原告：枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地枝江市馬家店體育路6號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：黃良華，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王磊，公司工作人員。
委托訴訟代理人：朱志中，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告：胡某某，男，1984年7月27日日出生，漢族，住枝江市。
委托訴訟代理人：肖發(fā)紅，湖北民基律師事務(wù)所律師。

原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人王磊、朱志中，被告胡某某及其委托訴訟代理人肖發(fā)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告向原告支付拖欠的租金171萬(wàn)元；2、被告向原告支付拖欠的押金15萬(wàn)元；3、被告向原告支付違約金505077.24元（計(jì)算至2018年4月26日，2018年4月27日之后的違約金，以186萬(wàn)元為基數(shù)，按同期銀行貸款利率，即年利率4.75%的四倍計(jì)算至實(shí)際支付完畢之日止）；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為出租方，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)方式招租，后確定被告胡某某為承租方。2016年12月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于馬店路××層營(yíng)業(yè)樓（建筑面積為4000平方米）出租給被告胡某某，租賃期限為64個(gè)月，從2016年12月1日起至2022年3月31日止（含4個(gè)月免費(fèi)裝修期）。租金支付方式為被告在租賃合同簽訂后三日內(nèi)一次性支付三年租金，第三年一次性支付余下2年租金。該房屋年租金為88萬(wàn)元，第二年起年租金根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)節(jié)，調(diào)整幅度參照官方公布的本地區(qū)上一年CPI指數(shù)。第一年租金交納總額為264萬(wàn)元。被告于合同生效之日交納押金20萬(wàn)元，原告收回房屋驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金無(wú)息退還給被告胡某某，被告逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按日租金的2倍支付違約金。合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商，均同意以被告胡某某在公開(kāi)競(jìng)租時(shí)交納的競(jìng)租保證金5萬(wàn)元抵扣需交納的押金，剩余15萬(wàn)元押金由被告另行交納。同時(shí)，被告胡某某于2016年11月18日向原告金源公司支付租金88萬(wàn)元，但對(duì)應(yīng)于合同簽訂三日內(nèi)一次性支付的剩余兩年租金176萬(wàn)元及押金15萬(wàn)元，被告胡某某一直拖欠未予支付。2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月20日，原告金源公司分三次向被告胡某某發(fā)出書(shū)面催繳通知并溝通協(xié)商，被告胡某某也不予支付。2018年4月10日，原告金源公司再次與被告胡某某協(xié)商并向被告胡某某發(fā)出書(shū)面催繳通知，被告胡某某于2018年4月26日向原告金源公司支付租金5萬(wàn)元，對(duì)于剩余171萬(wàn)元租金及押金15萬(wàn)元，被告胡某某仍不予支付。
被告胡某某辯稱：1、中標(biāo)后房屋在交付被告使用時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)與原告金源公司多次協(xié)商，原告金源公司同意被告先完成建設(shè)維修工作，但原告金源公司未按照約定將墊付的裝修款支付給被告；2被告胡某某每年支付的年租金超出了房屋租賃的市場(chǎng)價(jià)值；3、2017年4月，因枝江市政府對(duì)沿江進(jìn)行搬遷、綠化改造，導(dǎo)致周圍消費(fèi)群體流失，對(duì)被告胡某某租賃房屋的市場(chǎng)價(jià)值下降；4、在承租期間內(nèi)，2016年11月18日、2018年4月26日，被告胡某某已分兩次向原告金源公司繳納93萬(wàn)元租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告金源公司為出租方，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的方式招租，經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo)，被告胡某某中標(biāo)成為2016年12月1日，原告金源公司與被告胡某某簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于枝江市馬家店原枝江商場(chǎng)三層營(yíng)業(yè)樓磚混或框架結(jié)構(gòu)的房屋（建筑面積為4000平方米）出租給被告胡某某，出租方式為以當(dāng)前現(xiàn)狀整體出租，租賃期限共64個(gè)月，自2016年12月1日起至2022年3月31日止（含四個(gè)月免費(fèi)裝修期）。房屋年租金為88萬(wàn)元，被告在租賃合同簽訂三日內(nèi)一次性支付三年租金，第三年一次性支付余下2年租金。第二年起年租金根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)節(jié)，調(diào)整幅度參照官方公布的本地區(qū)上一年CPI指數(shù)，具體調(diào)整額度由雙方商定。第一年租金交納總額為2640000元。合同簽訂后，被告胡某某依約向原告交納了第一年租金880000元，經(jīng)雙方協(xié)商，均同意以被告胡某某在公開(kāi)競(jìng)租時(shí)交納的競(jìng)租保證金5萬(wàn)元抵扣需交納的押金，剩余15萬(wàn)元押金由被告另行交納。2018年4月26日再次向原告金源公司繳納租金5萬(wàn)元，后未再向原告繳納租金，原告金源公司曾多次向被告胡某某發(fā)出催繳通知書(shū)，但被告胡某某均未再履行支付租金義務(wù)。
上述事實(shí)，有原告提供的房屋租賃合同、湖北省農(nóng)村商業(yè)信用社個(gè)人結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)、通知、租金催繳通知書(shū)、湖北省農(nóng)村信用社聯(lián)合電子回單、招租文件；被告提供的公開(kāi)招租公告，關(guān)于原枝江商場(chǎng)《房屋租賃合同》解除通知，關(guān)于原枝江商場(chǎng)解除租賃函，關(guān)于原枝江商場(chǎng)房屋屋面、玻璃外（幕）墻維修及更換請(qǐng)示，關(guān)于原枝江商場(chǎng)（北山超市）消防設(shè)施問(wèn)題的請(qǐng)示，關(guān)于枝江商場(chǎng)暫緩交納租金的請(qǐng)示以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告金源公司與被告胡某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，屬合法有效。關(guān)于解除房屋租賃合同，被告胡某某主張解除房屋租賃合同，原告金源公司表示同意，本院予以確認(rèn)。關(guān)于合同解除后的租金支付，被告胡某某的租賃期限為2年，應(yīng)支付租金176萬(wàn)元，扣除被告胡某某已經(jīng)支付的租金93萬(wàn)元，被告胡某某還應(yīng)向原告金源公司支付租金83萬(wàn)元。關(guān)于違約的金支付，因原被告雙方確存爭(zhēng)議，且系協(xié)商解除合同，確定實(shí)際租賃期間，故原告的違約金支付請(qǐng)求，本院不予支持。被告胡某某主張?jiān)谕瓿煞课菥S修工作后，原告應(yīng)按約定向被告支付維修工程款，由于被告胡某某未提起反訴，本案不予審理，該糾紛可另行處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、二百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與被告胡某某2016年12月1日簽訂的《房屋租賃合同》，被告于2019年4月1日前騰出房屋交付原告，屋內(nèi)裝潢設(shè)施保持不變；
二、被告胡某某于判決生效后七日內(nèi)向原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付房屋租金830000元；
三、駁回原告枝江市金源投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25720元，減半收取12860元，由被告胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 張久紅

書(shū)記員： 陳曉玲