上訴人（原審原告）：柏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：劉志彬，黑龍江京諾律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬明和，齊齊哈爾市通達(dá)法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）：張某顯，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：李鐵，黑龍江鑫維律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：齊齊哈爾市華虹建筑工程有限責(zé)任公司。
法定代表人：劉士有，該公司經(jīng)理。

上訴人柏某某因與被上訴人張某顯、齊齊哈爾市華虹建筑工程有限責(zé)任公司（以下簡稱華虹公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服黑河市中級法院（2015）黑中民初字第29號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，經(jīng)閱卷審查，上訴人柏某某及其委托訴訟代理人劉志彬、馬明和，被上訴人張某顯及其委托訴訟代理人李鐵到庭參加法庭詢問。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
柏某某上訴請求：1.撤銷一審判決；2.依法改判案涉房屋為柏某某所有，華虹公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；3.終止張某顯對案涉房屋的執(zhí)行；4.受理費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)由華虹公司、張某顯共同承擔(dān)。庭審時，柏某某當(dāng)庭撤回上訴請求第二項(xiàng)。主要理由：一審判決依據(jù)的事實(shí)有誤，證據(jù)采信錯誤，適用法律不當(dāng)。1.柏某某欠華虹公司購房款，依據(jù)《合同法》和執(zhí)行法律等規(guī)定，有權(quán)以債權(quán)人李桂榮案件履行擔(dān)保責(zé)任而抵銷，齊齊哈爾市中級人民法院（2011）齊執(zhí)字第7-9號執(zhí)行裁定書已經(jīng)確認(rèn)在李桂榮案件中履行436.1萬元抵銷華虹公司購房款，據(jù)此執(zhí)行法院沒有下達(dá)向華虹公司履行余款支付的文書，而是期待與李桂榮案件繼續(xù)履行而抵銷。不能視為柏某某違背與華虹公司案件的履行義務(wù)。2.一審判決和（2015）黑中執(zhí)異字第75號執(zhí)行裁定書均未采信齊齊哈爾市中級人民法院（2011）齊執(zhí)字第7-9號執(zhí)行裁定書和和解筆錄、和解協(xié)議錯誤，應(yīng)認(rèn)定柏某某已履行與華虹公司案件的生效判決并給付436.1萬元購房款。3.柏某某不拖欠華虹公司利息、遲延履行金。李桂榮債權(quán)比購房款判決金額多19萬多元，柏某某已和解分批還款，履行后仍有權(quán)主張抵銷購房款，且兩個案件的遲延履行金無法計(jì)算差額，不能視為現(xiàn)在存在差額。4.柏某某與華虹公司簽訂合同、占有房屋在查封之前，未支付剩余房款是依法行使抗辯權(quán)，未辦理過戶沒有過錯。5.柏某某辦理土地使用證，證明柏某某取得物權(quán)?；ɑ苁姓w房屋已歸柏某某所有。6.抵銷權(quán)規(guī)定的是當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利，被執(zhí)行人在執(zhí)行中可以行使。7.華虹公司對花卉市場整體房屋已經(jīng)沒有任何關(guān)系，其對房屋所有權(quán)沒有進(jìn)行設(shè)立登記，不享有物權(quán)。
張某顯辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)駁回柏某某上訴請求。主要理由：1.案涉房屋因有另案確權(quán)訴訟，足以說明房屋所有權(quán)仍處在待定狀態(tài)中，所有權(quán)不歸屬于柏某某。2.案涉房屋已經(jīng)另行查封，柏某某取得的土地使用權(quán)證是一、二層的，三層的土地使用權(quán)還登記在華虹公司名下。3.案涉房屋沒有實(shí)際交付，不符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》的第二十八條的實(shí)際交付的要件。已“登記”是提出異議的法律前提，且應(yīng)同時滿足后列的四種情形，涉案房屋未經(jīng)任何初始登記，所以不適用上述法律規(guī)定。4.另案生效判決確定柏某某與華虹公司房屋買賣合同有效，是裁定理由而不是判項(xiàng)，因雙方互有違約，判決結(jié)果是繼續(xù)履行和辦理相關(guān)手續(xù)，并不能以此認(rèn)定為其享有所有權(quán)。5.執(zhí)行中遲延履行的計(jì)算是人民法院強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容之一，抵銷未計(jì)算利息不能認(rèn)定沒有差額，有差額的情況下不足以全部抵銷應(yīng)給付華虹公司的房款。6.抵銷應(yīng)當(dāng)通知對方，自到達(dá)時生效。柏某某申請抵銷及法院作出抵銷裁定時，未通知華虹公司，法院裁定錯誤。6.未辦理產(chǎn)權(quán)證是共同過錯，柏某某未及時向華虹公司支付購房款也存在過錯。2015年5月22日后通過抵銷繳納房款，本案發(fā)生爭議時，柏某某并沒有交付合同約定的全部房款。7.柏某某所取得的土地使用權(quán)證是通過欺詐方式取得。
柏某某一審起訴請求：華虹公司出賣給柏某某花卉大市場三層建筑面積1239.53平方米房屋為柏某某所有，華虹公司協(xié)助柏某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照登記手續(xù)；終止張某顯對該房屋的執(zhí)行；訴訟費(fèi)用由華虹公司承擔(dān)。
一審法院判決認(rèn)定，2009年9月28日，申請人郝湘華依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院（以下簡稱建華區(qū)法院）于2009年7月31日作出的（2009）建民初字第65號民事判決書，向建華區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行其與華虹公司欠款糾紛一案，建華區(qū)法院于2009年12月18日立案執(zhí)行。（2009）建民初字第65號民事判決：一、華虹公司償付欠款給郝湘華2,597,000元；二、華虹公司償付給郝湘華投資項(xiàng)目增值效益及使用資金補(bǔ)償款人民幣1,000,000元；三、華虹公司償付拖欠投資款違約金給郝湘華528,759元。案件受理費(fèi)39,980元，保全費(fèi)5000元由華虹公司負(fù)擔(dān)。
另查明，2008年12月9日，建華區(qū)法院作出（2008）建民保字第13號民事裁定書，裁定：查封被申請人華虹公司花卉大市場三層（公園路38號）；查封被申請人齊齊哈爾市園林古建筑工程公司的土地（土地證號2001-0100101宗地號4-25-1）；查封郝湘華提供擔(dān)保的坐落在鐵峰區(qū)民主東街道43號的房屋。
在執(zhí)行過程中，建華區(qū)法院于2010年1月4日向華虹公司留置送達(dá)（2009）建執(zhí)字第490號執(zhí)行通知書。通知如下：一、發(fā)生法律效力的法律文書，當(dāng)事人必須履行，逾期不履行的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任；二、申請執(zhí)行費(fèi)和執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用，由被申請人負(fù)擔(dān)；三、限定你方必須于2010年1月14日前自動履行，逾期不履行本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
2011年3月17日齊齊哈爾市中級人民法院作出（2011）齊執(zhí)提字第1號執(zhí)行裁定書，指定郝湘華依據(jù)（2009）建民初字第65號民事判決書申請執(zhí)行華虹公司欠款糾紛一案由齊齊哈爾市中級人民法院提級執(zhí)行。
2011年3月30日，齊齊哈爾市中級人民法院作出（2011）執(zhí)字第21-1號執(zhí)行裁定書和（2011）齊中執(zhí)字第21-2號執(zhí)行裁定書。第21-1號裁定：一、查封華虹公司所有的，座落于齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場三層的房產(chǎn)；二、華虹公司負(fù)責(zé)保管被查封的財(cái)產(chǎn)；但因華虹公司的過錯造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財(cái)產(chǎn)，不得對被查封的財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限為兩年。第21-2號裁定：一、查封華虹公司（園林古建筑工程公司）所有的土地證號為2001-0100101宗地號4-（25）-1的土地；二、華虹公司負(fù)責(zé)保管被查封的財(cái)產(chǎn)；但因華虹公司的過錯造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財(cái)產(chǎn)，不得對被查封的財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限為兩年。2011年4月24日，柏某某對查封措施提出異議，請求解除查封。2013年10月28日，齊齊哈爾市中級人民法院作出（2011）齊執(zhí)字第21-4號執(zhí)行裁定書和（2011）執(zhí)字第21-5號執(zhí)行裁定書。第21-4號裁定：一、查封華虹公司所有的，坐落于齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場三層的房產(chǎn)；二、華虹公司負(fù)責(zé)保管被查封的財(cái)產(chǎn)；但因華虹公司的過錯造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財(cái)產(chǎn)，不得對被查封的財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限為兩年。第21-5號裁定：一、查封華虹公司（園林古建筑工程公司）所有的土地證號為2001-0100101宗地號4-（25）-1的土地；二、華虹公司負(fù)責(zé)保管被查封的財(cái)產(chǎn)；但因被執(zhí)行人華虹公司的過錯造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。再查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財(cái)產(chǎn)，不得對被查封的財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限為兩年。
2014年1月26日，郝湘華申請對華虹公司所有的座落于齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場三層的房產(chǎn)進(jìn)行評估。2014年1月28日郝湘華與張某顯簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，將建華區(qū)法院（2009）建民初字第65號民事判決所確定的全部債權(quán)本金、利息和相應(yīng)的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓給張某顯。并于同日申請將建華區(qū)法院（2009）建民初字第65號民事判決執(zhí)行案件的申請執(zhí)行人郝湘華變更為張某顯。2014年2月14日齊齊哈爾市中級人民法院作出（2011）齊執(zhí)字第21-7號執(zhí)行裁定書，裁定變更張某顯為本案申請執(zhí)行人。
經(jīng)齊齊哈爾市中級人民法院委托，2014年5月5日黑龍江省仁杰價格評估有限公司作出黑仁價評（2014）齊中法民鑒字第01號關(guān)于張某顯申請執(zhí)行齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號龍沙花卉大市場房產(chǎn)的司法鑒定意見書，鑒定結(jié)論：齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場房產(chǎn)鑒定基準(zhǔn)日（2014年4月9日）鑒定價格為人民幣48,437,632元（其中一層18,484,122元；二層18,466,785元；三層11,486,725元）。
2014年5月4日齊齊哈爾市中級人民法院制作（2011）齊執(zhí)字第21號協(xié)助執(zhí)行通知書，請求齊齊哈爾市房屋產(chǎn)權(quán)市場管理處協(xié)助執(zhí)行下列事項(xiàng)：一、對華虹公司所有的，座落于齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場一至三層的房屋予以初始登記；二、初始登記后，預(yù)查封華虹公司所有的，座落于齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場一至三層房屋。2014年5月28日，齊齊哈爾市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處給齊齊哈爾市中級人民法院出具說明一份，內(nèi)容：“根據(jù)黑龍江省房屋登記管理辦法第二章第八條規(guī)定：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)利主體一致的原則。因此華虹公司龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場一層至三層的房屋不具備辦證條件?！?br/>2014年6月23日，黑龍江省高級人民法院作出（2014）黑高法執(zhí)指字第19號執(zhí)行裁定書，裁定申請執(zhí)行人郝湘華依據(jù)（2009）建民初字第65號民事判決書，申請執(zhí)行華虹公司欠款糾紛一案由黑河市中級人民法院繼續(xù)執(zhí)行。一審法院于2014年7月4日立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，一審法院委托黑龍江明林拍賣有限公司公告定于2014年11月7日對齊齊哈爾市龍沙區(qū)公園路38號花卉大市場三層房屋進(jìn)行拍賣。異議人柏某某于2014年10月23日提出異議，認(rèn)為花卉大市場系其購買，請求停止對其購買的龍沙區(qū)花卉大市場房產(chǎn)的執(zhí)行行為。
另查明，2007年8月1日柏某某與華虹公司法定代表人劉士有簽訂龍沙花卉市場房屋產(chǎn)權(quán)銷售合同一份，內(nèi)容：“為企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革，處理企業(yè)職工遺留問題籌集資金，現(xiàn)將花卉市場進(jìn)行整體一次性出售······3.華虹公司將擁有花卉市場產(chǎn)權(quán)建筑面積4744.56平方米銷售給自然人柏某某，銷售總金額1400萬元人民幣。4.銷售金額的支付方法及期限：（1）2007年7月3日前柏某某先期支付購買資金100萬元人民幣；（2）2007年8月1日前柏某某再行支付購買資金350萬元人民幣；（3）華虹公司提供為辦理一、二層及部分三層建筑面積為3486.86平方米房屋產(chǎn)權(quán)的資料及手續(xù)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)應(yīng)由市建設(shè)局監(jiān)管，直至辦理完銀行貸款為止，柏某某于2007年9月15日前再次支付購買資金550萬元,此款存入建設(shè)局專戶；（4）2007年12月31日前再次支付購買資金200萬元，剩余部分在2008年3月31日前付清；5.柏某某將1400萬元全部到位后，華虹公司將三層建筑面積為1257.7平方米房屋的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)全部交付柏某某，并辦理完全部過戶手續(xù)等事宜······10.柏某某在2007年9月15日前交付購買資金550萬元，華虹公司移交花卉市場管理權(quán)······”合同簽訂后，柏某某共計(jì)給付華虹公司購房款8,852,450.00元。2011年12月1日，齊齊哈爾市國土資源局為柏某某頒發(fā)了花卉市場三層房屋的土地使用權(quán)證書。2009年華虹公司及146名職工起訴柏某某，要求柏某某支付尚欠房款5,147,550.00元、返還提前使用花卉市場的租金、承擔(dān)逾期付款違約金及訴訟費(fèi)用。黑龍江省高級人民法院于2010年9月20日作出（2010）黑民一終字第5號民事判決：一、維持齊齊哈爾市中級人民法院（2009）齊民初字第2號民事判決主文第二、三項(xiàng)；二、變更齊齊哈爾市中級人民法院（2009）齊民初字第2號民事判決主文第一項(xiàng)為：柏某某于本判決生效后十五日內(nèi)給付華虹公司剩余購房款4,360,394.29元及利息（自2008年12月28日起至本判決確定的給付之日按中國人民銀行同期存款利率計(jì)付利息）。該判決生效后，柏某某一直未履行該判決的給付義務(wù)，柏某某稱主要理由是因?yàn)槠錇槿A虹公司擔(dān)保的債權(quán)人楊福、李桂榮案件（2011）建民商再字第3號民事判決書，判決華虹公司償還楊福、李桂榮欠款本息4,647,756.96元，其承擔(dān)連帶保證責(zé)任，此案在建華區(qū)法院執(zhí)行，因華虹公司沒有財(cái)產(chǎn)，建華區(qū)法院早在齊齊哈爾市中級人民法院之前就已經(jīng)查封了花卉大市場的房產(chǎn)，其已經(jīng)向建華區(qū)法院履行該案件的150萬元給付義務(wù)，其與楊福協(xié)商了給付方案。依據(jù)合同法的規(guī)定其可以行使債務(wù)抵銷權(quán)，即柏某某對楊福、李桂榮案件的履行金額直接抵銷與華虹公司的購房款。
又查明，建華區(qū)法院于2011年12月2日作出（2011）建民商再初字第3號民事判決書，判決華虹公司于本判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)償還楊福、李桂榮借款本金3,446,016.00元，利息1,201,740.96元，本息合計(jì)4，647,756.96元；柏某某對以上借款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。判決生效后，楊福、李桂榮向建華區(qū)法院申請執(zhí)行，柏某某在本院執(zhí)行期間提交一份其與李桂榮、楊福代理人楊小平于2014年11月17日簽訂的執(zhí)行和解協(xié)議，協(xié)議主要內(nèi)容：一、柏某某作為擔(dān)保人代華虹公司在2014年10月30日前給付楊福、李桂榮人民幣150萬元（此款已經(jīng)履行）；二、柏某某在2014年12月31日前給付楊福、李桂榮人民幣200萬元；三、余款及遲延履行金、訴訟費(fèi)等合計(jì)約3,035,360.70元及執(zhí)行費(fèi)在2015年4月30日前付清（遲延履行金金額在最后還款時可以按照法定計(jì)算為準(zhǔn)）；四、如不能履行本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照原判決書執(zhí)行。
在齊齊哈爾市中級人民法院執(zhí)行柏某某給付華虹公司購房款糾紛一案中，由于柏某某欠華虹公司購房余款，一審法院于2014年7月28日向齊齊哈爾市中級人民法院送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書，要求將華虹公司的執(zhí)行款扣留。
一審法院庭審后，柏某某提交齊齊哈爾市中級人民法院2016年3月8日作出的（2016）黑02執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，該裁定系張某顯針對（2011）齊執(zhí)字第7-9號執(zhí)行裁定提出執(zhí)行異議，齊齊哈爾市中級人民法院裁定駁回張某顯異議的請求。
一審法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條的規(guī)定：“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！卑啬衬持鲝埍景笐?yīng)終止張某顯對花卉大市場三層的查封內(nèi)容，因張某顯系基于郝湘華的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，而對執(zhí)行標(biāo)的物繼受查封，黑龍江省高級人民法院（2010）黑民一終字第5號民事判決書作出后，已判決柏某某給付華虹公司剩余購房款4,360,394.29元及利息，而柏某某并未依照判決內(nèi)容履行支付剩余購房款及利息的義務(wù),柏某某并未對查封物享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。故柏某某的請求，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的能夠排除執(zhí)行的情形，人民法院查封處分花卉大市場的執(zhí)行行為符合法律規(guī)定。綜上，柏某某的異議理由不能成立。柏某某要求確認(rèn)花卉大市場三層建筑面積1239.53平方米房屋為柏某某所有及終止張某顯對該房屋的執(zhí)行的請求,不予支持。判決：駁回柏某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)90,720元、郵寄費(fèi)100元、公告費(fèi)570元，由柏某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，柏某某圍繞上訴請求提交以下證據(jù)：柏某某分別于2014年7月28日、2014年10月23日、2015年4月16日，向建華區(qū)法院支付執(zhí)行款現(xiàn)金存款單四份，建華區(qū)法院于2015年5月22日出具的結(jié)算票據(jù)四份，柏某某支付款項(xiàng)共386.1萬元。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)證認(rèn)為：建華區(qū)法院出具的結(jié)算票據(jù)真實(shí)，且齊齊哈爾市中級人民法院（2011）齊執(zhí)字第7-9號執(zhí)行裁定確認(rèn)“柏某某代替華虹公司給付436.1萬元，余款達(dá)成和解協(xié)議”，可證實(shí)柏某某已給付楊福、李桂榮436.1萬元。本院予以采信。
本院二審另查明，2015年4月15日，柏延平與李桂榮、楊福簽訂執(zhí)行和解協(xié)議書，約定：“一、柏某某作為擔(dān)保人代華虹公司在2015年4月16日前，按照法院執(zhí)行購房款的金額給付余款2,861,000元（合計(jì)給付金額為436.1萬元）；二、本次給付方式為：1.支付李桂榮、楊福2,361,000元;2.另50萬元以柏某某名下兩處車庫抵債給付李桂榮、楊福，抵債金額為每個車庫作價25萬元，共計(jì)抵欠款50萬元，以實(shí)際過戶為準(zhǔn)，沒有過戶以前應(yīng)按法律規(guī)定計(jì)算利息。三、李桂榮案件欠款和已經(jīng)發(fā)生遲延履行金按照判決書依法解決，在柏某某將花卉市場房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后辦理銀行貸款，用貸款一次性付清。四、李桂榮、楊福在收到本協(xié)議第一項(xiàng)還款后，配合柏某某到法院辦理與華虹公司債務(wù)抵銷手續(xù)和辦理花卉市場房產(chǎn)確權(quán)?！?br/>2015年4月16日，柏某某又給付李桂榮、楊?，F(xiàn)金2,361,000元，兩處車庫抵欠款50萬元。
2015年5月11日，齊齊哈爾市中級人民法院作出（2011）齊執(zhí)字第7-9號執(zhí)行裁定認(rèn)為，柏某某在其承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)可以針對華虹公司申請執(zhí)行案件，申請行使抵銷權(quán)。裁定：柏某某在其已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)（436.1萬元）抵銷本案執(zhí)行標(biāo)的；解除對柏某某兩處車庫的查封。
除以上事實(shí)外，本院確認(rèn)一審已認(rèn)定的事實(shí)。

本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行過程中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！北景笭幾h焦點(diǎn)是柏某某是否享有阻止執(zhí)行案涉房屋的實(shí)體權(quán)利問題。
關(guān)于柏某某是否享有阻止執(zhí)行案涉房屋實(shí)體權(quán)利的認(rèn)定。柏某某與華虹公司另案生效判決認(rèn)定，華虹公司與柏某某簽訂的房屋出售合同有效，華虹公司未按合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，柏某某遲延支付剩余房款的行為符合先履行抗辯權(quán)的法定情形，不構(gòu)成違約。截止至2008年12月8日，柏某某按合同約定已給付購房款8,852,450元。柏某某作為華虹公司債務(wù)人，應(yīng)按生效判決給付剩余購房款4,360,394.29元及利息。柏某某實(shí)際占有案涉房屋，因華虹公司原因至今未能辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)登記，柏某某對此不存在過錯。柏某某又作為華虹公司擔(dān)保人已償還楊福、李桂榮436.1萬元。依據(jù)《合同法》第九十九條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知自到達(dá)對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限?！北景钢邪啬衬撑c華虹公司互負(fù)到期債務(wù)，符合行使法定抵銷權(quán)的規(guī)定，在執(zhí)行程序中亦可行使。參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條第三款規(guī)定：“已支付全部價款，或者按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行?！卑啬衬碂o法實(shí)際通知華虹公司，其向執(zhí)行法院申請行使抵銷權(quán)，齊齊哈爾市中級人民法院審查確定二者債權(quán)436.1萬元已相互抵銷，并不違反法律規(guī)定。柏某某依法行使抵銷權(quán)，可認(rèn)定其給付剩余購房款436.1萬元，但柏某某尚欠購房款相應(yīng)利息未給付。故一審判決認(rèn)定柏某某交付購房款數(shù)額不當(dāng)，但柏某某未按本院（2010）黑民一終字第5號民事判決交付購房款利息，給付華虹公司購房款義務(wù)未全部履行完畢，仍不符合支付全部購房款的法律規(guī)定，不改變一審認(rèn)定結(jié)論，不能排除張某顯對案涉房屋的執(zhí)行。
綜上，柏某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定付款數(shù)額不當(dāng)，但判決結(jié)果正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)90,720元，由柏某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　李維東 審判員　　曹　茗 審判員　　李艷梅

書記員：劉丹