棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)
彭志軍（湖北勝和律師事務(wù)所）
汪某
張德彥（湖北棗陽(yáng)中興法律服務(wù)所）

原告:棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)。
法定代表人:陳國(guó)民，該社區(qū)主任。
委托訴訟代理人:彭志軍，湖北勝和律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:汪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住。
委托訴訟代理人:張德彥，棗陽(yáng)市中興法律服務(wù)所法律工作者。
代理權(quán)限:一般代理。
原告棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱惠灣居委會(huì)）訴被告汪某合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)委托訴訟代理人彭志軍、被告汪某及其委托訴訟代理人張德彥到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告惠灣居委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告賠償逾期交房給原告造成的損失120萬(wàn)元，支付違約金10萬(wàn)元；2.請(qǐng)求被告辦理房產(chǎn)證，交付房屋；3.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2004年1月8日，原、被告雙方訂立聯(lián)建協(xié)議一份，約定:原告出地、被告出資，并辦理手續(xù)在原××社區(qū)辦公室、××村企業(yè)辦土地使用權(quán)上，現(xiàn)廣播電視局對(duì)面建房屋兩層，雙方約定2008年9月28日前完工。
合同訂立后，被告不僅擅自改變?cè)O(shè)計(jì)方案，將設(shè)計(jì)兩層改變?yōu)榘藢樱参窗磿r(shí)完工和按合同按期交付房屋給原告。
自2008年9月28日至今，給原告造成巨大損失，特訴至法院，請(qǐng)求依法解決。
原告惠灣居委會(huì)為了支持其訴求和主張向本院提交如下證據(jù):1.2004年11月18日雙方簽訂的聯(lián)建合同，證明原被告雙方的合同關(guān)系。
2.雙方約定的建房圖紙一份（復(fù)印件），證明雙方約定的房屋是兩層。
3.2005年的棗國(guó)用（2005）8072號(hào)土地使用證（復(fù)印件），證明村委會(huì)已將土地轉(zhuǎn)讓給本案被告。
4.汪某的建房申請(qǐng)書(shū)一份，證明汪某在上述土地上建房的事實(shí)。
5.2008年1月21日規(guī)劃局給汪某的棗陽(yáng)市規(guī)劃委員會(huì)建筑方案審批表，證明建房經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。
6.瑤泉花園竣工收驗(yàn)圖一份，證明房屋現(xiàn)在已經(jīng)建成且2010年6月9日已經(jīng)竣工驗(yàn)收。
被告汪某辯稱，1.汪某房屋竣工后按合同約定如期向惠灣居委會(huì)交付了房屋，被告并未違約；2.惠灣居委會(huì)的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有任何證據(jù)支付其訴訟主張；3.惠灣居委會(huì)的訴訟請(qǐng)求超過(guò)了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效；4.惠灣居委會(huì)起訴與事實(shí)不符，原、被告沒(méi)有如原告所說(shuō)的2004年1月8日簽訂的合同，而是2004年11月18日簽訂的合同。
被告汪某為支持其辯稱意見(jiàn)，向本院提交如下證據(jù)1.2011年11月16日契稅納稅申請(qǐng)表兩份，證明被告已向原告交付房屋，且證明向稅務(wù)部門(mén)交納了稅費(fèi)申報(bào)材料。
2.棗陽(yáng)市房屋交易契紙兩份，證明被告向原告交付的房屋，向房產(chǎn)部門(mén)辦理了過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)并得到了批準(zhǔn)。
3.契稅發(fā)票五份，證明被告向原告辦理過(guò)戶手續(xù)，并向稅務(wù)部門(mén)交納了相關(guān)的契稅。
4.爭(zhēng)議房屋的照片兩份，證明被告向原告交付了房屋，原告實(shí)際進(jìn)行了裝修，且占有使用的客觀事實(shí)。
本院認(rèn)為，惠灣居委會(huì)與汪某簽訂的《聯(lián)建合同》是雙方當(dāng)事人的意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。
關(guān)于原告惠灣居委會(huì)訴求請(qǐng)求判決被告賠償逾期交房造成的損失120萬(wàn)元，支付違約金10萬(wàn)元，后又增加訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院判令被告交付房屋，并辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人對(duì)該建筑竣工驗(yàn)收的時(shí)間為2010年6月9日均予以認(rèn)可，而自竣工驗(yàn)收之日起至今，在長(zhǎng)達(dá)5年的時(shí)間里，惠灣居委會(huì)既沒(méi)有書(shū)面通知汪某交房，也沒(méi)有證據(jù)證明其找過(guò)汪某交付房屋，也沒(méi)有證據(jù)證明惠灣居委會(huì)有時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的法定事由。
現(xiàn)汪某提出惠灣居委會(huì)的訴求已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯意見(jiàn)，其理由成立，故惠灣居委會(huì)訴求法院判令汪某交付房屋、賠償120萬(wàn)逾期交房損失，支付違約金10萬(wàn)元的訴求超過(guò)訴訟時(shí)效，本院不予以支持。
據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用
駁回棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)16500元，由棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，惠灣居委會(huì)與汪某簽訂的《聯(lián)建合同》是雙方當(dāng)事人的意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效合同。
關(guān)于原告惠灣居委會(huì)訴求請(qǐng)求判決被告賠償逾期交房造成的損失120萬(wàn)元，支付違約金10萬(wàn)元，后又增加訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院判令被告交付房屋，并辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人對(duì)該建筑竣工驗(yàn)收的時(shí)間為2010年6月9日均予以認(rèn)可，而自竣工驗(yàn)收之日起至今，在長(zhǎng)達(dá)5年的時(shí)間里，惠灣居委會(huì)既沒(méi)有書(shū)面通知汪某交房，也沒(méi)有證據(jù)證明其找過(guò)汪某交付房屋，也沒(méi)有證據(jù)證明惠灣居委會(huì)有時(shí)效中斷、中止、延長(zhǎng)的法定事由。
現(xiàn)汪某提出惠灣居委會(huì)的訴求已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯意見(jiàn)，其理由成立，故惠灣居委會(huì)訴求法院判令汪某交付房屋、賠償120萬(wàn)逾期交房損失，支付違約金10萬(wàn)元的訴求超過(guò)訴訟時(shí)效，本院不予以支持。
據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用
駁回棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)16500元，由棗陽(yáng)市南城辦事處惠灣社區(qū)居民委員會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17×××56。
上訴人也可將上訴案件受理費(fèi)交到本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)：段欽雁

書(shū)記員：黃一