某市某區(qū)房地產(chǎn)管理局城市房屋拆遷糾紛裁決書
×房地裁字(××××)第××號
申請人：某房地產(chǎn)開發(fā)公司，法定代表人，×××，職務(wù)：×××，住所地址：××大街××號
被申請人：×××，男，××歲，×族，某市某工具廠工人，住所地址：××市××胡同××號。
申請人與被申請人因拆遷補償事宜經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成拆遷協(xié)議，特申請本局作出拆遷裁決。
申請人稱：其與被申請人經(jīng)協(xié)商就被申請人所有的房屋的拆遷補償事宜為被申請人安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積為××平方米的三居室一套，被申請人則要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換一居室、二居室各一套為由予以拒絕。被申請人辯稱：其要求申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)調(diào)換二居室、一居室各一套，以便被申請人與其兒子分別居住。
經(jīng)本局調(diào)查查明：申請人經(jīng)某市規(guī)劃管理局“市規(guī)地字(××××)第××號”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、某市人民政府“市政地字(××××)第××號”建設(shè)用地批復(fù)等文件的批準(zhǔn)，在某大街一帶進(jìn)行危舊房工程建設(shè)，需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。申請人經(jīng)市房地局批準(zhǔn)，向本局領(lǐng)取了“拆許字(××××)第××號”的房屋拆遷許可證，于××××年×月開始拆遷。被申請人×××在拆遷范圍內(nèi)某胡同××號有私房一處，建筑面積為××平方米，在拆遷開始前出租給甲居住使用，拆遷開始后，被申請人與甲解除了租賃合同，收回該房屋自己使用。
拆遷開始后，申請人以甲在拆遷范圍內(nèi)沒有常住戶口為由不對其安置，后被申請人提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換，申請人同意，但被申請人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換二居室、一居室各一套，申請人予以拒絕。
另查，申請人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正在建設(shè)過程中，申請人提供的周轉(zhuǎn)房某小區(qū)××號院××號是經(jīng)本局批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)用房，可以供被申請人周轉(zhuǎn)使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果申請人與被申請人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，被申請人需要向申請人繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款××××××元(大寫××××××圓整)。
本局認(rèn)為，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第××條第×款的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)按照所拆房屋的建筑面積計算，被申請人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的主張符合法律規(guī)定，本局予以支持，現(xiàn)申請人為被申請人提供的某新建小區(qū)××號樓××號三居室一套，建筑面積為××平方米，超過被申請人所有的房屋的建筑面積，被申請人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市實施拆遷條例細(xì)則的規(guī)定向申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款××××元。被申請人要求申請人為其產(chǎn)權(quán)調(diào)換二居室、一居室各一套沒有法律依據(jù)，本局不予支持。依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，并參照本市實施拆遷條例細(xì)則的規(guī)定，裁決如下：
1．申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換某新建小區(qū)××號樓××三居室一套，建筑面積××平方米，被申請人應(yīng)當(dāng)在本裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向申請人繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款××××××元。
2．被申請人應(yīng)當(dāng)在收到本裁決書之日起三日遷至申請人為其準(zhǔn)備的周轉(zhuǎn)房中周轉(zhuǎn)過渡，待申請人為其提供的新建房屋交付使用時，遷至某新建小區(qū)××號樓×號居住。
3．申請人應(yīng)當(dāng)在新建房屋交付使用后為被申請人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，被申請人應(yīng)當(dāng)配合申請人的工作。
如不服本裁決書，任何一方在接到本裁決書之日起15日內(nèi)可以向某區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。
某市某區(qū)房地產(chǎn)管理局
××××年×月×日
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