原告棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司。
法定代表人：唐書龍，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人付杰，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
被告馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽(yáng)市西城開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人孫玉忠，棗陽(yáng)市北城法律服務(wù)所法律工作者。

原告棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某公司）與被告馬某因房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員肖利軍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告盛某公司委托訴訟代理人付杰、被告馬某及其委托訴訟代理人孫玉忠到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，盛某公司在2016年1月1日前與馬某簽訂了一份房屋租賃合同。雙方在合同中約定，盛某公司將其位于棗陽(yáng)市內(nèi)關(guān)臺(tái)的門面三間（資產(chǎn)代碼：13606-13608）出租給馬某經(jīng)營(yíng)，合同約定租期為一年，至2016年12月30日止；年租金為80000元，合同簽訂時(shí)支付上季度租金20000元，下季度的第一個(gè)月的5日前交納下季度租金20000元，若承租方逾期交付租金，每逾期一天按照月租金的20%支付違約金；若出租方未按時(shí)交付出租房屋給承租方使用，每逾期一天按照月租金的1%支付違約金；合同期滿后雙方租賃關(guān)系自動(dòng)解除，承租方在承租期間所有的投入由承租方自行處理，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。雙方還就其他事項(xiàng)作出了約定。合同簽訂后，馬某按約支付了第一季度的租金20000元，另60000元租金經(jīng)盛某公司催要，至今拖欠未付，而且在合同到期后在雙方未續(xù)簽合同的情況下也不交付房屋。盛某公司于2017年5月9日訴至本院，要求責(zé)令馬某返還房屋，支付所欠60000元及利息、違約金，并按照年租金80000元即每天222元的標(biāo)準(zhǔn)支付合同期滿之后至房屋交付之日期間的房屋占用費(fèi)。庭審中，因雙方各執(zhí)訴、辯稱理由，致本案未能調(diào)解結(jié)案。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、原告的舉證材料及庭審記錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案原告、被告雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。但是被告方在合同期內(nèi)怠于履行繳納下半年租金的義務(wù)，并在合同期滿之后拒不返還房屋違反了合同約定，原告要求其返還房屋，支付所欠租金，并按照年租金80000元即每天222元的標(biāo)準(zhǔn)支付合同期滿之后至房屋交付之日期間的房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。但是原告請(qǐng)求的拖欠租金的利息因無(wú)合同約定，不應(yīng)支持；因合同約定的違約金為每逾期一天按照月租金的20%過高，應(yīng)予降低，違約金酌定為違約金額的20%即12000元較為妥當(dāng)。被告馬某辯稱其在租期內(nèi)有投入，故要求續(xù)簽合同，但是原告作為出租房屋的所有權(quán)人，有權(quán)決定是否繼續(xù)出租，現(xiàn)在原告明確表示不再出租房屋，被告要求繼續(xù)承租的請(qǐng)求不應(yīng)支持。其裝修投入應(yīng)當(dāng)自行拆除，將房屋恢復(fù)原狀后向原告返還。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、馬某于本判決生效后五日內(nèi)將其從棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司承租的位于棗陽(yáng)市內(nèi)關(guān)臺(tái)的門面三間（資產(chǎn)代碼：13606-13608）恢復(fù)原狀并返還給棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司，同時(shí)向棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司支付所欠租金60000元、違約金12000元，共計(jì)72000元；并自2017年1月1日起至實(shí)際交付房屋之日止按照222元/天的標(biāo)準(zhǔn)向棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司支付房屋占有使用費(fèi)；
二、駁回棗陽(yáng)盛某集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1300元，由馬某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員　　肖利軍

書記員：沈穎