原告：柏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫峰，上海信亞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊志杰，上海信亞律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地浙江省。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地浙江省。
　　原告柏某某訴被告王某、徐某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用普通程序，組成合議庭，于2018年8月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告柏某某的委托訴訟代理人孫峰到庭參加訴訟，被告王某、徐某某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告柏某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、要求被告王某、徐某某歸還借款本金1,450,000元及利息(以1,450,000元為基數(shù)，自2011年6月27日起至實(shí)際清償之日止，按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)付)；2、若兩被告未履行上述還款義務(wù)，原告可就依法申請(qǐng)對(duì)被告王某、徐某某座落在上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋予以折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)，并在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)、公告費(fèi)由被告王某、徐某某負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：2011年4月27日，被告王某、徐某某因經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)所需，經(jīng)案外人徐弘介紹，向原告借款1,600,000元，借款期限自2011年4月27日至2011年6月26日，并約定逾期未清償債務(wù)的，自借款屆滿(mǎn)之日起每日按錢(qián)款總額的百分之0.3支付滯納金或違約金，被告就上述借款本息提供其名下上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為借款本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的擔(dān)保，原、被告雙方一同前往上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處就上述房屋辦理了抵押權(quán)登記，原告亦于當(dāng)日按約將人民幣1,450,000元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，并通過(guò)案外人徐弘交付現(xiàn)金150,000元，向被告交付了全部借款，但借款到期后，原告多次催促，被告仍未歸還，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告歸還錢(qián)款。
　　被告王某、徐某某經(jīng)本院依法送達(dá)訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、開(kāi)庭傳票等訴訟材料后未到庭應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年4月27日，原告與被告王某、徐某某簽訂《房屋抵押借款協(xié)議》，約定乙方(被告王某、徐某某)向甲方(原告柏某某)借款1,800,000元，借款期限自2011年4月27日至2011年6月26日，乙方提供其名下的寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋作為借款的擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，若乙方逾期未清償債務(wù)的，自借款期限屆滿(mǎn)之日起，每日按錢(qián)款總額的百分之0.3支付滯納金(或違約金)。同日，以原告作為抵押權(quán)人、兩被告作為抵押人向上海閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處遞交了寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋抵押登記申請(qǐng)書(shū)。2011年4月27日，原告通過(guò)工商銀行尾號(hào)為2373的卡號(hào)向被告徐某某尾號(hào)為0680的卡號(hào)轉(zhuǎn)賬1,450,000元。2011年5月5日，辦理了寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為原告，債權(quán)數(shù)額為1,800,000元，債務(wù)履行期限自2011年4月27日至2011年6月26日。
　　本案審理中，案外人徐弘到庭提供《還款協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，證明就被告王某、徐某某的債務(wù)，因案外人徐弘部分實(shí)際出資或受債務(wù)抵押權(quán)人的委托，徐弘與被告王某、徐某某協(xié)商具體還款方式及期限，以徐弘作為買(mǎi)受人與法定代表人為徐某某的六安金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂六安市皋城東路北地塊、編號(hào)為六掛(2006)32號(hào)地塊，第H02幢04號(hào)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但該買(mǎi)賣(mài)合同未履行。
　　上述事實(shí)，有原告提供的上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、《房屋抵押借款協(xié)議》、上海市房地產(chǎn)登記證明、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、工商銀行賬戶(hù)明細(xì)、工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)明細(xì)及原告的當(dāng)庭陳述等予以佐證。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告提供《房屋抵押借款協(xié)議》、工商銀行賬戶(hù)明細(xì)、工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)明細(xì)證明被告王某、徐某某向原告借款，且原告向被告徐某某轉(zhuǎn)賬交付借款145,000元，原告與被告之間借貸關(guān)系成立，本院予以確認(rèn)。原告主張要求被告王某、徐某某給付利息，以1,450,000元為基數(shù)，自2011年6月27日至實(shí)際清償之日止，按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)付，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。被告王某、徐某某自愿以其名下的寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為抵押物，向相關(guān)房產(chǎn)登記部門(mén)依法辦理抵押登記，并載明抵押權(quán)人、債權(quán)數(shù)額等，該抵押擔(dān)保依法成立并已發(fā)生法律效力，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任。原告柏某某作為抵押權(quán)人，在被告王某、徐某某未按約履行債務(wù)的情況下，要求對(duì)該抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因此，如果被告王某、徐某某不履行付款義務(wù)，原告柏某某與被告王某、徐某某協(xié)議以房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)房產(chǎn)的方式受償時(shí)，應(yīng)在抵押債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，且以擔(dān)保登記的債權(quán)數(shù)額1,800,000元為限。被告王某、徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄其抗辯的權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某、徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告柏某某借款本金1,450,000元；
　　二、被告王某、徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告柏某某利息(以1,450,000元為基數(shù)，自2011年6月27日起至實(shí)際清償之日止，按銀行同期貸款利率的四倍計(jì)付)；
　　三、如被告王某、徐某某屆期不履行上述第一、二項(xiàng)判決義務(wù)，并承擔(dān)本案案件受理費(fèi)，原告柏某某可與被告王某、徐某某協(xié)議，以座落于上海市閔行區(qū)寶城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)或者申請(qǐng)以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款就超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分優(yōu)先受償；抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告王某、徐某某所有，不足部分由被告王某、徐某某繼續(xù)清償；
　　公告費(fèi)690元、案件受理費(fèi)32,400元，均由被告王某、徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱守林

書(shū)記員：紀(jì)岳峻