枝江市瑞某紡織有限公司
何德明（湖北法之星律師事務(wù)所）
枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司
胡英華（湖北百思特律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司。住所地枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)李家崗村。組織機(jī)構(gòu)代碼:07546927－6。
法定代表人熊艷宇，執(zhí)行董事。
委托代理人何德明，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司。住所地枝江市七星臺(tái)鎮(zhèn)工業(yè)園青化路。組織機(jī)構(gòu)代碼:77756464－9。
法定代表人許進(jìn)華，董事長(zhǎng)。
委托代理人胡英華，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)瑞某公司）與被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)奧利公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳緒華適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）瑞某公司的委托代理人何德明，被告（反訴原告）奧利公司的法定代表人許進(jìn)華及其委托代理人胡英華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，奧利公司與熊艷宇簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同的形式內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，是合法有效的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行。熊艷宇為設(shè)立公司以自己的名義對(duì)外簽訂的合同，設(shè)立后的公司實(shí)際享有了合同權(quán)利、履行了合同義務(wù)，應(yīng)由設(shè)立后的公司承擔(dān)合同責(zé)任。
關(guān)于奧利公司是否干涉了瑞某公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。瑞某公司提出轉(zhuǎn)產(chǎn)并沒(méi)有提供證據(jù)證明，其主張轉(zhuǎn)產(chǎn)本院不予采信。奧利公司的證人證明，瑞某公司拆除設(shè)備之前就有搬離租賃場(chǎng)地、解散工人的計(jì)劃，之后組織拆除主要生產(chǎn)設(shè)備、搬運(yùn)貨物，說(shuō)明瑞某公司不欲繼續(xù)承租。瑞某公司在組織拆除設(shè)備、搬運(yùn)貨物中遇到淡功珍的阻攔，根據(jù)租賃合同的約定，合同終止時(shí)對(duì)于乙方在租賃期內(nèi)新添置或更換的設(shè)備及相關(guān)配件增值部分、以及原機(jī)械設(shè)備或配件損毀、滅失部分，由雙方另行協(xié)商解決。在雙方未協(xié)商一致的情況下，奧利公司不允許瑞某公司拆除設(shè)備、搬運(yùn)貨物不存在違約。瑞某公司以?shī)W利公司干涉其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、存在違約為由，要求解除租賃合同，不符合約定或法定的解除合同條件。
瑞某公司雖然不能行使約定或法定解除權(quán)，但瑞某公司已解散工人，法院也無(wú)法對(duì)履行合同強(qiáng)制執(zhí)行，考慮到瑞某公司不愿繼續(xù)履行合同，存在著法定不能履行的情形，如不解除租賃合同，就會(huì)使合同關(guān)系長(zhǎng)期處于不確定狀態(tài)，影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。為了發(fā)揮物的效用，盡量減少雙方損失，依據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，瑞某公司提出解除合同本院應(yīng)予支持。但瑞某公司作為違約方必須承擔(dān)違約的法律后果。根據(jù)案件具體情況，本院確定合同解除時(shí)間為2015年3月23日。
奧利公司不存在違約，瑞某公司要求奧利公司支付違約金211534.08元并賠償扣車(chē)損失15000元、自絡(luò)機(jī)租賃費(fèi)損失15000元、拆除自絡(luò)機(jī)設(shè)備損失2600元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
奧利公司要求瑞某公司賠償停產(chǎn)達(dá)1至2個(gè)月后的基本保養(yǎng)費(fèi)50萬(wàn)元，沒(méi)有提供證據(jù)證明，本院不予支持。
關(guān)于奧利公司要求瑞某公司支付三年余下租金65萬(wàn)元。解除合同前的租金（2014年9月30日起至2015年3月22日）瑞某公司應(yīng)當(dāng)支付，數(shù)額為166849元（350000元÷365天×174天）。奧利公司要求瑞某公司支付余下租金，實(shí)際上是要求瑞某公司賠償其房屋閑置期間的租金損失。承租人不履行租賃合同給出租人造成租金損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)。奧利公司的租金損失數(shù)額，本院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃，承租人的違約情況，出租人負(fù)有減少損失擴(kuò)大的法定義務(wù)等因素酌定為六個(gè)月的租金，數(shù)額為17.5萬(wàn)元。瑞某公司在支付上述款項(xiàng)時(shí)，可用奧利公司的借款抵銷(xiāo)5萬(wàn)元。
租賃合同約定乙方連續(xù)拖欠甲方租金達(dá)二期以上的才支付違約金。瑞某公司沒(méi)有拖欠奧利公司的租金，奧利公司要求瑞某公司支付違約金15.75萬(wàn)元，不符合合同約定的條件，其請(qǐng)求瑞某公司支付違約金，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司與被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司簽訂的《場(chǎng)地、房屋暨機(jī)械設(shè)備租賃合同》于2015年3月23日解除；
二、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司于本判決生效后10日內(nèi)拆除自絡(luò)機(jī)2臺(tái)及配套設(shè)備、搬離集裝箱2個(gè)和原料；
三、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司支付被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司租金166849元、賠償租金損失175000元，合計(jì)341849元，抵銷(xiāo)50000元，還應(yīng)支付291849元，于本判決生效后10日內(nèi)付清；
四、駁回原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司和被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)9948元，由本訴原告枝江市瑞某紡織有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)8284元，由反訴被告枝江市瑞某紡織有限公司負(fù)擔(dān)2166元、反訴原告枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)6118元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，奧利公司與熊艷宇簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同的形式內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，是合法有效的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行。熊艷宇為設(shè)立公司以自己的名義對(duì)外簽訂的合同，設(shè)立后的公司實(shí)際享有了合同權(quán)利、履行了合同義務(wù)，應(yīng)由設(shè)立后的公司承擔(dān)合同責(zé)任。
關(guān)于奧利公司是否干涉了瑞某公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。瑞某公司提出轉(zhuǎn)產(chǎn)并沒(méi)有提供證據(jù)證明，其主張轉(zhuǎn)產(chǎn)本院不予采信。奧利公司的證人證明，瑞某公司拆除設(shè)備之前就有搬離租賃場(chǎng)地、解散工人的計(jì)劃，之后組織拆除主要生產(chǎn)設(shè)備、搬運(yùn)貨物，說(shuō)明瑞某公司不欲繼續(xù)承租。瑞某公司在組織拆除設(shè)備、搬運(yùn)貨物中遇到淡功珍的阻攔，根據(jù)租賃合同的約定，合同終止時(shí)對(duì)于乙方在租賃期內(nèi)新添置或更換的設(shè)備及相關(guān)配件增值部分、以及原機(jī)械設(shè)備或配件損毀、滅失部分，由雙方另行協(xié)商解決。在雙方未協(xié)商一致的情況下，奧利公司不允許瑞某公司拆除設(shè)備、搬運(yùn)貨物不存在違約。瑞某公司以?shī)W利公司干涉其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、存在違約為由，要求解除租賃合同，不符合約定或法定的解除合同條件。
瑞某公司雖然不能行使約定或法定解除權(quán)，但瑞某公司已解散工人，法院也無(wú)法對(duì)履行合同強(qiáng)制執(zhí)行，考慮到瑞某公司不愿繼續(xù)履行合同，存在著法定不能履行的情形，如不解除租賃合同，就會(huì)使合同關(guān)系長(zhǎng)期處于不確定狀態(tài)，影響當(dāng)事人權(quán)利的享有和義務(wù)的履行。為了發(fā)揮物的效用，盡量減少雙方損失，依據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，瑞某公司提出解除合同本院應(yīng)予支持。但瑞某公司作為違約方必須承擔(dān)違約的法律后果。根據(jù)案件具體情況，本院確定合同解除時(shí)間為2015年3月23日。
奧利公司不存在違約，瑞某公司要求奧利公司支付違約金211534.08元并賠償扣車(chē)損失15000元、自絡(luò)機(jī)租賃費(fèi)損失15000元、拆除自絡(luò)機(jī)設(shè)備損失2600元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
奧利公司要求瑞某公司賠償停產(chǎn)達(dá)1至2個(gè)月后的基本保養(yǎng)費(fèi)50萬(wàn)元，沒(méi)有提供證據(jù)證明，本院不予支持。
關(guān)于奧利公司要求瑞某公司支付三年余下租金65萬(wàn)元。解除合同前的租金（2014年9月30日起至2015年3月22日）瑞某公司應(yīng)當(dāng)支付，數(shù)額為166849元（350000元÷365天×174天）。奧利公司要求瑞某公司支付余下租金，實(shí)際上是要求瑞某公司賠償其房屋閑置期間的租金損失。承租人不履行租賃合同給出租人造成租金損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)。奧利公司的租金損失數(shù)額，本院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃，承租人的違約情況，出租人負(fù)有減少損失擴(kuò)大的法定義務(wù)等因素酌定為六個(gè)月的租金，數(shù)額為17.5萬(wàn)元。瑞某公司在支付上述款項(xiàng)時(shí)，可用奧利公司的借款抵銷(xiāo)5萬(wàn)元。
租賃合同約定乙方連續(xù)拖欠甲方租金達(dá)二期以上的才支付違約金。瑞某公司沒(méi)有拖欠奧利公司的租金，奧利公司要求瑞某公司支付違約金15.75萬(wàn)元，不符合合同約定的條件，其請(qǐng)求瑞某公司支付違約金，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十九條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司與被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司簽訂的《場(chǎng)地、房屋暨機(jī)械設(shè)備租賃合同》于2015年3月23日解除；
二、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司于本判決生效后10日內(nèi)拆除自絡(luò)機(jī)2臺(tái)及配套設(shè)備、搬離集裝箱2個(gè)和原料；
三、原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司支付被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司租金166849元、賠償租金損失175000元，合計(jì)341849元，抵銷(xiāo)50000元，還應(yīng)支付291849元，于本判決生效后10日內(nèi)付清；
四、駁回原告（反訴被告）枝江市瑞某紡織有限公司和被告（反訴原告）枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)9948元，由本訴原告枝江市瑞某紡織有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)8284元，由反訴被告枝江市瑞某紡織有限公司負(fù)擔(dān)2166元、反訴原告枝江市奧利棉紡有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)6118元。

審判長(zhǎng)：吳緒華

書(shū)記員：黃燕妮