原告：棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司，地址：棗強(qiáng)縣人民東街189號(hào)。
法定代表人：滕章義，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：郭強(qiáng)，河北晨虹律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張世軍，宅城信用社主任。
被告：李某某。
被告：顧某某。系李某某之妻。

原告棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)棗強(qiáng)聯(lián)社）訴被告李某某、顧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法由審判員屈其凱獨(dú)任審判，于2016年8月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人郭強(qiáng)、張世軍、被告李某某到庭參加訴訟，被告顧某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告李某某、顧某某償還借款本金35萬(wàn)元及利息；2、對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年2月28日原告與被告李某某訂立抵押借款合同，向其提供貸款35萬(wàn)元，月利率8.5‰，用途購(gòu)玻璃鋼原料，期限至2015年3月20日；逾期利率按日萬(wàn)分之3.966667；并提供棗房權(quán)王均鄉(xiāng)字第1××8號(hào)房產(chǎn)證、棗國(guó)用（1999）字第657號(hào)土地使用證作為抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記。貸款發(fā)放后逾期未還，經(jīng)催要無(wú)果，故成訴。
原告為證明其訴請(qǐng)，提供以下證據(jù)：
證據(jù)一、個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)一份，落款有被告李某某的簽字及捺??；
證據(jù)二、2014年3月28日借款35萬(wàn)元的抵押擔(dān)保借款合同，借款期限至2015年3月20日止，月息按8.5‰，逾期按日萬(wàn)分之3.966667付息，還款方式為按季付息，到期歸還本息，落款有被告李某某、擔(dān)保人顧某某的簽字及捺印；
證據(jù)三、借款借據(jù)一份，證明貸款交付的事實(shí)；
證據(jù)四、抵押擔(dān)保貸款承諾書(shū)（棗房權(quán)王均鄉(xiāng)字第1××8號(hào)房產(chǎn)證、棗國(guó)用（1999）字第657號(hào)土地使用證）；
證據(jù)五、被告李某某和顧某某的結(jié)婚證件一份，證明夫妻共同貸款；
證據(jù)六、抵押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)（棗房他證王均鄉(xiāng)8615號(hào)、棗他項(xiàng)（2014）第265號(hào)）及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明抵押擔(dān)保的事實(shí)。
以上證據(jù)證明二被告在原告處抵押借款、發(fā)放貸款、被告違約逾期未還款的事實(shí)。
被告李某某承認(rèn)原告訴稱(chēng)事實(shí)，同意原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的抵押借款合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，締約各方理應(yīng)恪守。原告依約履行了借款義務(wù)，被告未按合約約定按時(shí)償還貸款本金、利息，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告要求被告李某某按合同約定歸還借款本息，合理合法，應(yīng)予支持；被告顧某某與李某某系夫妻關(guān)系，在借款申請(qǐng)書(shū)中以財(cái)產(chǎn)共有人身份簽字，應(yīng)承擔(dān)共同償還責(zé)任；因被告在借款時(shí)已將抵押的房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)已于登記時(shí)依法設(shè)立，故原告要求對(duì)處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院亦予以支持；被告顧某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為對(duì)原告主張的事實(shí)及訴訟請(qǐng)求自行放棄抗辯的權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款、第一百九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、顧某某應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)歸還原告棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司借款本金35萬(wàn)元及利息（利息自2014年3月28日起按合同約定利率計(jì)算至判決確定給付之日止）；
二、如被告李某某未履行上述給付義務(wù)，原告棗強(qiáng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司對(duì)被告李某某抵押的棗房權(quán)王均鄉(xiāng)字第1××8號(hào)房產(chǎn)證、棗國(guó)用（1999）字第657號(hào)土地使用證項(xiàng)下房屋、土地折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)原告?zhèn)鶛?quán)數(shù)額的部分歸被告李某某所有，不足部分由被告李某某繼續(xù)清償。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取3275元，由被告李某某、顧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　屈其凱

書(shū)記員：桂士林