原告棗陽市同興建筑材料制品有限公司，住所地湖北省棗陽市民主路40號。
法定代表人文林，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人沈治強、羅卜彥，湖北金鶴律師事務所律師。代理權限：訴訟或變更訴訟請求；代為收集提交證據；代為出庭；提出或接受對方調解方案；代收法律文書。
被告吉國凱。

原告棗陽市同興建筑材料制品有限公司（以下簡稱同興建材公司）與吉國凱不當得利糾紛一案，本院受理后，依法由審判員彭金宏獨任審判，公開開庭進行了審理。原告同興建材公司委托代理人沈治強、被告吉國凱到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明：2009年7月，同興建材公司（甲方）與吉國凱（乙方）簽訂了門面房承包協(xié)議書，該協(xié)議主要約定：甲方有大小門面23間，其中大門面12間、小門面11間，乙方同意承包，承包期限為3年；乙方承包門面后，甲方只承擔乙方原所在物業(yè)公司2人的養(yǎng)老金費用，不再承擔2人工資等費用；乙方承包后收取的門面房租金負責處理甲方生活區(qū)的（1）衛(wèi)生清掃、垃圾轉運，花壇、草坪、車棚等管理，（2）路燈、樓道燈、公廁的日常管理，（3）及時清掏污水溝、化糞池，（4）不出現亂搭亂建現象，（5）處理好生活區(qū)內樓房房頂放水及公用水管的維修工作；乙方承包甲方門面后可自主決定收取門面租金，應與每間門面承包人一年一簽合同；乙方負責收取生活區(qū)內的所有住戶的物業(yè)管理費，其標準按原規(guī)定執(zhí)行，如需調整由乙方參照棗陽市內相關單位及標準上報甲方批準后執(zhí)行。協(xié)議簽訂后，同興建材公司向吉國凱提供了協(xié)議約定的大小23間門面，吉國凱也按協(xié)議約定分別與靳菊華、王樂峰等23戶承租人簽訂三年租賃協(xié)議，并收取了三年租金，同時，還履行了協(xié)議約定的其他義務。三年合同期滿，吉國凱又與靳菊華、王樂峰等23戶承租人分別續(xù)簽三年租賃協(xié)議，并分別收取靳菊華、王樂峰等23戶承租人一至三年不等的租金共計389000元。2014年，同興建材公司委托棗陽市銀河物業(yè)服務有限公司接管23間門面承包事宜，并要求23戶承租人在2014年7月1日到該公司簽訂門面租賃合同等事宜。2014年7月1日，同興建材公司解除了與吉國凱的承包協(xié)議。吉國凱原與靳菊華、王樂峰等23戶承租人簽訂的協(xié)議全部變更為同興建材公司與23戶簽訂的租賃協(xié)議，租賃協(xié)議內容不變。2014年8月，棗陽市銀河物業(yè)服務有限公司與吉國凱辦理了23間門面交接手續(xù)。但吉國凱自協(xié)議解除之日（截止2014年7月1日）多收取靳菊華、吳先明、孫遠鋒等16戶承租人的租金151671元經同興公司多次催要，吉國凱未返還。
2014年上半年，同興建材公司通知吉國凱回單位上班，但其一直未回同興建材公司上班。2005年9月27日，同興建材公司取得位于棗陽市人民路棗陽市產權證號為棗房字第00039941號房屋產權證書，上述門面房均登記在該證書之中。
2015年11月2日，同興建材公司向本院提起訴訟，請求解決。
本案在審理過程中，同興建材公司主張吉國凱收取承租戶劉榮秀三年租金21000元，吉國凱只認可收了一年租金7000元，經同興建材公司、吉國凱共同找劉榮秀核實，劉榮秀認可向吉國凱支付了一年的租金7000元?？鄢獬贤白饨?37329元外，剩余151671元房屋租金由吉國凱實際占有（明細表附后）。同興建材公司主張其他費用，在法庭辯論終結前未提供證據證實。本案經本院主持調解，雙方當事人未能達成協(xié)議。
上述事實，有門面房承包協(xié)議書、租賃協(xié)議（含劉榮秀證明）、通知、建材制品廠門面出租情況明細、詢問筆錄、開庭筆錄等在卷可證實。

本院認為，《中華人民共和國民法通則》第九十二條規(guī)定，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。取得利益的人為受益人，遭受損害的人為受害人。由于吉國凱基于承包同興建材公司門面房而向靳菊華、王樂峰等23戶承租人收取一至三年不等的門面租金共計389000元，截止2014年7月1日同興建材公司、吉國凱承包合同解除，扣除解除合同之前房屋租金237329元外，剩余151671元房屋租金由吉國凱占有不返還，致使同興建材公司利益受損，而吉國凱取得該項財產又沒有合法根據，雙方形成了不當得利關系，同興建材公司有權要求吉國凱返還。故同興建材公司要求吉國凱返還151671元門面房租金的請求有理，本院予以支持。同興建材公司在法庭辯論終結前未提供其他費用證據，其相應主張本院不予支持。吉國凱辯稱自己沒有多收房屋租金，不應該返還，與本院查明的事實不符，故其抗辯理由不能成立，其相應主張本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條和第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

1、吉國凱于本判決生效后十日內向棗陽市同興建筑材料制品有限公司返還門面房租金151671元。
2、駁回棗陽市同興建筑材料制品有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3333元減半收取1666.50元，由吉國凱負擔，于本判決生效后十日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，開戶銀行：中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。帳戶17—451701040003656。上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到湖北省襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　彭金宏

書記員：薛璐