原告棗陽百盟同心光彩產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營管理有限公司。
住所地：棗陽市316國道南與東環(huán)路交匯處。
法定代表人蔡傳祥，該公司經(jīng)理。
委托代理人孫虎，湖北金鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告賀雙雙，男，1986年11月6日出生，住棗陽市。

原告棗陽百盟同心光彩產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱“百盟公司”）與被告賀雙雙房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開進(jìn)行了審理。原告百盟公司的委托代理人孫虎，被告賀雙雙到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年4月23日，原、被告雙方簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同約定，原告百盟公司將自己所有座落在棗陽市百盟光彩產(chǎn)業(yè)城第16棟第101,102號面積為224.86㎡的一期商鋪?zhàn)赓U給被告賀雙雙，租賃期限3年，自2014年5月1日起至2017年7月30日止，租金第一個(gè)年度為9107.00元，第二、三年度為18214.00元。合同還約定，承租按年度支付租金，第一個(gè)年度在合同簽訂后五日內(nèi)支付，其后的租金應(yīng)在年度租賃合同期限屆滿前兩個(gè)月支付。原、被告簽訂合同后，被告賀雙雙按合同約定交了第一年的租金，第二年度租賃期限屆滿時(shí)賀雙雙卻未交第二年度租金，百盟公司遂訴至法院。
另查明，百盟公司起訴后，賀雙雙于2016年元月4日向原告交租金10000元，后再沒有交剩余的租金了。還查明，原告百盟公司在與賀雙雙簽訂合同時(shí)，收取押金4000元，同時(shí)口頭承諾承租人在裝修商鋪時(shí)補(bǔ)助裝修費(fèi)3000元。
上述事實(shí)，有合同書、收據(jù)等證據(jù)及開庭筆錄在卷為證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效合同。原告百盟公司訴請法院判令被告賀雙雙支付租金的訴求，應(yīng)予以支持。但在租金數(shù)額上應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算，被告賀雙雙在本案審理過程中已經(jīng)支付租金10000元應(yīng)予以沖減，同時(shí)賀雙雙的押金4000元應(yīng)予以沖抵，即賀雙雙應(yīng)支付租金為：18214元-10000元-4000元=4214元。關(guān)于百盟公司訴請賀雙雙承擔(dān)違約金的問題，賀雙雙未按約定繳納租賃費(fèi)，確實(shí)違反了合同約定。但百盟公司在簽訂后同時(shí)對賀雙雙有租賃優(yōu)惠的口頭承諾，其在開庭時(shí)對口頭承諾予以認(rèn)可，其又未履行口頭承諾，也有違約行為，即合同雙方均有違約，故其訴求的判令賀雙雙支付違約金5464.2元的訴求本院不予支持。關(guān)于賀雙雙辯稱的要求原告百盟公司應(yīng)將其承諾的裝修補(bǔ)貼費(fèi)3000元沖減租賃費(fèi)的辯稱意見，因賀雙雙未向本院提供有關(guān)裝修的證據(jù)，故其辯稱意見不予以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十七條，《中華人共和國民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，判決如下：

一、賀雙雙自本判決生效之日起十日內(nèi)向棗陽百盟同心光彩產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營管理有限公司支付租賃費(fèi)4214元。
二、駁回棗陽百盟同心光彩產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營管理有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)392元，由原告棗陽百盟同心光彩產(chǎn)業(yè)城運(yùn)營管理有限公司承擔(dān)342元，被告賀雙雙承擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　段欽雁 審判員　　艾　斌 審判員　　彭金宏

書記員：黃一