原告柏學海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人史曉毓，石家莊市鹿泉新光法律服務(wù)所法律工作者，一般代理。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，該公司董事長。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告柏學海與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案本院在年二0一六年四月二十六日作出(2015)鹿民一初民字00006號民事判決書，原告柏雪海不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2016)冀01民終7810號民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理史曉毓人和被告委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告柏學海與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同書》，購買城市印象小區(qū)6幢403號房。付款方式為第一種方式付款，并在一次性付款處打有對勾。并約定在2012年10月1日欠將合同約定房屋交付原告.在原一審?fù)彆r提交的該合同上未載明房屋面積單價和總金額。在發(fā)還重審后，原告在該《房屋買賣合同書》上填寫房屋金額126000元。
另查明，被告所售房屋在原告起訴時，未取得商品房預(yù)售許可證明。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實真實存在。被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購房款，本院予以支持。對于原告交付房款的具體數(shù)額部分，原告訴稱繳納12.6萬元購房款，原告發(fā)還重審后提交的《房屋買賣合同書》載明的房屋金額雖系原告后來自己填寫，被告否認，但從原告提交的相關(guān)證據(jù)和證人證言可以證實原告所訴求的金額，被告否認，但沒提交相關(guān)證據(jù)證實其主張。在購房合同選項處一次性付款處打勾符合交易習慣，如果原告不交付房款，被告不會將蓋有被告公司章的《房屋買賣合同書》交給原告，由原告持有。綜上，被告辯稱理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告返還購房款12.6萬元本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第七條、第五十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>》第二條之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日返還原告柏學海購房款12.6萬元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2820元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書記員：霍曉翠