原告：棗陽市物資貿(mào)易中心。住所地棗陽市光武路**號(hào)。法定代表人：黃書強(qiáng)，該中心經(jīng)理。委托訴訟代理人：劇曉棟，湖北高實(shí)律師事務(wù)所律師。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省棗陽市，住棗陽市。

原告物貿(mào)中心向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判決被告返還原告位于光武路70號(hào)的棗陽市物資貿(mào)易中心門面樓一樓從南至北第10、11、12、14間共計(jì)四間商業(yè)經(jīng)營性門面房屋；2、請(qǐng)求依法判決被告支付門面占用費(fèi)113600元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：棗陽市政府于2012年12月19日（棗政辦發(fā)［2012］154號(hào)）成立棗陽市商務(wù)系統(tǒng)國有企業(yè)改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)企業(yè)進(jìn)行改革，棗陽市發(fā)展和改革局于2013年5月15日下發(fā)批復(fù)（棗發(fā)改體改［2013］59號(hào)）批準(zhǔn)棗陽市原外貿(mào)和物資系統(tǒng)國有企業(yè)進(jìn)行改制，其中包括棗陽市物資貿(mào)易中心。棗陽市商務(wù)系統(tǒng)國有企業(yè)改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組在改制工作中發(fā)現(xiàn)棗陽市物資貿(mào)易中心門面樓一樓從南至北第10、11、12、14間商業(yè)經(jīng)營性門面房屋被被告劉某自2006年1月占用至今。參照同期同地段門面租賃價(jià)格，被告劉某占用的4間門面占用費(fèi)，按每月每間門面200元計(jì)算，2006年1月1日至2017年10月31日，共計(jì)142個(gè)月，4間房屋的占用費(fèi)為200元×142（月）×4（間）=113600元。棗陽市商務(wù)系統(tǒng)國有企業(yè)改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組于2013年5月27日、2014年3月12號(hào)、2015年11月25日三次書面通知被告交還房屋，并且經(jīng)市商務(wù)局、改制組多次督促、協(xié)商，被告仍然拒不返還，為維護(hù)國有資產(chǎn)的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)《民法通則》、《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定特訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。被告劉某辯稱：1、我開過餐館，原告還欠我的進(jìn)餐費(fèi)有8萬余元，經(jīng)多次催要，一直沒要到；2、我是1980年到原告處上班，我2013年生病后，準(zhǔn)備辦理病退手續(xù)，到勞動(dòng)部門去查，沒有我的檔案，我去找原告，但是原告說我不是他們的單位職工，實(shí)際上我是單位的職工，涉案的三間房屋不是我的，我應(yīng)該返還，原告把這兩個(gè)問題給我處理好以后，我就把房屋返還給原告；3、原告主張的占用費(fèi)沒有事實(shí)依據(jù)，我不認(rèn)可，也不同意支付；4、因?yàn)樵孢€欠我的錢，他們也有責(zé)任，訴訟費(fèi)用我不承擔(dān)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：物貿(mào)中心成立于1997年8月13日，注冊號(hào)18361198-9（1-1），經(jīng)濟(jì)性質(zhì)全民所有制。2001年8月21日，物貿(mào)中心對(duì)屬其所有的位于棗陽市××號(hào)房屋（1幢）在房產(chǎn)部門進(jìn)行了登記，并取得房屋所有權(quán)證書。2011年9月9日，物貿(mào)中心換了房屋所有權(quán)證書，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為棗陽市房權(quán)證棗房字第××號(hào)，該證書載明總層數(shù)4層為臨街門面樓（包含涉案四間門面房）。2007年，劉某占用物貿(mào)中心門面樓一樓位于棗陽市光武路70號(hào)從南至北第10、11、12、14間共計(jì)四間商業(yè)經(jīng)營性門面房屋至今，經(jīng)物貿(mào)中心催要，劉某未交付房屋。2012年12月19日，棗陽市人們政府辦公室作出了棗政辦發(fā)（2012）154號(hào)文件，成立棗陽市商務(wù)系統(tǒng)國有企業(yè)改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組。2013年5月15日，棗陽市發(fā)展和改革局對(duì)市商務(wù)局作出棗發(fā)改體改[2013]59號(hào)文件，關(guān)于對(duì)原外貿(mào)和物資系統(tǒng)國有企業(yè)改制作出了批復(fù)，改制企業(yè)名單包括物貿(mào)中心等17個(gè)單位。在庭審中，劉某陳述2013、2014年涉案的三間房屋租給馬玉霞開餐館和娛樂，租金9000元/年。2017年10月，將涉案房屋整修后，租給他人從事理發(fā)，至2018年10月，共計(jì)一年，租金為28000元。物貿(mào)中心認(rèn)可劉某陳述上述租金標(biāo)準(zhǔn)。2017年12月20日，棗陽市商務(wù)系統(tǒng)國有企業(yè)改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室委托襄陽運(yùn)來資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)物貿(mào)中心第一層四間臨街門面營業(yè)房屋對(duì)外出租年租金（1997年1月1日至2000年12月31日、2001年1月1日至2017年12月31日）進(jìn)行評(píng)估。2017年12月25日，襄陽運(yùn)來資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具了襄運(yùn)評(píng)字（2017）第278號(hào)評(píng)估報(bào)告書，結(jié)論為本項(xiàng)目委估資產(chǎn)第一層由北至南第3-5間、第6間門面房（房屋建筑面積分別為83.64㎡、31.32㎡）租金評(píng)估值分別為208800元、69600元（其中，第一層由北至南第3-5間門面房從1997年1月1日至2000年12月31日的租金評(píng)估值為13200元，從2001年1月1日至2017年12月31日的租金評(píng)估值為195600元；第一層由北至南第6間門面房從1997年1月1日至2000年12月31日的租金評(píng)估值為4400元，從2001年1月1日至2017年12月31日的租金評(píng)估值為65200元）。物貿(mào)中心未通知?jiǎng)⒛硡⒓釉u(píng)估，該評(píng)估報(bào)告作出后，物貿(mào)中心也未向劉某送達(dá)，物貿(mào)中心在庭審中將該報(bào)告舉證，劉某辨認(rèn)后認(rèn)為該報(bào)告與其無關(guān)。對(duì)劉某辯稱物貿(mào)中心欠其8萬余元進(jìn)餐費(fèi)未支付，本院已向其釋明另行解決，對(duì)劉某辯稱確認(rèn)其系物貿(mào)中心職工身份的問題，本院也已向其釋明，通過勞動(dòng)等相關(guān)部門進(jìn)行解決。本院認(rèn)為，涉案的房屋登記在物貿(mào)中心名下，物貿(mào)中心對(duì)涉案的房屋享有物權(quán)。劉某自2007年來一直無權(quán)占有物貿(mào)中心涉案的房屋，同時(shí)，還對(duì)涉案的房屋對(duì)外出租受益，物貿(mào)中心要求劉某返還占有的房屋，劉某未交付，從而引起糾紛，應(yīng)對(duì)糾紛的產(chǎn)生承擔(dān)全部民事責(zé)任，故物貿(mào)中心要求劉某返還四間門面房并支付房屋占用費(fèi)的主張有理，本院予以支持。本案中，物貿(mào)中心提供了襄陽運(yùn)來資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所2017年12月25日出具的襄運(yùn)評(píng)字（2017）第278號(hào)評(píng)估報(bào)告書擬證實(shí)占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，因物貿(mào)中心未通知?jiǎng)⒛硡⒓釉u(píng)估，該評(píng)估報(bào)告作出后，物貿(mào)中心也未向劉某送達(dá)，物貿(mào)中心在庭審中將該報(bào)告舉證后，劉某辨認(rèn)后認(rèn)為該報(bào)告與其無關(guān)。故該評(píng)估報(bào)告書不具有合法性，本院不予采信。應(yīng)參照劉某實(shí)際出租房屋的時(shí)間和收取租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)，庭審中，物貿(mào)中心同意按劉某收取的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi)，2013年、2014年占用費(fèi)為18000元（9000元/年×2年），從2017年10月1起至2018年9月30日按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算占用費(fèi)（以28000元/年為標(biāo)準(zhǔn)）。物貿(mào)中心主張其他時(shí)間段的房屋占用費(fèi)未提供證據(jù)證實(shí)，相應(yīng)主張本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十二條、第三十四條、第三十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
原告棗陽市物資貿(mào)易中心（以下簡稱物貿(mào)中心）與被告劉某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2017年12月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告物貿(mào)中心的委托代理人劇曉棟、被告劉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、劉某返還棗陽市物資貿(mào)易中心位于光武路70號(hào)的棗陽市物資貿(mào)易中心門面樓一樓從南至北第10、11、12、14間共計(jì)四間商業(yè)經(jīng)營性門面房屋；二、劉某向棗陽市物資貿(mào)易中心支付2013年、2014年房屋占用費(fèi)18000元及從2017年10月1日后至2018年9月30日房屋占用費(fèi)（按實(shí)際天數(shù)，以28000元/年為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；三、駁回棗陽市物資貿(mào)易中心其他訴訟請(qǐng)求。上述一、二項(xiàng)，均于本判決生效后十日內(nèi)履行。如未在本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2572元，減半收取1286元，由棗陽市物資貿(mào)易中心負(fù)擔(dān)1161元，劉某負(fù)擔(dān)125元，于本判決生效后十日內(nèi)交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄樊萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　彭金宏

書記員：龐家偉