陽新縣某國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司
賈紅進（湖北文光律師事務(wù)所）
胡某

原告陽新縣某國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司（以下簡稱某國有資產(chǎn)公司）。
法定代表人李某，該公司董事長。
委托代理人賈紅進，湖北文光律師事務(wù)所律師。
被告胡某，男。
原告某國有資產(chǎn)公司訴被告胡某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法由審判員柯清適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告某國有資產(chǎn)公司的委托代理人賈紅進到庭參加訴訟，被告胡某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，且不違法國家法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。原告交付被告承租門面房后，被告應(yīng)按約定交付原告租金。原告主張的被告下欠租金3,600元并未超出合同約定的范圍，故本院予以支持。原、被告簽訂的合同期限屆滿后雙方并未簽訂續(xù)租合同，被告繼續(xù)使用門面，應(yīng)視為不定期租賃關(guān)系，雙方當事人均隨時享有合同解除權(quán)，且根據(jù)雙方合同約定，因政府拆遷規(guī)劃或其他用途需要，原告亦有權(quán)解除合同。原告要求被告退出門面的主張，實際上系在行使對雙方不定期租賃合同的解除權(quán)，合同解除后被告應(yīng)將承租的門面退還原告。故對原告要求被告退出門面的訴訟請求，本院應(yīng)予支持，但應(yīng)給予一定的合理期限。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭，視為對有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告胡某在本判決生效后五日內(nèi)退出其承租的位于陽新縣興國鎮(zhèn)老干部活動中心的二間門面；
二、被告胡某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告某國有資產(chǎn)公司租金3,600元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當支付延期履行金。
案件受理費100元，減半收取50元，由被告胡某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級人民法院（上訴人在遞上訴狀時預交上訴案件受理費100元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行黃石市團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號:17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，且不違法國家法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。原告交付被告承租門面房后，被告應(yīng)按約定交付原告租金。原告主張的被告下欠租金3,600元并未超出合同約定的范圍，故本院予以支持。原、被告簽訂的合同期限屆滿后雙方并未簽訂續(xù)租合同，被告繼續(xù)使用門面，應(yīng)視為不定期租賃關(guān)系，雙方當事人均隨時享有合同解除權(quán)，且根據(jù)雙方合同約定，因政府拆遷規(guī)劃或其他用途需要，原告亦有權(quán)解除合同。原告要求被告退出門面的主張，實際上系在行使對雙方不定期租賃合同的解除權(quán)，合同解除后被告應(yīng)將承租的門面退還原告。故對原告要求被告退出門面的訴訟請求，本院應(yīng)予支持，但應(yīng)給予一定的合理期限。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭，視為對有關(guān)訴訟權(quán)利的放棄，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告胡某在本判決生效后五日內(nèi)退出其承租的位于陽新縣興國鎮(zhèn)老干部活動中心的二間門面；
二、被告胡某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告某國有資產(chǎn)公司租金3,600元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當支付延期履行金。
案件受理費100元，減半收取50元，由被告胡某負擔。

審判長：柯清

書記員：余瓊