原告：棗強(qiáng)信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)人民街南側(cè)5號(hào)4樓。法定代表人：李育琨，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張洪滿，河北晨虹律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

棗強(qiáng)信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告立即償還墊付的貸款保證金21828.45元及逾期利息；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年7月26日原告信合公司與被告張某某簽訂了《商品房買賣合同》，被告張某某購買位于棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)××小學(xué)西側(cè)“××陽光”小區(qū)××單××室，建筑面積127.88平方米，總價(jià)款為276405元，2013年6月14日，原告與中國建設(shè)銀行股份有限公司棗強(qiáng)縣支行（以下簡稱建行棗強(qiáng)支行）簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，雙方約定：原告為上述小區(qū)的購房人提供保證，保證范圍為本金、利息、違約金等為實(shí)現(xiàn)建行棗強(qiáng)支行債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，保證期間為借款的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年，保證方式為連帶責(zé)任保證，并且原告在該銀行開守專項(xiàng)保證金賬號(hào)，若購房人未按時(shí)足額履行，原告應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任，建行棗強(qiáng)支行有權(quán)直接從保證金專戶中劃收。2013年11月22日，被告張某某與建行棗強(qiáng)支行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》首付款為146405元，剩余房款13萬元為按揭貸款方式，被告的還款方式為每1個(gè)月歸還本息金額為1479.43元，被告未按期還款的銀行有權(quán)開始計(jì)收逾期利息、罰息等。保證人為原告。保證范圍為本金、利息、違約金等為實(shí)現(xiàn)建行棗強(qiáng)行債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同項(xiàng)下借款的債務(wù)履行期限屆滿之日兩年止。因被告未能按期償還借款本息等，建行棗強(qiáng)支行按照約定自原告的專項(xiàng)保證金賬號(hào)扣劃了21828.45元保證金，原告承擔(dān)保證責(zé)任后，多次向被告提出還款事宜，被告以種種理由予以推脫。以致形成糾紛。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。請(qǐng)求人民法院依法判令被告立即償還原告貸款保證金21828.45元及逾期利息。原告為證明訴請(qǐng)?zhí)峁┮韵伦C據(jù):證據(jù)一、商品房買賣合同、個(gè)人借款最高額保證合同、個(gè)人住房借款合同各一份，用以證明原告與被告張某某簽訂了商品房買賣合同，被告張某某在原告處購買了“塞納陽光”小區(qū)第16幢3單401室房屋一套，張某某以該房作為抵押在建行棗強(qiáng)支行辦理了按揭貸款，原告為上述貸款提供擔(dān)保。證據(jù)二、個(gè)人還款憑證三份，證明原告分三次代被告償還了被告在銀行的貸款本息21828.45元的事實(shí)。張某某未提交答辯狀也未提交證據(jù)。本院對(duì)原告提供的證據(jù)作如下認(rèn)證:原告提交證據(jù)，來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案相關(guān)聯(lián)對(duì)本案具有證明力，依法予以采信。本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述、舉證及本院認(rèn)證查明以下事實(shí)2013年7月26日，被告張某某與原告棗強(qiáng)縣信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定被告在原告處購買“塞納陽光”小區(qū)第16幢3單401室房屋一套,建筑面積為127.88平方米，房屋總價(jià)為276405元，其中首付146405元，合同還對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。2013年6月4日，原告（保證人）、與建行棗強(qiáng)支行（貸款人）簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》一份，約定:最高債權(quán)限額、債權(quán)確定范圍、保證范圍等約定，債權(quán)人未按時(shí)足額履行，保證人在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2013年11月22日被告張某某與貸款人建行棗強(qiáng)支行簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》雙方約定了借款金額、利率、擔(dān)保事項(xiàng)、還款的期限等，合同簽訂后，被告張某某在建行棗強(qiáng)支行辦理了按揭貸款13萬元，但被告未能按時(shí)向建行棗強(qiáng)支行支付購房貸款，原告于2015年9月30日、2015年12月31日、2016年6月16日共代被告墊付銀行貸款21828.45元。后原告多次向被告催要未果，故原告起訴至法院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。庭審中原告明確逾期利息為“以欠款額為基數(shù)，起算日自起訴日起算，并按中國人民銀行貸款利率計(jì)付至清償之日止”。
原告棗強(qiáng)信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱信合公司）與被告張某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年5月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告棗強(qiáng)信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張洪滿到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告信合公司與被告張某某簽訂的商品房買賣合同，原告信合公司與建行棗強(qiáng)支行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、以及被告張某某于銀行棗強(qiáng)支行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》均體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，合同主體、形式合法，合同內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，均應(yīng)確認(rèn)為有效合同。合同簽訂后，原告信合公司履行了交付房屋的義務(wù)，同時(shí)原告信合公司作為保證人向建行棗強(qiáng)支行償還了購房貸款21828.45元，而被告張某某對(duì)原告墊付的購房貸款至今未付，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)償付購房貸款的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十一條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！钡囊?guī)定，原告作為被告張某某在銀行貸款的保證人履行了保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某追償。原告主張由被告張某某償還其墊付款21828.45元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；原告主張被告支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告棗強(qiáng)信合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司墊付款人民幣21828.45元及利息（從2018年5月18日起計(jì)算至清償之日止，以中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算利息）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)適用簡易程序減半收取173元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　張玉喬

書記員：江源