原告：柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。委托訴訟代理人:付超，湖北長久律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被告:綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)。法定代表人:李煜，該公司執(zhí)行董事。委托代理人:吳世春，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告柏某某與被告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地集團(tuán)襄陽公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員匡雅穎獨(dú)任審理，于2018年9月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告柏某某的委托訴訟代理人付超，被告綠地集團(tuán)襄陽公司的委托訴訟代理人吳世春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告柏某某向本院提出訴訟請求:1、判令被告協(xié)助原告為位于樊城區(qū)XXXX號的房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)登記證；2、判令被告承擔(dān)逾期辦證違約金3703元；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告于2016年5月4日簽訂商品房買賣合同，原告購買了以售后返租方式出售的位于樊城區(qū)XXXX號商品房一套，雙方約定購房金額370308元，以2015年10月1日至2018年9月30日的租金抵扣購房款。雙方簽訂的買賣合同約定購房金額為292543元，合同簽訂后，原告按約定履行了義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2016年3月30日前將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提交的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，2016年12月30日前為原告辦理房屋權(quán)屬證書。經(jīng)原告多次催要，被告無故推諉至今，被告的行為構(gòu)成違約，原告請求法院判如所請。被告綠地集團(tuán)襄陽公司辯稱：1、本公司與原告柏某某簽訂合同的時間是2014年10月3日，房屋總價款為292543元。2、本公司并未返租原告購買的房屋。原告柏某某的主張無事實依據(jù)。3、原告柏某某主張違約金沒有事實及法律依據(jù)，本公司不予認(rèn)可。4、對原告柏某某主張中的其他事實無異議。經(jīng)審理查明，2016年5月4日，原告柏某某（買受人）與被告綠地集團(tuán)襄陽公司（出賣人）網(wǎng)簽商品房買賣合同一份，約定：原告柏某某購買被告綠地集團(tuán)襄陽公司開發(fā)的位于樊城區(qū)XXXX號房。合同約定購房款為292543元。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，……；買受人不退房的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。……。合同簽訂后，原告柏某某交納了購房款292543元，被告依約交付了房屋。原告柏某某的房屋權(quán)屬證至今未有辦理。另查明，2016年1月30日，原告柏某某（產(chǎn)權(quán)所有人）與襄陽綠地商業(yè)管理有限公司簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃合同》。合同約定，原告自愿將綠地中央廣場XXXX號房商鋪在符合交付條件后委托襄陽綠地商業(yè)管理有限公司統(tǒng)一進(jìn)行租賃管理。租金計算方式為，購買商鋪總房款370308元×7%。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。根據(jù)合同約定，被告綠地集團(tuán)襄陽公司作為商品房出賣方負(fù)有協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記的義務(wù)。被告至今未有協(xié)助原告方辦理權(quán)屬登記，被告亦未明確原因，被告方負(fù)有責(zé)任，原告柏某某要求被告綠地集團(tuán)襄陽公司支付違約金的訴求符合雙方約定，本院予以支持。原告柏某某以其與其他民事主體簽訂的合同中的房屋總價款要求被告綠地集團(tuán)襄陽公司支付其違約金，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。故原告柏某某訴請的違約金應(yīng)為2925.4元（合同約定總價款的1%），超出部分的請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第十八條之規(guī)定，判決如下：一、被告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告柏某某為位于樊城區(qū)XXXX號的房產(chǎn)辦理不動產(chǎn)登記證；二、被告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司支付原告柏某某違約金2925.4元；三、駁回原告柏某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)130元，減半收取65元，由被告綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　匡雅穎

書記員：聶焱鑫