后月利率為7.1775‰執(zhí)行，如合同簽訂日至貸款發(fā)放日期間遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，放款時(shí)按照中國(guó)人民銀行調(diào)整后的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)執(zhí)行，合同履行期間，如遇法定貸款利率調(diào)整或計(jì)息方式調(diào)整，借款期限在1年（含）以內(nèi)的執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；借款期限在1年以上的，在合同期內(nèi)，自利率調(diào)整后，利率按貸款發(fā)放日的對(duì)年對(duì)月對(duì)日開(kāi)始調(diào)整，貸款人不再另行通知借款人及合同其他當(dāng)事人。第四條貸款期限為25年，貸款的實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力?！诹鶙l貸款人與借款人雙方商定，本合同項(xiàng)下貸款本息由借款人按以下第一種方式；（二）等額本金還款法；（三）到期一次還本付息；（四）其他還款法；選擇第（一）、（二）、（四）種還款方式的借款人，自貸款發(fā)放次月起，按月歸還貸款本息，總計(jì)應(yīng)還款300期，每期還款數(shù)額在借款借據(jù)或另附的還款表上列明?！诎藯l借貸人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，貸款人有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息，直至借款人完全清償逾期部分本息（包括罰息）為止，貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎(chǔ)上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整。第九條借款人不按期償還貸款利息時(shí)，貸款人對(duì)借貸人未支付的利息按照與貸款本金相同的罰息利率計(jì)收復(fù)利，同一筆貸款既逾期又挪用，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收復(fù)利。……第十三條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)的，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提前到期，并向借款人、保證人和（或）抵押人發(fā)出《提前還款函》，要求借款人在《提前還款函》規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括罰息），而無(wú)需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失承擔(dān)責(zé)任；（一）借款人違反本合同借貸條款中的任何條款；……（四）借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息；……（八）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為。……抵押條款：第十五條抵押人保證以其有權(quán)處分的房產(chǎn)抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下全部債務(wù)的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物清單：抵押人李某某，抵押物名稱所購(gòu)住房，抵押物地址XX街XXX號(hào)-XX-X-XXX室，面積126.5平方米，原值／評(píng)估值46.4048萬(wàn)元，抵押率60%。第十六條抵押擔(dān)保范圍為因本合同而產(chǎn)生的貸款本金貳拾柒萬(wàn)伍千元整，及其利息、罰息、違約金、因償還貸款而引起的信用卡透支款本息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。第十七條抵押人在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交存于抵押人保管?！诙龡l因發(fā)生本合同第十三條所述情形，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)提前處分抵押物。……第二十五條本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o(wú)效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任?！渌麠l款：第三十四條本合同履行中發(fā)生糾紛，合同各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第一方式解決；（一）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。
二、2008年6月27日中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市某某支行出具的借款借據(jù)，載明借款人為李某某，放款帳號(hào)為XXXXXXXXXXXX，借款金額為貳拾柒萬(wàn)伍千元整（275000），借款期限300期，利率7.1775‰，還款方式月均等額，借款種類商業(yè)住房按揭，1、上述借款轉(zhuǎn)入以下帳戶中：聚和（XXXXXXXXXXXXXX，261250元；XXXXXXXXXXX，13750元），2、歸還借款扣款方式：委托（XXXXXXXXXXXX中扣除），借款人簽名李某某。
三、由石家莊市房產(chǎn)管理局簽發(fā)的X房X他字第XXXXXXXX號(hào)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，房產(chǎn)注冊(cè)號(hào)為XXXXX，石房他證裕字第XXXXXXXXX號(hào)，他項(xiàng)權(quán)利證載明：房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國(guó)銀行股份有限公司石家莊市某某支行，房屋所有權(quán)人李某某，房屋所有權(quán)證號(hào)XXXXXXX，房屋座落XX區(qū)XX街XXX號(hào)XX青園XX-X-XXX，他項(xiàng)權(quán)利種類一般抵押，債權(quán)數(shù)額275000元，登記時(shí)間2010.11.09，簽發(fā)單位為石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心。
四、1995年3月7日XX縣民政局簽發(fā)的李某某與董某某的結(jié)婚證；2008年6月20日董某某以借款人配偶名義簽字的載明“本人同意并接受上述借款、購(gòu)房、擔(dān)保以及借款人聲明的各項(xiàng)內(nèi)容、方式和條件”等內(nèi)容的借款申請(qǐng)表以及董某某以借款人配偶名義簽字的個(gè)人信息報(bào)告查詢授權(quán)書(shū)。
五、2011年11月9日原告支行出具的貸款已還款明細(xì)清單，載明客戶名為李某某，還款帳號(hào)為XXXXXXXXXXXX，還款期數(shù)為300期，還款周期01，利率（%）7.48，到期日2033年6月27日，本金余額270822.83元，未到期本金余額260318.70元，逾期合計(jì)53821.37元，拖欠本金10504.76元，應(yīng)收利息37831.38元，拖欠本金罰息10504.76元，應(yīng)收利息的罰息4317.92元，已還拖欠本金合計(jì)4177.17元。
上述事實(shí)有原告提供的2008年6月26日原告與第一被告李某某所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》、2008年6月27日原告出具的銀行借款借據(jù)一份、2010年11月9日登記的房屋他項(xiàng)權(quán)證、二被告的身份證復(fù)印件、常住人口登記卡以及兩被告的結(jié)婚證復(fù)印件、借款申請(qǐng)表、個(gè)人信息報(bào)告查詢授權(quán)書(shū)、2011年11月9日原告出具的貸款已還款明細(xì)清單，以及原告的陳述和庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，原告與被告李某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故上述合同合法、有效。合同簽訂后，合同各方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利并履行各自義務(wù)。
一、本案原告已按合同約定的數(shù)額全面履行了向被告李某某發(fā)放貸款的義務(wù)，而被告李某某未按合同約定全面履行按時(shí)償還借款本息的義務(wù)，故其應(yīng)當(dāng)按雙方約定承擔(dān)利息及逾期利息。按借款合同第十三條在本合同有效期內(nèi)，發(fā)生借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息的情況，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括罰息），而無(wú)需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失承擔(dān)責(zé)的約定，因截止到2011年11月8日被告已欠26期貸款本息未還，符合雙方在合同中約定的解除合同的條件。從原告提供的1995年3月7日XX縣民政局簽發(fā)的李某某與董某某的結(jié)婚證和董某某在李某某向銀行貸款時(shí)的借款申請(qǐng)表及個(gè)人信息報(bào)告查詢授權(quán)書(shū)上均以借款人配偶名義簽字并同意借款、購(gòu)房、擔(dān)保的實(shí)際情況可以看出，李某某與董某某系夫妻關(guān)系，而且是李某某與董某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間向銀行貸款形成的債務(wù)。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》之規(guī)定，在李某某與董某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間向銀行貸形成的債務(wù)應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還，因此對(duì)于原告要求解除借款合同并要求二被告償還借款及利息、罰息的訴求，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。
二、按雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》第十五條抵押人保證以其有權(quán)處分的房產(chǎn)抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項(xiàng)下全部債務(wù)的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任（抵押物清單：抵押人李某某，抵押物名稱所購(gòu)住房，抵押物地址XX街XXX號(hào)-XX-X-XXX室，面積126.5平方米）；第十六條抵押擔(dān)保范圍為因本合同而產(chǎn)生的貸款本金貳拾柒萬(wàn)伍千元整，及利息、罰息、違約金、因償還貸款而引起的信用卡透支款本息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用；第二十三條因發(fā)生本合同第十三條所述情形，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)提前處分抵押物；第二十五條本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o(wú)效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任等約定。在被告李某某未按照借款合同約定按時(shí)履行還款義務(wù)而出現(xiàn)提前終止合同的情況后，以其位于石家莊市XX街XXX號(hào)XX青園X-X-XXX號(hào)房產(chǎn)為借款本金及利息、罰息等承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，因此，原告要求在被告不能償還借款時(shí)以拍賣變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告與被告李某某于2008年6月26日所簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》。
二、限被告李某某、董某某于本判決生效后三日內(nèi)償還原告截止到2011年11月8日的逾期拖欠本金10504.76元、未到期本金額260318.70元、應(yīng)收利息37831.38元、罰息5485.23元（以上合計(jì)314139.44元），以及自2011年11月9日至本判決確定給付之日止按拖欠逾期本金相應(yīng)數(shù)額的月利率7.1775‰計(jì)算的利息及相應(yīng)月利率加收50%的罰息（按照中國(guó)人民銀行調(diào)整后的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)執(zhí)行）。
三、如二被告不能按上述判決第二項(xiàng)規(guī)定的期限履行償還借款本息義務(wù)，則以被告李某某所有的位于石家莊市XX街XXX號(hào)XX青園XX-X-XXX號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得的價(jià)款在上述判決第二項(xiàng)規(guī)定的范圍內(nèi)優(yōu)先向原告履行還款義務(wù)；不足部分由二被告繼續(xù)清償。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第229條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6012元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河
北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊慶和
人民陪審員 翟洪雙
人民陪審員 韓嘯

書(shū)記員： 李君輝