枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
孫超
董詩貴（湖北演繹律師事務(wù)所）
宜昌金利糧油食品有限公司
謝某萬

原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。住所地枝江市馬家店街道辦事處團結(jié)路34號。組織機構(gòu)代碼:58549827-X。
法定代表人阮緒洲，董事長。
委托代理人孫超。
委托代理人董詩貴，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告宜昌金利糧油食品有限公司。住所地枝江市安福寺鎮(zhèn)瑪瑙河大道。組織機構(gòu)代碼:66766977-3。
法定代表人謝某萬，總經(jīng)理。
被告謝某萬。
原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱枝江漢銀銀行）與被告宜昌金利糧油食品有限公司（以下簡稱金利糧油公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月29日立案受理。依法由審判員羅黃鶴適用簡易程序于2015年3月30日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人孫超、董詩貴到庭參加訴訟，被告金利糧油公司、謝某萬經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告金利糧油公司與原告簽訂了《流動資金借款合同》，明確約定了借款金額、還款時間、利息計算方式及違約責(zé)任等，雙方形成明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受法律的約束和保護。原告依合同約定發(fā)放了貸款，被告金利糧油公司理應(yīng)按約定返還借款本息。被告金利糧油公司沒有按約定的時間返還借款利息，原告有權(quán)按合同約定要求被告金利糧油公司提前結(jié)清貸款，并按約定支付逾期還款的利息和復(fù)利，故原告要求被告金利糧油公司返還借款本金、逾期利息及復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。被告金利糧油公司自愿用其所有的房屋和土地，為向原告借款130萬元本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了抵押合同并辦理了房屋抵押登記，該抵押合法有效。雙方雖然沒有對抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”，應(yīng)視為抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押，故原告要求對被告金利糧油公司用以抵押的房屋和土地的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。被告謝某萬與原告簽訂了《最高額保證合同》，明確約定被告謝某萬為被告金利糧油公司向原告借款130萬元的本息提供連帶責(zé)任保證，并約定無論主借款合同項下是否有其他擔(dān)保，且無論上述其他擔(dān)保是否為債務(wù)人金利糧油公司自己所提供，原告均有權(quán)直接要求被告謝某萬在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，現(xiàn)被告金利糧油公司沒有按約定返還原告借款本息，原告有權(quán)要求被告謝某萬在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百七十六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌金利糧油食品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金130萬元和截止2015年1月20日的利息、復(fù)利86984.43元，并按借款本金130萬元支付從2015年1月21日至所欠款項付清之日的逾期利息及復(fù)利（逾期利息按年利率16.2%計息）；
二、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告宜昌金利糧油食品有限公司位于當(dāng)陽市××鎮(zhèn)××的房屋（當(dāng)市房他證王店字第××號）和土地的拍賣、變賣價款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告謝某萬對被告金利糧油食品有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、被告謝某萬承擔(dān)償還責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人宜昌金利糧油食品有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取8641元，由被告宜昌金利糧油食品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告金利糧油公司與原告簽訂了《流動資金借款合同》，明確約定了借款金額、還款時間、利息計算方式及違約責(zé)任等，雙方形成明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受法律的約束和保護。原告依合同約定發(fā)放了貸款，被告金利糧油公司理應(yīng)按約定返還借款本息。被告金利糧油公司沒有按約定的時間返還借款利息，原告有權(quán)按合同約定要求被告金利糧油公司提前結(jié)清貸款，并按約定支付逾期還款的利息和復(fù)利，故原告要求被告金利糧油公司返還借款本金、逾期利息及復(fù)利的訴訟請求，本院予以支持。被告金利糧油公司自愿用其所有的房屋和土地，為向原告借款130萬元本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了抵押合同并辦理了房屋抵押登記，該抵押合法有效。雙方雖然沒有對抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”，應(yīng)視為抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押，故原告要求對被告金利糧油公司用以抵押的房屋和土地的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。被告謝某萬與原告簽訂了《最高額保證合同》，明確約定被告謝某萬為被告金利糧油公司向原告借款130萬元的本息提供連帶責(zé)任保證，并約定無論主借款合同項下是否有其他擔(dān)保，且無論上述其他擔(dān)保是否為債務(wù)人金利糧油公司自己所提供，原告均有權(quán)直接要求被告謝某萬在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，現(xiàn)被告金利糧油公司沒有按約定返還原告借款本息，原告有權(quán)要求被告謝某萬在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百七十六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宜昌金利糧油食品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金130萬元和截止2015年1月20日的利息、復(fù)利86984.43元，并按借款本金130萬元支付從2015年1月21日至所欠款項付清之日的逾期利息及復(fù)利（逾期利息按年利率16.2%計息）；
二、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告宜昌金利糧油食品有限公司位于當(dāng)陽市××鎮(zhèn)××的房屋（當(dāng)市房他證王店字第××號）和土地的拍賣、變賣價款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告謝某萬對被告金利糧油食品有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、被告謝某萬承擔(dān)償還責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人宜昌金利糧油食品有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取8641元，由被告宜昌金利糧油食品有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：羅黃鶴

書記員：董靈芝