原告：棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司，地址：棗強(qiáng)縣人民東街189號(hào)。
法定代表人：滕章義，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：郭強(qiáng)，河北晨虹律師事務(wù)所律師。
委托代理人：郭愛廣，該公司張秀屯信用社主任。
被告：許某某。
被告：冀春花。

原告棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱棗強(qiáng)聯(lián)社）與被告許某某、冀春花金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法由審判員張世和獨(dú)任審判，于2016年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人郭愛廣、郭強(qiáng)到庭參加訴訟，被告許某某、冀春花經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告棗強(qiáng)聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告許某某、冀春花償還借款本金280萬(wàn)元及2016年2月11日后的利息；2.對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年1月22日原告與被告許某某訂立《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《抵押擔(dān)保承諾書》向許某某提供貸款280萬(wàn)，月利率7.933333‰，用途購(gòu)貉子皮，期限至2016年1月4日；逾期利率按日萬(wàn)分之3.702222計(jì)算；并提供棗房權(quán)新屯鄉(xiāng)字第4××6號(hào)房產(chǎn)證、棗國(guó)用（2006）第42號(hào)土地使用證作為抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。貸款發(fā)放后被告分三次償還利息，總計(jì)296225.78元，利息已付至2016年2月10日，之后未付本息，經(jīng)催要無(wú)果，故成訴。
原告為證明其訴請(qǐng)，提供以下證據(jù):
證據(jù)一、2015年1月5日借款280萬(wàn)元的最高額抵押擔(dān)保借款合同，月利率為7.933333‰，還款方式為按季付息，到期還本付息，逾期利率按萬(wàn)分之3.702222計(jì)算，還款日期為2016年1月4日。下有二被告許某某、冀春花的簽字及捺印。
證據(jù)二、借款借據(jù)一份。證明原告將借款交付于許某某的事實(shí)。
證據(jù)三、抵押擔(dān)保承諾書（棗房權(quán)新屯鄉(xiāng)字第4××6號(hào)房產(chǎn)證、棗國(guó)用（2006）第42號(hào)土地使用證）
證據(jù)四、被告許某某、冀春花的結(jié)婚證件一份。證明二被告于2015年01月05日登記結(jié)婚。
證據(jù)五、抵押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書（棗房他證新屯鄉(xiāng)9380號(hào)、棗他項(xiàng)（2015）第00017號(hào)）及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明抵押擔(dān)保的事實(shí)。
以上證據(jù)證明二被告在原告處抵押借款、原告發(fā)放貸款、被告違約逾期未還款的事實(shí)。
經(jīng)審理查明的事實(shí)與原告起訴的事實(shí)相一致，有以上認(rèn)定的證據(jù)與當(dāng)事人的陳述相互印證。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違背國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)；原告依約履行了借款義務(wù)，被告許某某未按合同約定按時(shí)償還全部貸款本息，構(gòu)成違約；被告冀春花系許某某之妻，該借款發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，被告冀春花應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任；原告要求二被告對(duì)上述借款本息承擔(dān)共同清償責(zé)任，證據(jù)充分，應(yīng)予支持；因被告在借款時(shí)已將抵押的房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)已于登記時(shí)依法設(shè)立，故原告要求對(duì)處分的抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院亦予以支持；被告許某某、冀春花經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對(duì)原告所主張的權(quán)利自愿放棄抗辯權(quán)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下:
一、被告許某某、冀春花于本判決生效后五日內(nèi)償還還原告棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司借款本金280萬(wàn)元及利息（利息從2016年2月11日至判決給付日按合同約定計(jì)付）。
二、如被告許某某未履行上述給付義務(wù)，原告棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司對(duì)被告許某某抵押的棗房權(quán)新屯鄉(xiāng)字第4××6號(hào)房產(chǎn)證、棗國(guó)用（2006）第42號(hào)土地使用證項(xiàng)下房屋、土地折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)原告?zhèn)鶛?quán)數(shù)額的部分歸被告許某某所有，不足部分由被告許某某繼續(xù)清償。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29200元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取14600元，由被告許某某、冀春花負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　張世和

書記員：桂士林